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弃房断供,全国多地上演“断供潮”,兰州月内新增100套法拍房

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自2005年国家开始搞城市建设,2010年“棚改拆”遍地开花后,楼市的红利期正式拉开帷幕,中国的房价一路飙升,“买房必升值”的观念逐渐深入人心。

但随着今年来一系列政策调控加码,加上疫情的长期影响,全国楼市接连迎来降价潮,房地产的暴富神话也终于跌入神坛。

房价下跌,对于还未买房的刚需客来讲无疑是喜上加喜,但对于已经置业上车的人们来说,无疑是晴天霹雳。

01

楼市的“断供潮”正在多地上演

近日,深圳楼市出现大量断供潮,大量业主的房屋被法院查封和打折拍卖。据深圳市中级人民法院数据显示,近半年来司法拍卖房源增加50%,成交率达到91.99%,以原价的7折出售,并且绝大多数都是用于清偿债务的个人房源。


不仅仅是深圳,全国各地的法拍房都呈现了几何倍增的态势。河南、武汉、江浙等地法拍房数量明显增长尤其是江浙地区,法拍房数量在三年以内,由2万宗上升到26万宗。

某法拍网站显示,2017年时,法拍房数量只有9000套, 2019年直接提升至50万套。而到了2020年底的时候,法拍房的总量则直接飙升至200万套了。


这么惊异的数字背后,不全是因为个人业主难还贷款而进行法拍。更多的是去年对“炒房客”的精准打击,对房屋贷款资金的严查,越来越多的炒房客因资金链断裂推动着法拍房的增加。

房叔就曾听闻过,深圳一炒房客每个月光还贷款就高达30万元,因为学区房被严打,自己的房子不好出手,才导致资金链断裂,房子进行法拍。

无论是何种原因进行法拍,这都证明了断供潮可能要来了。

02

疫情过后,比买不起还可怕的是房价大跌

近期,兰州房地产市场交易量不断萎缩,房价也陆续下跌。


从今年8月,兰州的二手房均价从13030/㎡已经降至12665/㎡。部分楼盘也出现降价促销,买房送车位、抽路虎等优惠活动。有些楼盘甚至从14500/㎡的均价跌至11000/㎡

这意味着什么?意味着100平米的房子直接亏损35万,亏到房子首付连夜蒸发了。


房叔登上阿里的拍卖网站,幸运的是并未看到兰州市内出现大量的法拍房,目前正在拍卖数量几十个不等,但近一个月内将有100套法拍房拍卖,虽然数量有小部分提升,但整体影响不大。

目前,在阿里平台上兰州大多数法拍房价格基本都是7折起拍,部分房源低至5折起拍。


看来在这次降价潮和疫情的双击下,大家都挺了过去,兰州市场上并未出现因为断供而导致的大量法拍房。



但是以后的情况房叔就不好说了。

前天,房叔遇到一位朋友,哭诉自己的境遇,感觉自己要撑不住了。

这位朋友是兰州土著,为了结婚问题,去年年初在安宁买下了一个小三室的高层,地理位置和房企口碑都不错。

当时是和父母共同出资交了30%的首付,因为本身自己工资高,父母也有退休金,所以并不担心每个月还5000的月供。

但今年因为大趋势影响,自己所在的私企倒闭。又赶上自己父亲生病住院,花了家中一部分存款。眼看着卡中余额基本到底,但5000元的月供还要还上30年,又得知自己买的楼盘现在降价,压力太大,直言后悔了。

房叔听完,感到很心酸,想了想这可能是很多兰州高月供家庭的写照。


而房叔认识的另一位房产中介朋友,最近也过得十分不顺心。

之前,网上有个很火的段子,调侃今年最惨的家庭,莫过于老公是做房产中介的,老婆是做教培的,投资了中概股,买了恒大的房子,意外怀上了三胎,房叔一直以为这只是个段子,但没想到真遇上了个个例。

房叔这位朋友虽然没有段子里所说的那么惨,但也十之八九都中了。

为了以后小孩成长环境,两人去年在七里河某盘买下一个大三室,但谁想到今年老婆失业,房地产行业也不景气,自己买的楼盘也大降价,感觉不好的事都让自己摊上了。但好在两人有一定存款,就算失业,对自己生活也影响不大。


房叔这两位朋友虽然只是生活高压下的个例,但在疫情影响下,很多人可能要面临更艰难的生活。

疫情的突然袭击,受到影响的不仅仅是各行各业的停工,还有许多普普通通老百姓的生活。

停工一个月,就意味着少一个月的收入,同样也意味着房租、月供、水电费、生活开支可能会打破收支平衡,造成恶性循环。而其中,高月供者可能是典型代表。


图源图虫创意/侵删

房叔在这里劝这部分朋友放宽心,疫情会结束的,降价潮也会结束的,毕竟房子再跌也不会跌过30%,因为那样就不光是你愁了,政府一定会出手干预。这段日子虽然难熬,但咬咬牙都能过去。

而那些手里所持多套房的投资朋友,如果是地段优质口碑佳的优质楼盘,可以放在手里继续捂一捂。如果是样样不占的老破小,赶紧出手吧,二手房优势越来越小了。

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