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政策都是一夜之间的,信号已经很明显了

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近日,杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批集中出让土地,此次挂牌的部分地块降低了地价、提高(未来楼盘)售价。

本批次地块的最高溢价率为10%,较第二批非“竞品质”地块的溢价低了5个百分点。但更受到关注的则是杭州的原有新房限价被打破,多个板块限价普涨。涨幅最高的板块,每平米涨了2000元。


01投资是属于智者的游戏

政策吓退80%的客户,那么,20%的聪明客户去选80%的房源,当政策放松,被吓退的80%只能去抢剩余的已经涨价的20%的房源。 ——房地产二八定律

02政策都是一夜之间

当你觉得房价还会降的时候,杭州新房限价被打破 开始涨价了!不要赌21年的房价了,稍一反弹,一年又白干!


近期,楼市不断释放新信号,给市场带来了不少新的希望,包括金融市场过去较长一段时间对市场过度悲观的情绪开始有所缓解。

那么,楼市开始出现转向了吗?也许以下三大信号可以给到你答案。

一:房企融资环境现松动回暖

11月9日,中国银行间市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会,多个房企计划近期在公开市场发债融资,此次座谈会被业内人士看作是房企融资环境松动的新信号。

也就是说房企只要增量融资的渠道能打开,企业的现金流动性就会得到改善。值得一提的是,部分外资也在陆续买入中国房企债券。市场普遍认为,在房企美元债市场情绪恐慌之际,部分国际大行开始抄 底中资房企美元债,或起到风向标的作用,债券投资者信心将有所提振。

房企终于迎来了实质性的利好。对于一些优质的房地产公司来说,这一次会优先获得融资许可,率先得到资金支持,又将在新一轮的房地产发展之中领跑。

而对于买房人来说,现在则应该密切关注楼市动向,一旦融次大面积放开,则现在的新房优惠折扣会收回一大截。

因此,如果真的人需要满足自住,如果所选房子不是三四级城市,如果又不愿看二手房,那么,现在至春节前,对大家来说,是一个好时机。


二:房地产贷款投放加快加大

11月10日,中国人民银行发布10月份金融数据报告,央行此次专门公布了个人住房贷款数据。数据显示,近期金融机构房地产货款投放加快。从央行公布经济运行数据来看,2021年10月末,住户贷款增加4647亿元,中长期货款增加4221亿元,同比多增162亿元。

这是结束了连续5个月的同比负增长,自5月份以来首次实现同比多增。同时,个人佳房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

这几条数据透露一个关键信号:楼市遭遇最强冷空气后,开始出现了转暖的迹象。

当然这其中功劳最 大的,莫过手“信贷放松”。上个月,央行对外表示,“少数城市房价回稳后,房货供需关系也将回归正常。”

据了解,11月上旬各行房地产货款投放力度进一步加大,预计11月房地产货款环比增长态势延续。


三:多低限购限售松绑救市

11月8日,武汉发布《武汉市加快推进总部经济高质量发展的政策措施》中提出。"非本市户籍的总部企业高级管理人员,在本市无自有佳房的,其在限购区域购买首套自住佳房可不受限购政策限制。

也就是说有一部分人群可以不受限购政策限制,在武汉购买一套房产。武汉虽没有大规模放松限购,但此刻适当的定向放松也能给市场带来一丝暖意。

日前,《珠海市人才佳房管理办法》正式出台。新政提出,经认定后的珠海市人才,可享受人才住房租金和售价按同区域同类型品质市场南品住房的60%和50%优惠。也就是说,人才购房可享五折优惠。本办法自2021年12月1日起施行,有效期至2026年11月30日。

此外,11月10日,经多家房企证实,为应对房地产市场下行压力,沈阳市房产局召集各大房企,线下通知从11月11日开始,放松限购限售等一系列房地产限制政策,但不会出台红头文件。


除了这些城市,徐州住建局早在10月28日就发布了《关于调整市区商品住房预售项目建设规模的补充通知》。重点调整了预售条件,开发商每次申请预售证的建筑面积由4万平方米调整至不低于2万平方米(尾盘除外)。放松商品房预售条件,进一步给开发商解绑,让开发南可以加快速度把房子卖出去,回流现金。

从近期不断释放的这些积极的信号,可以看出,金融市场投资者对内地房地产市场的谨慎悲观情绪有所缓解,房企融资环境松动,外资抄底。加上多地限购限售松绑,可以预测楼市最艰难的时刻即将过去,房地产市场将进一步往平稳健康的方向发展。


总结

所谓楼市,其实就是买家和卖家在深度博弈,而调控,就是在拉偏架,帮助买家狠狠揍卖家一顿。

卖家灰头脸,买家欢喜雀跃。

这时候调控说,我能帮你的就这些了,有的买家会说声谢谢,马上上车,但有的买家却还嫌不够。

最后调控看不下去了,头也不回的走了,留下了那些欲哭无泪的买家。

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