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扎心!月供4500元是舒适线?你的收入,hold得住江门的房价吗?

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丁姐斗胆问一句:你的收入hold得住房价吗?

对于普通工薪阶层来说,如果单以个人的收入计算,在江门买房感到很“吃力”。

—工资三四千,房子一两百万,买房简直是天方夜谭

—想到要还30年房贷,压力很大,不敢生病和请假

—工资刚好负担房贷和生活,买了新房却没了幸福感

作为一个三线城市,江门这个房价水平,买房压力真的大吗?

江门的房价“宜居”吗?

最近有一个词很流行,叫“房价收入比”。

简单来说,房价收入比是指城镇居民家庭年收入与住房价格的比重。一般来说,房价收入比在3~6之间为合理区间,指数越高,购房难度越大。


示意图

而提起购房压力大的城市,很多人第一反应就是“北上广深”。

2020年统计数据指出,深圳的购房压力指数占据最高位,是公认购房最难的城市,普通居民家庭不吃不喝需要48年才能够买得起房。


2020年全国重点100城房价收入比分布

那么,江门的房价收入比是多少呢?

根据珠三角城市房价收入比统计,2020年江门市城镇居民人均可支配收入为39923元,结合2020年江门住宅均价8184元/㎡,江门房价收入比为8.2,在湾区9市中,仅高于肇庆,购房压力适中,“宜居度”较高。


但这毕竟是平均后的数据,若单看市区数据,蓬江2020年居民可支配收入约49961元,可支配收入较大环境高出1万多,相对应的消费水平也水涨船高,新房单价普遍万元起步,动辄百万的房价着实压力山大。

根据11月份最新数据,江门市区新房均价为10483元/㎡,其中枢纽新城和新会片区房价较高,超12000元/㎡,滨棠和北新区新房均价超11500元/㎡,江海区新房均价则为11056元/㎡。


在江门主城

到底努力多久能买房?

按照市区的房价计算来看,普通工薪阶层努力多久能实现买房计划呢?

现如今,买房通常有2种方式,一种是全款买房,一种就是贷款买房。近几年,房价的涨幅远远高于存钱的速度,大多数人都会选择贷款买房,用未来的收入买了一个预期未来会升值的资产。

按照经济学家樊纲提出的“六个钱包”的概念,现如今,多数年轻人买房需向家里人借钱凑首付,男女双方父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷一共六户人家,也就是六个钱包。


在现实生活中,江门的房价还远没有达到一线城市水准,因此暂时还不需要“6个钱包”,但免不了需要依靠父母的“两个钱包”。

若一个未婚青年有意买房,在父母支持下,1个家庭有3份可支配收入支持购房。2020年蓬江区人均可收入近5万,也就是说一个家庭每年有15万元的可支配收入。

按照滨江新城普遍1.2万/㎡的房子单价,一套建面约100㎡的刚需房,总价约120万,3成首付上车即为40万。

这意味着,一个三口之家,可在3年没有任何开销的情况下凑齐首付,除去日常生活开销,估计要6-8年时间才能拿出一套总价120万的房子首付!


买了房,也并不意味着轻松,按照目前主流银行5.9%的房贷利率,贷款30年,每月月均还款数约4982元。

对于大多数年轻人来说,房子是买了,但也成了束缚!背负起30年高额房贷的年轻人,每月收入还不一定能覆盖得了房贷,最后还得吃住靠父母,拼命省钱还债,影响原先的生活质量。


示意图

50%月供安全线下

还有这些地方可以上车

因此,作为当代买房主力大军的80后90后,如何根据自身收入,在不影响生活质量的前提下买房,才是长远之计。

根据《2021年新青年理想居住调查报告》,30%月供收入比成为新青年还贷的“舒适线”,50%月供收入比是“安全底线”。


按照此前江门市区月供比近50%,可以说是刚过还贷压力的“安全底线”。若按30%的月供收入比“舒适线”来看,在江门每月月供约4500元才更符合舒适水平。

若凑足首付,能在舒适底线之下买房,江门人可以在这些地方买到相应户型的新房!


而对于想在承受范围内,最大限度匹配地段、配套、交通、户型等条件更好的房子,50%月供收入是你的“安全底线”。


小结:俗话说:居者有其屋,楼市大环境下买房压力虽大,但丁姐认为,贷款真实的利息,并没有那么多,不必过于忧虑。

从政策面看,今年政府调控以及市场筑底信号频频发声,正是保证楼市向稳发展,抑制楼价过快上涨,让刚需更容易买房。

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