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一则消息,引爆上海租房市场!租房指导价真的要来了?

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一则消息,犹如一颗惊雷突然炸响了上海租房市场。

前段时间,关于“上海开始对租房市场进行价格指导”的消息,引发热议。这则消息来自于一位上海的房东,他表示:“接到了链家的通知,租房的价格被指导了,市场价6000元的房子,规定只能租5000元左右,要么低价出租,要么下架。”,随后,在上海租房市场引发了刷屏。


对此,链家紧急回应称,暂未接到相关通知。

房租,一直掏空着所有打工人的钱包,在房价水涨船高的背景下,部分热点城市的房租,几乎是每月一小涨、一年一大涨,降价几乎都是奢望。

2021年以来,二手房指导价政策在多个城市落地实施,热点城市的房价几乎被冻结,甚至有所下降,因此,租房市场对房租指导价的政策预期越来越强烈。

房租指导价,顾名思义就是,各地政府针对城市不同区域的房租,给予一个指导价格,规定租金的上限或者涨幅,让租金保持在一个合理的范围之内,如果超过租金上限,租房信息则无法挂牌显示。

简而言之,以前的租金是业主定价,以后是政府指导,并且还要设置租金上限和租金涨幅上限。

其实,在今年8月,房租指导价已经出现在了北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)中,这则《条例》明确指出,将建立租金监测和发布机制,必要时可以实行佣金或租金指导价。


随后,武汉、扬州、徐州、惠州等城市也都跟进出台了类似的政策,租金指导价也多次被提及。可以预见的是,房租指导价或许是租房市场未来最大的变数,且出台实施的概率较大。如此看来,上海房租指导价的消息,并非是空穴来风。

如果,房租指导价落地实施后,将会给租房市场带来什么影响呢?

首先,对房东的影响是显而易见的,房租定价的自主权被限制,租金的上涨也将受到监管,直接影响了租金收入。最担心的或许是从事长租公寓的企业,过去那种竞价收房、高价租房的生意模式将不复存在,房子出租时候,需参考租金指导价,一旦收房的价格过高,只能将亏钱进行到底。

另外,对租房中介机构的影响也非常明显。从北京的《条例》中可以看到,房租指导价,也包括佣金指导价。现在的租房佣金由市场调节,一般是一个月的房租,需要租客来承担,但这笔中介费直接增加租房人支出。一旦政府明文规定后,佣金费用将被限制在合理区间,中介收费或许将大打折扣。

而且,随着租房市场的数据全面监控,不排除各地政府上线免费的房屋租赁平台,让业主与租客直接对接,直接省去了佣金费,且保障了业主与租客的资金安全。

最后再聊一聊,房租指导价对房租价格的影响。这几年以来,由于房价的不断攀升,导致各地的房租价格也出现了无序上涨,年轻的打工人压力巨大,指导价政策出台后,这一趋势或将被改变,房租价格也将会回归合理区间。

参考二手房指导价政策,其中,最火爆的深圳二手房市场,直接被冰封,成交价格逐月走低,而全国范围来看,已经有超过七成的城市,房价出现了下跌,政策威力可见一斑。


租房指导价实施后,租房时只需支付指导价上限以下的价格,中介、租赁企业以及房东的话语权降低,一定程度上改变租客的弱势地位。

因此,房租指导价将全面影响租房市场,通过约束房东、住房租赁企业、房产中介等达成租赁的过程,从而规范租房市场,进而让房租回归正常。

其实,在部分发达国家,“租金指导价”已经被证明是可行的,德国是房租价格控制得最好的国家之一。

早在2012年,德国便出台了租金指导价的相关法案,各州主要地区的房租3年内涨幅不得超过15%。在此基础上,房租应该按照“指导价格”来制定,超过这一价格的20%,算违法行为,房客有权将房东告上法庭;如房租涨幅超过50%,房客同意后方可增长,否则房东单方面涨租超50%被认为是赚取暴利,可判入狱三年。

最终的效果是,过去四十年,德国房价涨幅几乎是全球最低的,而且,德国居民以租房为主,买房为辅,因为租房的性价比、幸福感都非常高。

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