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楼盘没完工就强行交付!业主含泪收房!武汉这些楼盘太糟心了

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“安全感”成了当下买房最重要的考量。

——小武

今天文章开始前,我们先来看一张最近流传甚广的图——


图源网络,侵删

不知道大家看完之后是何感想,反正小武只想说:的确开眼了!

谁能想到,掏空6个钱包买的房,按时保质成了清流,不延期交付、不停工烂尾就谢天谢地。

收房,对于业主而言本该是一件欢天喜地的事情,但不知怎么的,却又总是一地鸡毛。

就在近期,武汉又有一批楼盘被爆出各种各样的问题,小武在此仅做汇总,希望能帮大家“避雷”。


惊呆了!开发商自创“现状交房”?

听过精装交房、毛坯交房,“现状交房”是个什么鬼?

别急,光***城奥山府告诉你答案,这也是我们前面那张图里提到的楼盘。

简单来说就是,该楼盘的32、35、36号楼原本应该是带装修交付,结果开发商没钱了,于是跟业主商量改为毛坯交付。

但此毛坯交付非彼毛坯交付,毕竟开发商已经做了部分装修又没钱全部做完,所以最终的交付是——

装修成什么样,就交付什么样,因此32、35、36号楼每栋楼、每一层、每一户的进度都不太一样,这就是“现状交房”。

所以根据现场的照片来看,有些刚做完吊顶,有些水电走了一半,管道杂乱,还有些瓷砖贴了七七八八……




图源风云武汉,侵删

那么问题来了,业主的损失该怎么算?开发商是承诺了会根据不同房子的“现状”进行赔付,再加上延期交付的违约金,又是一大笔。

不过,现金是别想拿到了,但可以抵“奥山币”、补偿车位抵扣金、抵扣物业费。

哦,对了,据业主反映,目前奥山币和人民币的汇率是2:1,真是活久见……

小武发现,武汉城市留言板上,也有许多前期业主的投诉,问题着实不少:



图源武汉城市留言板

看到这里也许有人要问了,业主能不能不同意“现状交房”?

别忘了,奥山的另外两个项目,奥山经***城、奥山汉***城都曾深陷停工风波,这搁谁谁不害怕……


强制交付,房屋漏水、

燃气未通无法入住!

从延期交房,到终于交付,经过了3个月的时间,而10月份交房后却仍然难逃维权的命运,说的就是位于白沙洲的*商**世家。

该楼盘至今已经交付两个月了,但从交付以来,就被业主不断投诉。

先不说,交房当天的局面有些“惨不忍睹”。


图源武汉城市留言板

截至目前两个月过去了,仍有不少业主在城市留言板反映,燃气未通、新房漏水、墙壁裂缝等。

“原计划2021年6月30日交房,后下发通知书告知因疫情原因,延后2021年9月30日交房。按照购房合同第十条商品房相关设备交付条件中,燃气交付时应该可以保证燃气供应。业主10月1日开始陆续收房,除房屋质量问题在整改外,至今仍然无法申报接通使用天然气。忽悠业主一拖再拖,导致业主被强制收取半年物业费仍无法入住,商品房权属迟迟不能下来,业主不能办证,开发商依然是一副敷衍态度,能拖就拖。”


图源武汉城市留言板

此外,4栋、5栋、7栋等皆有漏水,却迟迟得不到解决……



图源武汉城市留言板


室内:精装变“惊”装

室外:外墙崩裂、大面积渗水

同样因为疫情延期交付三个月,但交付即维权的,还有位于蔡甸区的锦**城。

自集中交付后,近两三个月来,大批业主在武汉城市留言板反映,该楼盘存在精装质量问题。

小武汇总了一下业主的意见,主要问题有:

墙面多处炸裂、地板空鼓、厨房瓷砖严重空鼓、卫生间柜门倾斜、墙面不平、踢脚线不平、108户型入户门宣传为外开门,实际交付为内开门,与宣传和样板间不符,许诺的密码锁换成普通钥匙锁……


图源武汉城市留言板

然而从最新情况来看,开发商的整改并没有让所有业主满意,存在拖延现象。

“收房时发现的诸多问题:地面不平、踢脚线离地1公分、客厅开间两头差异、房间门安装问题,电梯问题不断,开发商承诺半个月内整改完成,我们信以为真,就交了物业费、收了房。到现在已接近两个月,还是有一堆的问题根本没有整改的迹象,无法正常入住。”


图源武汉城市留言板

维修后的结果,也一言难尽……


图源武汉城市留言板

室外,小区内部的情况也同样让业主担忧。

根据业主的反映:

“地下车库负2楼大面积渗水,地下工程抗渗不合格。建筑物外墙局部有崩裂的风险。电梯经常故障。”


图源武汉城市留言板

不得不说,这个外墙,看起来的确有些触目惊心:


图源武汉城市留言板


小区无门、漏水、墙面掉皮……

还有一批楼盘被爆质量问题!

此外,还有一大批小区被曝出各种各样的糟心问题:

比如,位于黄陂区的**纯水岸:

“进出没有正规大门。当初开放商说的大门一直没有打通,现在借用后面物资市场大货车走的通道才能进入小区。雨天路面泥巴到处甩。无法正常行走,出门严重受阻。”


图源武汉城市留言板

比如,位于新洲区的***庭春:

“20万的精装修,现漏水漏成水帘洞了,一直拖延,不处理。”


图源武汉城市留言板

比如,位于蔡甸区的**美湖二期:

“作为精装修的楼盘,连廊墙面不贴砖,交房期间业主多次维权,多次沟通,开发商拒绝整改,目前交付不到一年时间,各楼栋、楼层连廊墙面已出现大面积的掉皮问题。”


图源武汉城市留言板


交付问题几时休?!

现如今,买期房犹如开盲盒,你永远不知道等待自己的是惊喜还是惊吓!

为什么交付问题、质量事故总是层出不穷?小武认为,原因不外乎:

①疫情叠加“三道红线”影响

“三道红线”对习惯了高周转模式的大部分开发商来说,犹如悬在头上的达摩克利斯之剑,再加上疫情的不断冲击,这让不少房企备受煎熬。

于是乎,那些在暴雷边缘徘徊或已经暴雷躺平的房企,泥菩萨过江自身难保,或长期处于停工状态,或选择“偷工减料”,精装变“惊装”,或未完工就强行交房。

质量保证更从何谈起!

②限价、降价潮

2017年精装限价标准的出台,导致没有几个开发商愿意沉下心来做品质,追求 “短、平、快”。

尤其是现在购房者也越来越理性,对买房持观望态度,一些楼盘为了尽快回笼资金,不得不大幅降价,以挤压利润来快速出货。

在此背景下,不排除一些开发商在装修上降标减配来保证利润。

③建材成本大幅上涨

这也是一个客观存在的因素,不容忽视。

据报道今年以来,建材价格普遍持续上涨,其涨幅和影响已超出正常预期,成本上涨,利润下滑,结果就可想而知。


图源网络,侵删

客观来说,任何一个楼盘交房时都可能会有或大或小、或轻或重的问题存在,购房者也不奢求跟效果图严丝合缝。

但关键的是,遇到问题开发商是否会协助业主解决,给业主一个满意答复。

当然,在武汉用心做品质的开发商还是不少的。

建议大家在看房时,除了了解价格、配套、品质等,还是要对开发商做足功课,比如总体实力、资金链是否健康等等,也可以多去业主论坛等充分了解该楼盘的利弊。

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