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腰斩的燕郊房价 已现断供苗头 背后原因解读

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核心观点:

燕郊高位接盘者目前倒不必恐慌,随着燕顺路的整修工程的完工,燕郊的交通状况也会有所好转,等到燕新路的潮白河大桥通车,燕郊的进京通道会有所改善,交通顺畅些,愿意来这里的人也就会多了。


燕郊入口

国庆刚过,昔日楼市火爆时的“金九银十”未能显现,各地反而频现打砸售楼处的新闻,而老戴生活之地燕郊,近日更是由于房价呈现加速下跌态势,成为新闻的一个热点。

自2017年3月份,燕郊房价掉头向下起始,短短一年时间,房价就几近腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然少人问津。

燕郊房价腰斩断供苗头已现

在8月份,燕郊燕顺路上的如星河皓月、纳丹堡等小区在2万上下开始横盘,在北三县与北京统一规划等利好消息的带动下,在很多人看来,两万元可能是燕郊的底价,价格已经没有下跌的空间。殊不知国庆假期的房产销售状况,让很多人大跌眼镜,燕郊房价居然开始加速下跌。

近期从中介口中获知,燕郊除位置最佳,品质最好的少数几个楼盘,如东方夏威夷,首尔甜城,九里香堤、潮白星光公馆等,还勉强维持着两万元左右的成交价,其他楼盘基本全部跌到两万元以下。

而诸如,纳丹堡、燕京航城、美林湾、星河皓月这些燕郊代表性楼盘,大部分成交价在17000-18000,而上上城、福成五期这样口碑不佳的社区已跌破15000元。也就是说短短不到两个月,燕郊二手房价格急速下跌了10-15个点。


今日头条相关网友留言截图

而当前这个价位,一些高位接盘者手里的房子已将当初的首付赔掉,这就意味着,高位接盘者已经有了断供的动力。

燕郊房价加速下跌原因何在?

燕郊住房市场在十月份这个售房黄金季,出现这种状况,在我看来与全国其他地方出现的因房价下跌打砸售楼处情况完全不同。

因为,燕郊近两个月并我新的楼盘推出,2018在售的楼盘寥寥,主要是尾盘以及商住性质的燕达的第九街区,价格不温不火,看盘的人很少,这次下跌主要是二手房价格。燕郊的成熟社区的二手房价格上涨是源于北京市政府东迁,近两个月,通州的二手房价并没有大幅波动,燕郊在7-8月份2万价格左右横盘后,却开始加速下跌,我个人认为,这与燕郊的交通恶化有很大关系。


拥堵的燕郊燕顺路

从7月份开始,燕顺路海绵城市工程开始,燕顺路每年夏季频频出现“看海模式”被诟病已久,在我的记忆中,每年都在挖这条燕郊最重要的主干线,但从未见效。这次开发区估计是想彻底解决这个问题,动力大手术,不仅燕顺路整体挖开一半,东西走向的神威路、燕兴大街同时开挖,这也导致燕郊这两个月的拥堵已不分日期,不分时段的爆堵。日常出行已成大问题,这样的情况下,大家都在想着逃离燕郊。从国贸上30分钟到燕郊高速出口,而进入燕郊从燕顺路南端到处于中间位置的星河皓月需要耗时近1个小说,就算是想给自己一个家,看到这样糟糕的交通,谁还会买呢?难不成真的是有了一个家,就可以不用出门,一直窝在家里?

看看燕顺路周边各种转租的店铺,不仅仅是房产中介,还有很多原本位置非常好的餐饮老店,都撤店关门,商业都这样了,二手房市怎么能好?

燕郊房价支撑点在哪里?

经过这一年多的雨打风吹,燕郊的住宅价格在腰斩后,会回到解放前吗?

短期内,恐怕不会,这样的加速下跌趋势,我觉得也不会再持续很久。

一个地区的房价,远期看人口,中期土地,短期看金融。

近几个月来,尽管燕郊依旧延续之前的限购政策,但并没有继续出紧缩调控政策,相反北三县与北京统一规划这是属于利好。尽管由于通州多个限竞新盘上市,让通州房价有所下调,但北三县的大厂、香河在近两个月并未像燕郊这样出现快速下跌现象。

从金融以及调控层面来看,短期应不会再紧缩了。

综合而言,我觉得,

高位接盘者目前倒不必恐慌,随着燕顺路的整修工程的完工,燕郊的交通状况也会有所好转,等到燕新路的潮白河大桥通车,燕郊的进京通道会有所改善,交通顺畅些,愿意来这里的人也就会多了


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