深圳楼市：赚米的速度一直追不上深圳的房价！

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具体买房问题请提问

会员提问：五哥，你好，我在深圳工作多年，一直没有房子，现在三十多岁快要结婚了，不能再拖下去了，相比二手房来说，还是新房性价比更高，我的问题是打新想要入围的话最低大概需要多少积分呢？

五哥：你好，深圳新房开盘是多个新盘一起开，购房者不能同时选择多个楼盘，所以需要了解最低入围积分，做好取舍，然而，新盘入围积分无法事先知道，这种不确定性在于：一方面，存在参与人数不足1:3而后全部入围的情况，另一方面，不同楼盘的入围积分相差很大，入围积分也与楼盘热度有关。

会员提问：五哥，你好，本人在深圳工作了6年，有房票，不过相比于深圳高房价，赚钱的速度跟不上房价，但是今年还是想要在深圳买套自住房，预算在年300万左右，请问这个预算在深圳怎么买呢？

五哥：你好，预算300万基本也算是深圳买房的起步价，能勉强挑选一些期望值不高的房子。市区内建议选择南山福田罗湖，能勉强找到一些30m²小居室，如果是家庭居住，舒适度会很低；近郊可选择龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时间长，但总价低，配套成熟，吸引了许多刚需和投资者。布吉属于农民集散地，环境不好，地形和道路都不利于发展，但是这里离罗湖、福田近，还有地铁，未来也有一定发展潜力；东部可选择坪山区，虽然位置较偏，但随着交通改善和产业升级，也有一定发展空间，不过目前300w以内的楼盘并不多了，且行且珍惜；西部可选择松岗，在长安，虎门等地的带动下，松岗未来也有一定升值空间。

会员提问：五哥，我准备买房，但是最后都没有看到合适，要么户型不好、楼层不好对、朝向有问题，想知道怎么买房性价比高的房子呢？

五哥：你好，普通购房者要想像专业人士那样买好房，不仅需要有良好的心态，还要有丰富的经验和专业知识。买房时不仅要考虑项目的位置、环境、配套以及价格，还要考虑到更深层次的因素去判断房子的品质，比如一套100平米的两室两厅和90平米左右的两室两厅，专业人士肯定会买性价比超高的后者。再比如，在楼栋类型，点式楼和板式楼、高层、小高层和多层之间选择，业内人士的衡量标准会从舒适性、公摊面积、居住成本等方面出发。所以南北通透的多层或板式小高层会成他们的首选。而大多数普通人没有这些判断能力，容易错失机会，买不到性价比高的房子。以致于错过了楼市的低谷期，很多人在买房时不是觉得房价高，就是因为房产升值空间等问题犹豫再三。由于总是想以最低的价格买入最好的房子，人们才会摇摆不定。所以对于普通购房者来说非常需要有专业的判断能力，能够把握时机，创造财富。

对于普通人来说，选择企业实力强、有品牌影响、物业好、品质放心、有增值潜力的楼盘的选择标准无疑需要丰富的经验和准确的判断能力是需要不断的学习与借鉴的。当一个人一生只有一次买房机会时，无论未来房价涨跌与否，都相当于是在进行一场豪赌。赌赢了固然好，就算赌输了，也无非是两个结果，一种是房价下跌，但最起码有了自己的房子；还有一种就是错失了拥有一套房子的机会。

会员提问：五哥，你好，坐标深圳，孩子即将上学有学区需求，想在罗湖买一套小面积两房自住兼投资，首房首贷，翠竹苑的小户型能买吗？预算在400万以内，如果这个不能买，还有没有别的建议？

五哥：你好，罗湖在深圳发展较早，但是深圳目前是向西发展态势，福田、南山、宝安等区成为发展热点，罗湖这个板块逐渐冷却，房价涨幅也跑输大盘，所以纯投资不建议买罗湖。但是罗湖地段优越，还有成熟的配套，还是具有投资价值的。翠竹苑有优质学区，而且户型比较小，周边配套也十分完善，房子保值增值能力很强，这个盘是比较适合投资的，预计涨幅也会比罗湖大盘更高，因此自住兼投资，可以购买翠竹苑的小户型。

会员提问：五哥，一千万总价买哪里的三房或四房？有推荐的吗？主要投资兼自住，看看宝中和南山二手都都没法下手。

五哥：你好，1000万预算在深圳其实陷入纠结和尴尬的的选择，不同片区选投资选择不一样。深圳目前升值潜力最大还是学位房，深圳房子整体需求比较稳定，但是学位有明显的缺点，特别是优质学位，可以考虑南外和南二外的学位房，这两个学校是目前南山最好的，所处区域也比较适合自住，预算1000万的话，建议以3房为主，南山未来会普遍豪宅，3房会是最稀缺户型。比较推荐明珠海洋之心、浪琴屿、漾日湾畔、观海台、天海花园，这些二手房都在南二外海德初中的学区所处的区位，对于投资和自住，是一个比较好的选择。