一则消息，引爆上海租房市场！租房指导价真的要来了？

一则消息，犹如一颗惊雷突然炸响了上海租房市场。

前段时间，关于“上海开始对租房市场进行价格指导”的消息，引发热议。这则消息来自于一位上海的房东，他表示：“接到了链家的通知，租房的价格被指导了，市场价6000元的房子，规定只能租5000元左右，要么低价出租，要么下架。”，随后，在上海租房市场引发了刷屏。

对此，链家紧急回应称，暂未接到相关通知。

房租，一直掏空着所有打工人的钱包，在房价水涨船高的背景下，部分热点城市的房租，几乎是每月一小涨、一年一大涨，降价几乎都是奢望。

2021年以来，二手房指导价政策在多个城市落地实施，热点城市的房价几乎被冻结，甚至有所下降，因此，租房市场对房租指导价的政策预期越来越强烈。

房租指导价，顾名思义就是，各地政府针对城市不同区域的房租，给予一个指导价格，规定租金的上限或者涨幅，让租金保持在一个合理的范围之内，如果超过租金上限，租房信息则无法挂牌显示。

简而言之，以前的租金是业主定价，以后是政府指导，并且还要设置租金上限和租金涨幅上限。

其实，在今年8月，房租指导价已经出现在了北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）中，这则《条例》明确指出，将建立租金监测和发布机制，必要时可以实行佣金或租金指导价。

随后，武汉、扬州、徐州、惠州等城市也都跟进出台了类似的政策，租金指导价也多次被提及。可以预见的是，房租指导价或许是租房市场未来最大的变数，且出台实施的概率较大。如此看来，上海房租指导价的消息，并非是空穴来风。

如果，房租指导价落地实施后，将会给租房市场带来什么影响呢？

首先，对房东的影响是显而易见的，房租定价的自主权被限制，租金的上涨也将受到监管，直接影响了租金收入。最担心的或许是从事长租公寓的企业，过去那种竞价收房、高价租房的生意模式将不复存在，房子出租时候，需参考租金指导价，一旦收房的价格过高，只能将亏钱进行到底。

另外，对租房中介机构的影响也非常明显。从北京的《条例》中可以看到，房租指导价，也包括佣金指导价。现在的租房佣金由市场调节，一般是一个月的房租，需要租客来承担，但这笔中介费直接增加租房人支出。一旦政府明文规定后，佣金费用将被限制在合理区间，中介收费或许将大打折扣。

而且，随着租房市场的数据全面监控，不排除各地政府上线免费的房屋租赁平台，让业主与租客直接对接，直接省去了佣金费，且保障了业主与租客的资金安全。

最后再聊一聊，房租指导价对房租价格的影响。这几年以来，由于房价的不断攀升，导致各地的房租价格也出现了无序上涨，年轻的打工人压力巨大，指导价政策出台后，这一趋势或将被改变，房租价格也将会回归合理区间。

参考二手房指导价政策，其中，最火爆的深圳二手房市场，直接被冰封，成交价格逐月走低，而全国范围来看，已经有超过七成的城市，房价出现了下跌，政策威力可见一斑。

租房指导价实施后，租房时只需支付指导价上限以下的价格，中介、租赁企业以及房东的话语权降低，一定程度上改变租客的弱势地位。

因此，房租指导价将全面影响租房市场，通过约束房东、住房租赁企业、房产中介等达成租赁的过程，从而规范租房市场，进而让房租回归正常。

其实，在部分发达国家，“租金指导价”已经被证明是可行的，德国是房租价格控制得最好的国家之一。

早在2012年，德国便出台了租金指导价的相关法案，各州主要地区的房租3年内涨幅不得超过15%。在此基础上，房租应该按照“指导价格”来制定，超过这一价格的20%，算违法行为，房客有权将房东告上法庭；如房租涨幅超过50%，房客同意后方可增长，否则房东单方面涨租超50%被认为是赚取暴利，可判入狱三年。

最终的效果是，过去四十年，德国房价涨幅几乎是全球最低的，而且，德国居民以租房为主，买房为辅，因为租房的性价比、幸福感都非常高。