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恒大被派驻工作组,风险在于盲目扩张,对于购房者反而是个利好?

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周五的晚上,一般上市公司放出来的消息都是比较劲爆的,有的大利好,有的大利空。但是12月3日周五,中国恒大集团(上市代码:HK03333)在联交所发布的公告,确是无从评论好坏。因为不同的人从不同的角度来看,可能是大喜大悲的感觉。

这则公告内容就是”中国恒大收到要求本公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知,可能无法履行担保责任“。结果引发高度关注,有关部门当晚立即约谈了中国恒大集团实控人许家印先生,最终应恒大地产请求,为有效化解风险,保护各方利益,维护社会稳定,决定向恒大派出工作组,处置风险维护正常运营。


“夜路走多了,总要碰到鬼的”-来自中国口口相传的俗语

一般来说,做房地产起家的富豪,每一个都是富贵险中求闯出来的,对于抗风险的能力很强。而且一般来说,成功的房地产富豪会认为,自己过去冒过许多次险,最后都挺过来了,而且还越来越富裕,最终对于自己的能力产生盲目的自信。

但是,一家企业在刚刚创业时,还是个年轻的小个子,即使受到很多挫折,摔倒了就使是失败了,也能很快就能爬起来,即使有负债,因为盘子小也不会捅出太大的篓子。但是当企业已经成为中年的大胖子,确实不容易摔倒,但是只要绊一跤,那不一定还能爬起来。

恒大盲目扩张的内因,就是过去成功后的盲目自信,觉得做啥都能成功,命运在自己手中。但是自己的认知都没有成功地有效扩张,但是欲望扩张了,最终去做的几件大事,自然都要败了。


“他那时候还太年轻,不知道所有命运赠送的礼物,早已在暗中标好了价格。”-来自茨威格《断头王后》名言

看看中国恒大在近几年的扩张之路,发现这都是注定好的。张扬、斗气、一口想变成胖子,构成了恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车的盲目扩张之路,最终需要恒大物业和房地产去反哺输血,最终让整个集团彻底崩塌。

恒大足球队只捞了名声做了广告,但是对利润没有任何贡献。许家印2010年收购恒大足球队,坚持到2020年退出。10年投入130亿元,最终净亏损估计高达77亿元。恒大冰泉投资了60亿,但是最终20亿元卖掉,估计整整亏损了40亿。而恒大汽车现在还是一个吸金的无底洞,2020年财报显示营收只有155亿元,但是造车现金流却已投入了474亿,整体现金流差额达到近320亿元。

现金流来源只有两处,一处是恒大财富从外部拆借供应资金,一处就是靠恒大地产和物业。但是许家印可能没理解,拆解的资金最喜欢逃避风险,只要恒大一出现任何风吹草动,恒大财富资金会加速外逃,会加大危机最不可靠。如果只靠着地产集团贡献所有的扩张现金流,资金面紧张,长期无法支撑,这就是现在的局面。


“秦人不暇自哀,而后人哀之,后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也!”-来自杜牧《阿房宫赋》

做企业就是应该想不断扩张,这个想法是对的,但是如何有效地防范风险呢?其实大集团业务管理的精髓就是要隔绝业务板块中的风险,各个业务公司法人治理结构要独立运行,资金不能混用。投资要有度,不可凭一时之勇。

在恒大集团,内部管理号称资金一盘棋,统收统支,全盘操控。虽然看上去好像内部有借有还,但其实都掌握在许老板手中。但是随着扩张的失败,沉没成本的出现,最终后果看到了主业资金被不断地抽出,失血严重,工地停工,差点酿成群体性事件。

业务板块盲目扩张的风险就变成集团的整体风险,多米诺骨牌就这么开始次第倒下。当真正危机到来的时候,就会发现到处都是窟窿,怎么救都救不了了。当然压死骆驼的是最后那根稻草,所以区区一个担保债权,最终让恒大还是轰然倒塌了。他就是压垮恒大的最后一根稻草。


“时过于期;否终则泰。”-来自汉·赵晔《吴越春秋·勾践入臣外传》

晚上的这则消息,其实对于中国恒大是一个利好消息,终于等来了最后的命运。未来不论恒大的股东如何更换,但是中国恒大会得到涅槃重生。这对于相关的债权人,以及合作伙伴来说都是一个好消息。其实早在几个月前,大家就明白,依靠恒大的许家印自救不太现实。现在被派出了工作组,后续有了主心骨,那么恒大的大股东是心甘情愿接受这一结果。

对于恒大的购房人,那更是可以踏踏实实地把心放下了,靴子落地是好事。恒大的楼盘未来不太可能再有烂尾的危机,楼会继续盖,房子也会交付给购房人手中,只不过有些可以按合同交房,有些可能要稍微延期。未来工作组的进入,其中一项工作内容就是保证普通购房人的利益不会受到损失。
现在选择在周五的晚上发布这一公告,也是很巧妙的。这样可以有时间,制定一些重要事务的方案,出台一些临时的解决方案,顺利过渡新的阶段。中国恒大没倒下,最多倒下的是恒大的原大股东。


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