旧改快讯|深圳三大项目专规获批：碧桂园、物资控股等操盘，规模超161万㎡！

12月3日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元规划公告。

12月2日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元和东门街道物资大厦城市更新单元等两个项目规划的公告。

11月29日，深圳市公共资源交易中心（龙华分公司）发布华富小区棚户区改造项目实施主体招标公告。

12月1日，深汕特别合作区首例“整村拆迁”班鱼湖村正式开拆。

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溪头第一、二工业区城市更新单元规划公告

宝安区松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。

项目位于宝安区松岗街道广深公路与沙江路交汇处的西北侧。

更新单元用地面积159927.6㎡，拆除范围用地面积153927.2㎡，开发建设用地面积89125.0㎡，规划容积707868㎡，规划容积率7.9

申报主体为深圳市嘉信松山置业有限公司，该公司由深圳市恒泰鹏碧实业有限公司、深圳市嘉信福实业集团有限公司分别持股85%、15%。

深圳市恒泰鹏碧实业有限公司的大股东为碧桂园集团。碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

2015年7月份，碧桂园以股权收购的方式获得坂田两个地块，正式进入深圳。随后碧桂园又以土地拍卖形式或股权收购等方式获得深圳多个项目，至今已在宝安、龙岗、龙华、坪山、罗湖等深圳多个重点核心区域获取多个地块，目前在深圳的土地储备估值已经超过了千亿元。截止目前，已相继推出多个项目，如荣汇花园、星荟大厦、凤凰国际公馆、凤凰国际智谷、领寓、云麓国际社区等楼盘。

深圳市嘉信福实业集团成立于1993年，先后开发了深圳海韵庭园、星港名苑、中英街壹号；清远科技工业园基地 ；增城荔湖城等项目。目前，公司致力打造嘉信松山绿色智慧产业园城市更新项目，该项目占地约15.6万㎡，总建筑面积约80多万㎡，是集智能创造、智慧社区、绿色低碳、科创孵化于一体的产业综合体（被列为深圳市2016年度重大项目）。

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布心花园一、二、四区城市更新单元规划公告

罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》。申报主体为东湖街道办事处。

布心花园一、二、四区城市更新单元项目位于罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至太白路。

该项目更新单元用地面积171632.2㎡，拆除用地面积168391㎡，开发建设用地面积126179.3㎡（含划入国有未出让零星用地423.1㎡），规划容积824580㎡，规划容积率6.5。

其中住宅701280㎡（含人才住房和保障性住房152950㎡），商业、办公及旅馆业建筑75430㎡，地下商业6500㎡，公共配套设施41370㎡[含18班幼儿园2所（建筑面积12600㎡,占地面积10800㎡），社区管理用房700㎡，便民服务站800㎡，社区警务室100㎡，文化活动室3000㎡，邮政所100㎡，社区健康服务中心6000㎡，社区老年人日间照料中心3900㎡，公交首末站5000㎡，小型垃圾转运站480㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡，社区级公共服务用房7450㎡，公共充电站1100㎡]，另配建社区体育活动场地占地面积6000㎡。

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物资大厦城市更新单元规划公告

罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》。

物资大厦城市更新单元共包含两处用地，其中物资大厦地块位于东门街道，西临人民北路，北临中信星光名庭南临深圳中学，东接128号大院；费尔曼地块位于桂园街道，红桂路与人民公园路交叉口西北侧。

更新单元用地面积16168.6㎡，拆除用地面积15344.8㎡，开发建设用地面积8344.0㎡（含划入的零星用地388.1㎡）。规划容积84450㎡，规划容积率10.1。

其中商业、办公及旅馆业建筑41090㎡（含商业文化设施不少于2060㎡）、住宅39470㎡（含人才住房和保障性住房6890㎡)、公共配套设施3890㎡，其中幼儿园920㎡(三班，附设式)、社区健康服务中心1000㎡、社区老年人日间照料中心750㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所100㎡、环卫工人作息房20㎡、社区级公共配套用房1000㎡（其中400㎡用作社区党群服务中心、300㎡用作社区管理用房），另配建社区体育活动场地（屋顶）500㎡，社会停车位52个。

申报主体为东门街道办、深圳市物资集团有限公司。

物资控股创办于1982年，经过三十多年的长足发展，已由一个传统的商贸企业成长为一个以城市发展、资产管理、现代商贸与物流为主的多元化企业集团，持有项目包括城脉汇、物资置地大厦、澳康达战略性新兴产业园等。

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华富小区棚户区改造项目实施主体招标

为了消除城市老旧住宅小区重大公共安全隐患，同时提升华富小区的城市形象，大幅提高该片区城市公共空间的环境和居住品质，增强地区活力，促进形成舒适、优美、宜居的城区环境，招标人决定采用邀请招标方式引进实施主体，对龙华区华富小区棚户区改造项目（以下简称“本项目”）实施城市棚户区改造（拆除重建），重建住房为回迁安置房和公共住房。

本项目位于龙华人民路与和平路交汇处，东临人民路，西靠景龙中环路，南临景龙建设路，北至和平路，距离地铁4号线龙华站（规划中的6号线支线南延段和25号线）约50米。

本项目共涉及两块宗地，使用年限均为1992年1月14日至2062年1月13日，占地面积为17928.29㎡，其中，宗地A823-0011占地5578.10㎡，土地用途为商服用地；宗地A823-0041占地12350.19㎡，土地用途为商住混合用地。

华富小区开工时间为1992年7月1日，竣工时间为1994年7月30日，范围内有华侨楼（2栋7层建筑物）、华富超市楼（2栋8层建筑物）、华富商住楼（1栋6层建筑物）等5栋建筑物，总套数为468套，总户数为330户，其中住宅类284套，非住宅类184套，总建筑面积为43087.5 ㎡（其中住宅面积27555.5㎡、非住宅类建筑面积15532㎡），现状容积率约2.4。

投标人资格

1.投标人须为中华人民共和国境内注册并具有独立法人资格或合伙制企业或者其他组织；

2.投标人近三年（自2018年 11 月 29 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）内，在经营活动中没有重大违法记录（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）；

3.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（由投标人在《投标及履约承诺函》中作出声明）；（注：“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”等为投标人信用信息的查询渠道，相关信息以开标当天的查询结果为准)；

4.投标人须通过招标人的遴选（投标人须出具招标人开具的投标邀请函）；

5.本项目不接受联合体投标。

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深汕合作区首例整村拆迁！班鱼湖村正式开拆！

12月1日，班鱼湖村整村拆迁仪式举行。挖掘机轰隆声响起，标志着深圳市深汕特别合作区（简称“深汕合作区”）首例“整村拆迁”正式开拆，全区重大项目土地整备集中攻坚行动成功打响了“第一炮”。

今年5月以来，深汕合作区全面打响土地整备、重大项目、乡村振兴“三大攻坚行动”，并在前期奋战取得阶段性成果的基础上，在今年8月发起重大项目土地整备集中攻坚，正式拉开了班鱼湖村搬迁等四个重大项目攻坚的序幕。其中，班鱼湖村率先完成征拆百分之百签约，举行班鱼湖村整村拆迁仪式，既是对前一阶段工作成果的现场检阅，也是对今后征拆工作的鼓劲加油。

当前，深汕合作区正在加快推进连片平方公里级土地整备，牢牢扭住产业项目这个“牛鼻子”，聚力推进产业项目建设，主动对接深圳优质产业外溢辐射，服务全市产业补链、强链、延链、稳链工作，努力打造全市高质量发展新增长极。

班鱼湖村位于规划建设中的深汕智造城北区先进制造园。深汕智造城是深汕合作区产业的集中承载地，作为深汕智造城的首发空间，班鱼湖村顺利实现整村搬迁腾挪出了宝贵的发展空间，也为全体村民过上更好的生活开启了大门。

班鱼湖村搬迁项目土地整备面积约3万多平方米，涉及56户70栋房屋。该村为“历史移民村”，人员情况较复杂，深汕合作区土地整备整村搬迁也无先例可循，时间紧、任务重，工作难度可想而知。自接到“军令状”起，班鱼湖村土地整备项目专班成员走家串户讲政策、讲愿景，夜以继日扑在一线，全力当好政策宣讲员、群众服务员和问题调解员，穷尽一切办法打开群众的心结，化解征拆路上的死结。

最终，班鱼湖村搬迁项目仅用2个半月的时间，实现全面签约，提前完成目标任务，也宣告重大项目土地整备集中攻坚首战告捷，为深汕合作区重大产业项目落地提供了重要的用地保障。

（南门河安置区规划效果图）

据了解，下一步，深汕合作区将切实做好班鱼湖村房屋拆迁后续清拆清运、土地平整等系列工作。同步做好搬迁群众安置，多听群众意见，多为群众解决实际问题，确保群众既要“搬得出”更要“住得好”。（信息来源：深汕视点）

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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