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多少人，选完房后就后悔？
但你想找开发商退钱，简直比登天还难。
看点
01
政府主导“7天无理由退房”
但就在日前，深圳开始了“7天无理由退房”新政探索，这句颇有电商的气质，若真运用在楼市领域，对于买房者来说，无疑是一大喜讯。
不过，“7天无理由退房”早已经不是第一次出现在楼市上，但由政府主导推动的，这倒是第一次，可谓十分罕见。
近日，深圳市龙岗区住建局发布《房地产项目全周期管理的指导意见》。这个指导意见非常详细，从报建到入伙等环节，分10章、43条进行了全面地“立规”，算得上是真正意义上的“全周期管理”。
其中最为关注的是鼓励房企“7天无理由退房”。《指导意见》称，鼓励开发企业探索7天无理由退房机制，在开发企业与买受人签订《深圳市房地产认购书》的同时，买受人可以选择是否签署《无理由退房协议》。
这份文件一出，可谓是给房企从开发到销售的全周期都套上了“紧箍咒”。
值得一提的是，深圳一直都是全国楼市的风向标，倘若深圳龙岗后续实施情况较好的话，有可能会在深圳全市范围推广，也不排除这一好政策会在西安等其他城市陆续开展。
要知道，成都、西安、广州 等城市的二手房指导价政策，就是从深圳传导过来的。
看点
02
买房能否“电商化”
虽然深圳是第一个政府明确出台“7天无理由退房”政策的城市，但事实上，“7天无理由退房”已经不是新鲜事。
买房无理由退款这个梗，最开始大规模普及是被恒大给带起来的。
而后续上，为了营销和品宣的需要，一些有实力的开发商也弄起了“七天无理由退房”噱头，但这里面包含着各种不利条款，很难准时兑现。
放眼全国，恒大、融创、绿都、龙湖、新城、保利、中梁等十余家房企，都陆续推出过相应的无理由退房政策。
而在成都，2020年初，线上卖房热兴起，各个品牌都上线了优惠和全新的销售政策——买房折扣、无理由退房，以及诸多买房礼包……
花样年某楼盘的宣传海报上甚至直接提出了“30天内无理由退房特权”。
那么，房子作为大宗商品，能否和电商平台一样，做到真正的7天无理由退货呢？
我觉得，这可能还有很长的路要走。
因为房子不同于其它商品，退了就退了，房子作为大宗商品，交易涉及的金额巨大、环节众多，而当房子处于期房的模式下，一旦退款，有可能引起羊群效应，不利于房企的市场稳定。
同时，“适当的退货率”比“零退货”能获得更高利润，因为人的天性就不爱把已拥有的东西退回去，且大额资金，拿在自己手里，不仅能使房企增加资金流动性，还能产生不菲的利息。
所以，房子若能“无理由退房”，定能戳中不少人的痛点。
看点
03
无理由退房能否成为后楼市标配
“无理由退房”对于购房者而言，无疑是多给了购房者一条退路，当然算得上是一件好事。
但是具体怎么执行，每家房企规定的细则也是各有不同，而本次深圳龙岗住建局发布的《龙岗区关于房地产项目全周期管理的指导意见》征求意见稿，无疑给大家提供了新的解决方案和思路。
从目前来看，房企若能真正贯彻落实7天无理由退房，自然会赢得很好的口碑，而新政7天无理由退房能否继续延续，且在后市的运用中，其能否成为标配动作，我看还有待市场检验。
最后我想说，这么好的政策，希望早日在全国推广，真正服务广大买房者，使楼市少一点戾气，多一点福气。
— The End —
来源：西安楼市情报
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