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沈阳地铁二南的好消息、恒大养生谷交付、房企称“不给钱都得死”

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「房哥早7点」—— 筛选信息,比获取信息更重要。

1、《沈阳:全面振兴全方位振兴实现新突破》


12月1日,8版刊发《沈阳:全面振兴全方位振兴实现新突破》,虽然未提及国家中心城市,但从“创新沈阳”、新旧动能转换、加快现代化都市圈建设等方面详解沈阳未来发展方向。

沈阳,未来可期!

2、三项举措、沈阳公积金提取更方便!


01、与单位终止劳动关系,未重新就业缴存住房公积金的职工,提取住房公积金的条件放宽。

原来需要:需要转入公积金中心指定账户集中封存满一年,并且满足男满50周岁、女满40周岁条件,方可申请销户提取住房公积金。

放宽政策后:改为转入公积金中心指定账户集中封存满半年,即可申请销户提取住房公积金。

02、已故职工住房公积金提取程序简化

职工死亡或者被宣告死亡,死亡职工第一顺位继承人(配偶、子女、父母)申请提取住房公积金的,取消须经继承公证的规定,可直接申请提取。

03、允许他人代办提取住房公积金

3、你家的老旧小区改造了吗?明年沈阳计划改造老旧小区475个!


12月1日,沈阳市人民政府新闻办公室召开2021年沈阳市老旧小区改造工作新闻发布会,介绍相关情况并解答记者提问。


▲资料图片

今年全市实际完成老旧小区改造126个,改造涉及建筑面积656万平方米,1125栋,81651户。

今年的改造重点突出“一拆五改三增加”

重在拆除违建;重在实施“上改下”,线缆管线入地改造、建筑屋面防水和节能改造、各类地下管线改造、道路改造、绿地改造;重在增加社区党群服务中心等服务用房、增加休闲座椅等“城市家具”和城市书屋生活娱乐设施、增加消防和监控等安全设施。

老旧小区三分在建、七分在管。

推进区域网格化管理,建立一核两委多元协商共治工作机制,健全基层党组织领导,构建街道办事处(社区居委会)、业主委员会、物业服务企业、住宅区监督小组共同参与的“四位一体”新体制。引入物业管理,避免小区“前治后乱”。

2022年沈阳计划实施老旧小区改造475个小区。总建筑面积1146.46万平方米,2718栋楼,惠及19.71万户居民。

4、沈阳1-11月楼市风云榜

2021年1-11月沈阳新建商品房成交1117万平,同比减少9%,批/售比88%;其中,新建商品住宅(住宅、别墅)成交971万平,同比减少13%,套均108平(去年106平),去化周期18个月。


恒大、万科、龙湖、华润、荣盛位居房企销量五强。10强占全市51%,市场份额高度集中,占比较去年同期提升3个百分点。浑南、沈北、于洪位居区域销量三甲,套均分别为:120平、99平、106平。全运、七星大街、经开位居板块销量三甲,套均分别为:124平、96平、93平。5、沈阳地铁二号线南延线传来新消息!

目前,沈阳地铁二号线南延线已完成沈本大街站、沈中大街站、省博物馆站、中央公园站、创新一路站、综合保税区站、桃仙机场站全部7座车站主体结构施工。

11个单线区间已实现洞通,桃仙停车场及各车站出入口和风道等附属结构正加紧施工,力争全线区间年底前实现洞通。


沈阳地铁二号线南延线2019年8月开工,预计2023年8月试运行,全长14.2公里。

建成后,将沈阳北站和桃仙国际机场两个一级交通枢纽紧密衔接,实现“空铁联运”目标,这对于完善沈阳综合交通体系、拉动产业升级,扩大内需投资、促进沈阳经济社会科学和谐发展都具有十分重要的意义。

6、沈阳、成都等多地向房地产放水,有开发商称“不给钱都得死”。


“协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度,保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求,给予重点企业开发贷款展期、降息。”

11月23日,成都市住房和城乡建设局明确提出协调金融机构加大对房地产的支持力度。

除了上述这一备受关注的内容,一家地产公司的营销负责人介绍,成都的政策还有一点对开发商的现金流也很重要,那就是监管预售资金的放松。

不光是成都,近期合肥、哈尔滨、沈阳、广州等多个城市都纷纷推出类似的政策支持房地产企业获得资金。如,合肥住房公积金管理中心就在近期发文要求各商业银行积极统筹资金,对在途贷款进行一次梳理,采取有力措施,加快贷款整体发放进度。

刘奎是一家总部在北京的地产企业副总经理,他说:“房地产就是靠银行,银行不给钱,现金流就断了,不管是哪家开发商都活不下去,都得死;如果房地产真的崩了,银行也好不了。”

开盘销售房子之后,购房者要等上半年甚至更久才能拿到银行放的房贷,房贷下来之后,这笔钱又进了预售资金监管账户,这两年不少地方对预售监管资金卡得很死,开发商要等很长时间才能拿到销售款。

11月5日,为澄清说明“世茂与陆家嘴信托谈延期”的传言,世茂集团紧急召开投资人电话会议,世茂地产相关负责人表示,金融机构和地方加强预售资金监管,但有些地方矫枉过正,“有些(项目)明明1亿元就可以交楼,但非要压3亿元(在监管账号),不然我们可以动用的资金应该更多”。

7、沈阳前10月签约亿元以上项目1666个

11月29日,记者从市商务局了解到,今年1-10月,全市新签约亿元以上项目1666个,同比增长33.3%。

从项目规模看,新签约100亿元以上项目10个,50-100亿元项目19个,20-50亿元项目58个,10-20亿元项目89个,1-10亿元项目1490个。从项目类别看,主导产业类项目1266个,占比76%,此外还包括工业、高端装备制造业、数字经济产业、战略性新兴产业、房地产等项目。

今年1-10月,全市新落地亿元以上项目761个,同比增长52.8%,当年亿元以上项目签约落地转化率为45.7%。包括主导产业类项目、工业项目、数字经济产业项目等。

8、沈抚示范区某大养生谷项目2号 3号地块陆续交房

9、沈阳入围商业准一线城市。

11月18日,在城势所向·2021中国城市商业力高峰论坛上,赢商tech首次发布2021年城市商业力排行榜。

沈阳成功入围商业准一线城市,并且是东三省中唯一的一个,位列城市商业排行榜中第14位。


10、业界快讯:

佳兆业权人拒绝延迟还款期

佳兆业建议下周到期的4亿美元票据,换成后年6月到期的新票据,但债权人不同意。而佳兆业之前已经表明,没有足够资金还款,要考虑债务重组。

11月30日,财务顾问公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆业集团发函称,持有佳兆业将于2021年12月7日到期的4亿美元债券过半票面价值的投资人团体,不支持佳兆业于11月25日提出的交换要约。

知情人士称,该笔4亿美元的债券持有者中已经有50%以上持有人反对要约内容。债券持有者认为,交换要约条件对债券持有人不利,转换要约条件中未将持有人面临的额外风险考虑在内,同时,佳兆业也没有额外增加担保物,并将债券延期至其它几个即将到期的债券之后。

佳兆业的债券持有人认为,佳兆业明明有足够资金偿还该笔债券,同时也没有充分的理由来违约。

按照路透社报道,佳兆业已将位于香港旧启德机场的一块住宅地块出售给远东发展和新世界发展,作价79亿港元。此外,又以37.8亿港元的价格将香港北部屯门的另一个地块卖给了旭日国际集团主席蔡志明,在偿还土地抵押贷款后佳兆业至少收回了约13亿港元的现金。

按照此前披露的信息,该笔4亿美元票据由佳兆业于2020年12月8日及23日发行,年利率为6.5%。

按照佳兆业披露的公告,佳兆业想用现有票据等额交换的新票据将于2023年6月6日到期,这也意味着,新票据相比原本到期时间延长了18个月,但是年利率维持不变,仍按6.5%计息,全部以现金支付;若其选择在到期日以外的任何付息日以实物支付有关利息,则按年利率7.5%计息,并于每半年期末支付。

“债券持有人最不愿意看到以及最担心的情况就是佳兆业利用市场环境于12月7日宣布违约,实行债务重组。”

杭州市发布共有产权房管理办法 非杭州户籍也可购买

杭州市政府官网12月1日公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》,购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%,申请人须一定年限内在市区无房,单身申请人需年满30周岁。

《办法》规定,面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应,实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。

共有产权房和商品房一样,可申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

阳光城:实控人共质押公司35%股份,13%半年内到期

12月1日,阳光城(000671.SZ)发布公告,11月26日,控股股东及其一致行动人质押给稠州商业银行福州分行的1200万股公司股份解除质押,该股份占公司总股本的0.289%。

解除质押的同一日,阳光城控股股东及其一致行动人再次将公司1200万股份质押给稠州商业银行福州分行,期限为一年,用途是经营需要。

截至9月底,阳光集团合计拥有资产4433.79亿元,总负债为3715.53亿元,净资产为718.23亿元。其中,长期借款为482.24亿元,流动负债为2904.12亿元;资产负债率为83.80%。运营方面,今年前9个月,阳光集团实现营业收入656.59亿元,净利润为36.36亿元,经营活动产生的现金流为159.09亿元。

阳光城:控股股东被动减持公司股票,构成短线交易

12月1日,阳光城(000671.SZ)发布公告称,近期因股价波动,导致控股股东福建阳光集团有限公司(以下简称“阳光集团”)部分账户维持担保比例低于平仓线,股份被动减持,该被动减持构成短线交易。

11月1日,阳光集团因其部分账户维持担保比例低于平仓线,导致部分账户被动减持2784.43万股,被动减持均价为2.99元/股。前述行为构成《证券法》第四十四条规定的短线交易。

阳光城称,经核查,本次阳光集团减持公司股票为被动减持非主动意愿,并非为了谋取不正当利益,阳光集团及其子公司东方信隆也未因此被动平仓获得现金收入。

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