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广州多楼盘骨折价推工抵房,走过最长的路是你的套路...

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01.

广州多楼盘骨折价推工抵房

甘大只蛤乸随街跳?

近日,关于#广州多楼盘骨折价推工抵房#的话题登上微博热搜,年底了,各大楼盘开始冲业绩了,羊毛还是出在羊身上?这一期我们就跟大家唠嗑一下工抵房。



据媒体不完全统计,广州近几个月推出工抵房的楼盘数量达到十余个,信源大部分来自中介/销售朋友圈,如xxx公园上城、雅xxxx715、增城叠溪xx、奥xxx城市天地、荔x湖畔、金xxx雍景园、南沙美xx筑等,遍及广州郊区到主城区,均有项目涉及。











(各大楼盘工抵房广告)

从上方的一些宣传图可见,有些楼盘限制销售套数、要求全款,有些可以不分楼层,在某户型内任选,“不分付款方式”等等。

增城推出的工抵房的楼盘不少,某楼盘的工抵房,总价87万元起,折合单价仅1.1万元每平方米。

南沙某盘工抵房专场,单价18888元/平起。

黄埔区的知识城板块,也有楼盘在国庆期间推出工抵房,1.6xxx元/平起,现楼精装,低首付,一年免息。



(图源销售朋友圈)

还有位于荔湾区白鹅潭的雅xxxx715项目早前推出了30套工抵房也吸引了购房者的眼球,一口价350万元/套起,比之前500万的总价,优惠过百万。

其实,还有很多购房者不清楚什么是工抵房,黄埔生活汇群里就有街坊展开了激烈讨论,那到底能不能买?



02.

工抵房的真与假

有开发商套用“工抵房”名义降价销售

所谓的工抵房,字面意思就是工程抵押的房子,一般是在楼下行或者开发商资金链紧张等特定情况下,为了回笼资金或者确保项目的建设,把还没有出售的房子全部或部分产权抵押给施工方这类的公司。

通俗来讲,就是开发商没钱支付工程款,然后用房子抵押给施工方用于抵账

今年可谓是一个“楼市寒冬”,在“三道杠”的压力下,有些开发商暴雷了,有些项目甚至传出烂尾,工人欠薪等,资金压力可想而知,没有暴雷的头部房企也要“勒紧裤腰带”过日子。



广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称,一般情况下,工程款是一个季度结算一次,开发商跟总包结算一次,总包再跟班组结算一次,班组再跟建筑工人结算一次。

所以,一旦开发商的现金流出现问题,导致工程款不能如期支付,为了确保自身权益,一些建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。

业内人士认为,若楼市持续下行,开发商的债务逾期以及现金流状况得不到改善,未来可能会有更多工抵房流入市场

此外,还有部分开发商会套用“工抵房”的名义来进行销售,实质上是一种变相的降价促销行为。相信大家都有看过某楼盘降价,业主大闹售楼部的新闻,其中有一些是工抵房引发的。

比如,我们之前报道过的增城某盘城,因降价近2成被业主要求退差价,业主还称被销售嘲讽是老韭菜。



有业主觉得自己掉坑里了,质疑:“购买的时候以饥饿式营销,欺骗消费者没多少可以选,实际就是捂盘营造一种热卖的氛围!还说一期最便宜虽然位置没那么好,后面离地铁越近会越贵的,现在倒好后面的以工抵房借口打折促销!全是降价借口!”

所以为了回笼资金,一些开发商要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,用“工抵房”这招来化解的不在少数,有些甚至说是内部房源,在暗地里进行。

03.

工抵房能不能买?

如何规避购房风险?

作为购房者,首先你要考虑自己能不能接受工抵房的一些“瑕疵”或者“硬伤”,比如户型不好、位置差、楼层不好(天地层)、或者马路房等等。

此外,多半会要求全款支付,对购房者的资金压力也不少,不能贪图一时便宜,还是要从自身的实际需求出发,自住的话更要慎重考虑。

第一种情况,如果楼盘仅是以工抵房的名义包装房源进行销售,其实与现场销售房源没多大区别。这种风险性较低,购房者一般可以放心购买,按照正常的购房流程就可以了。

第二种情况,买真正意义上的工抵房,最好先看下项目是否已经拿到了预售证,以及到政府相关网站查询其抵押查封的状态,或者到售楼部让开发商提供相关证明。



若开发商真的把房子产权抵押出去,施工单位或建筑商、材料商手上一般会有一份《抵房协议》和《认购书》。


如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名,那么购房者才能放心购买。

还有律师提到,虽然工抵房是由开发商以《抵房协议》抵给了债权方,但房子的《商品房买卖合同》一般没有签订。因此买家要购买工抵房,就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》,若只与债权方签订《房产转让协议》则存在法律风险。

在合同签署问题上,最好可以明确开发商是否会配合办理相关主体变更手续,以及是否会配合网签等问题。



还有一个问题,购房款应该给谁?

如房款是要交给开发商,则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》。

如购房款需直接交给施工方等债权方,则必须确保在交款后开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》,否则有一定的风险。

最后一点,若是折上折购买工抵房,《商品房买卖合同》和开具的发票金额须和原《抵房协议》的金额一致,才能最大程度上保证购房者全部的利益。

科普完毕,若还是不懂这些“弯弯绕绕”的套路,建议您买工抵房还是直接带个律师朋友!



你对于工抵房有什么看法?欢迎在下方评论区留言。

以上仅是编者个人观点,若有错误欢迎专业人士指正。

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