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城里有房,老家有地的人注意:新规定下,或将增加2项“新收入”

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在1998年,我国的城镇化率还只有30.4%,城市人口占总人口的比例还不到1/3,而到了2020年我国的城镇化率已经达到了63.89%,已经和国际上大部分发达国家的70%相差不远。所以在过去的20多年里有大量的农村人口进入到城市生活。在1998年我国农村人口是8.32亿,而到了2020年我国的农村人口下降到了5.52亿,也就是说在22年里我国有将近2.8亿人口从农村转移到了城市,而且这些人口基本是以年轻人为主。


大量人口从农村转移到城市,再加上我国幅员辽阔,所以每到春节等大型节日,就会发生大量的人口迁移。在春节的前几天有大量的人口从城市转移到城市,春节后又有大量的人口从农村转移到城市。这类人虽然常年在城市打拼,而且很多已经在城市买房了,但他们的很多亲戚朋友还在农村生活,而且老家也有房有地。这类人往往从小在农村长大,所以和农村还有着深厚的感情。

另外现在城市的生活也并没有人们想象的那么好,房价高、节奏快、压力大。而且空气污染越来越严重,交通也越来越拥堵。反观农村的生活条件却在不断提高,现在很多村庄村村通工程已经完成,很多还通上了自来水和天然气。大部分村庄都完成了网络和快递点的覆盖,可以说单纯从生活便捷度上来说已经不输城市。而且农村本身就有环境好,空气质量好的优势。

尽管如此但现在农村人口还在不断向城市,农村人口不断流失,造成很多农村宅基地和房子空置,甚至很多耕地无人耕种。农村生活质量提高,但很多年轻人不愿意留在农村,最主要的原因还是农村的收入不高,不足以留住年轻人在农村生活。所以这几年国家一直在大力支持农村发展,提高农民的收入。而国家最近又出台了土地新规,新规下,对于农村老家有宅基地和土地的人来说,明年可能会新增2项“收入”,惠及8亿人。


第一:集体土地可以入市,增加农民收入

在过去农村的宅基地和土地是属于集体资产,作为集体资产的村民只有使用权,而没有产权。所以农村拥有的宅基地和土地是不能上市交易的,只能在集体内进行流转。在集体内流转就造成一方面集体内需求比较少,很难转得出去,另一方面价格也非常的低,不能给村民带来多少收入。

而如今农村人口不断流失,造成平时村里十室九空,大量的宅基地和土地空置,这就造成大量的资源浪费。而且对于农民来说,宅基地和土地无法给他们带来收入,也是他们的很大损失。为了解决这些问题,新的《土地管理法》对农村土地有了新的规定:

  • 01、土地利用总体规划、城乡规划定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
  • 02、建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制的前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。


由此可以看出土地可以入市后,农民对空置宅基地和土地的处理方式更多,也更加灵活。另外土地入市后可以大大增加宅基地和土地的价值,增加农村的收入。另一方面也解决了城市周边商品房土地供应不足的问题,有利稳地价、稳房价,也是对楼市的一种调控。

第二:城市开始大力“反哺”农村

我们知道在我国城镇化建设初期,农村给予城市建设极大的帮助,那时农民种地还需要交公粮来养育城市人口。所以那时的农民收入非常的低,过得非常的辛苦。而且过去城市发展不断向外扩张,占用了大量的农村土地,所以在过去几十年里我国城镇化建设之所以能快速推进,离不开农村对城市发展的支持。

如今城市发展好了,一座座高楼拔地而起,这个时候是应该城市给予农村发展一定的支持了。在今年年初,国家发布了调整完善土地出让收入使用范围,其中提出要优先支持乡村振兴的意见。同时要求,在“十四五”期末,地方土地出让收益,其中要有50%以上的收益用于农村的建设和发展。


对于这个新规可能很多人听起来并没有什么实质性内容,但我们可以通过一组数据来进行分析。根据国家统计局数据显示,在2019年我国的土地出让收入是7.8万亿,除去成本,一般土地土地出让收益率是20%左右,也就是说2019年土地出让收益在1.56万亿,拿出一半支持农村建设,也就是说将近有7800亿资金流向农村,支持农村发展和建设。

我们知道无论是城市还是农村只要有大量的资金流入,必然会促进这些地方的发展。尽管现在农村生活质量得到了提高,但很多资源依然匮乏,例如教育资源、医疗资源等等。而且过去城市为了发展对农村造成不少伤害,例如把垃圾运到农村填埋,把工业污水排到农村河流等等。所以农村的环境还需要大量资金投入进行治理。还有农村的基础设施和相关配套还需要完善,例如水利水电方面、加上网络信号方面等等,这些都还需要大量的资金投入。

随着国家资金的投入,这不仅可以让农村的基础建设更加完善,另外也可以促进农村经济发展,带动相关产业链的增加,给农民提供更多的就业岗位,提高农民收入。



总结:随着我国对农村建设投入的不断加码,农村建设也会越来越好。农村发展越来越好,也让农村的土地和宅基地的价值不断提高,对于农民来说可能未来土地和宅基地能给他们带来更多的收入。

最后你对土地新规有什么看法?欢迎在评论区留言讨论。

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