2021年起，楼市迎“新局面”？地产专家：明年或出现类似14年下跌

作为农村人，在县城买房，没有两代人的辛苦付出，是不可能买得起的！103个县（县级市）房价均价过万，虽然县城的房价和大城市相比，价格还算可以。但收入比同样也很高，人均3千左右的工资，好的点达到5千，挣的钱除去生活费和人情往来费，能存下来多少？即使这样，买房的人并没有减少，特别是最近两年买房炒房不在少数，这也就是房价一直上涨的根本原因。

在调控的初期大部分人不看好，认为房价还要涨，调控不用多久就会放松。一辆高速行驶的列车，要想突然倒车那是不可能的，先是停止加油，再缓慢踩刹车，直到停下再倒车，总得有一个过程。今年上百城市发布收紧楼市，调控次数累计早已经超400次！无论是从周期还是力度，都超越了以往的调控，只涨不跌的预期被进一步地消磨。

有人说，每次都来势汹汹，普通人吓个半死，于是房价就会回调一点，但是投资者，尤其是经历过多轮涨跌周期的人，始终相信趋势是不变的，一阵风过后，又会王者归来，所以对他们来讲，调控就是买入的机会。如今真正下跌，房子变得有价无市，这些炒房者光喊抄底，但没人敢动，谁都担心自己成为接盘的。

2021年6月份后，各地才真正开始实质性地降温，楼市迎“新局面”。开发商降价的幅度也比较大，都采取多种优惠促销手段，而购房者入市动力不足，越是下跌越会引起观望。中指研究院数据显示，无论是新房还是二手房都在下跌，其中长三角城市群连续两个月下跌，京津冀城市群内多数城市新房价格环比下跌，价格环比由上月上涨0.28%转为下跌0.02%，廊坊、张家口等部分城市自年初以来持续处于下跌状态。

当然，房价要一下子回归理性那就操之过急了！不过，大家作为购房者可能在二手市场上感受还没那么深。作为从业者的感觉是，这一轮楼市调控对于目前很明确”让押注房价只涨不跌的付出代价“，从购房资金源头出发，杜绝利用杠杆资金炒房，炒房者消失，房子突然也就卖不动了，市场变得异常冷清，差不多是2014年和2008年的状态，就是直接进入底部，差一塌糊涂了。可以，这么说现在的开发商穷得只剩下房子了。

这两年买新房一定要看开发商，因为政策打压，开发商日子不好过，有些地产商随时可能倒闭或者资金断裂。所以为了避免买房后开发商资金出问题导致延期甚至烂尾，一定要看开发商的实力，当然了最好还是买现房。

分析人士指出，调控持续，再过最长半年，情况将会大不相同。房价随着货币贬值缓慢上涨、通胀应该问题不大，但是如果动用杠杆炒房，那估计被套在里面是绝对的大概率事件。自住，什么时候都可以买；投资炒房？短期内估计是没有什么机会了。房地产行业市场环境跟十年前完全不同，全民炒房之下泡沫水平也达到了最高值。房地产专家杨红旭提醒，部分城市正在下跌，要注意明年或出现类似2014年的大幅下跌。