房地产要闻：恒大11月销售额仅为碧桂园5% 佳兆业债务再违约

【2021年12月03日房地产要闻】

【房企资讯】

　　超八成百强房企11月业绩同比下滑 恒大仅为碧桂园5%

11月30日，多家机构发布1~11月房企销售业绩TOP100榜单。碧桂园以7290亿元累计业绩继续稳居首位，万科、融创中国、保利发展分列2至4名，并均停留在5000亿元阵营。公布2021年销售目标的32家房企1~11月目标完成率均值为83.0%，其中滨江集团、绿城中国、大发地产等已提前超额完成年度销售目标；正荣、佳兆业等企业的目标完成率均超过90%。另一些企业则完成率较低，如中国恒大、万科、首创置业等，目标完成率低于75%。据媒体计算，原本与碧桂园不相上下的恒大，11月仅实现销售额26.8亿元，为碧桂园的5%，这一业绩比10月再减少了2亿元。

恒大集团，图片来自中国恒大官网

　　房企多方筹措资金

　　11月，在市场情绪步入低谷之时，部分房企积极进行票据回购，并寻求债务展期来避免海外债违约。中国金茂、银城国际、祥生控股、世茂集团、建业地产、龙光集团、力高集团、正荣地产、新城控股等房企纷纷回购美元票据，降低企业负债水平、提振资本市场信心；阳光城3只美元债展期获通过，继续寻找战略投资者。

　　此外，部分房企通过转让旗下资产舒缓资金压力，盘活存量资产。首开股份15亿元挂牌转让北京和信金泰房地产49.93%股权，华润置地（成都）公司5353.91万元拟转让成都锦兴公司51%股权，云南城投挂牌转让陕西普润达投资发展有限公司100%股权，底价3.65亿元。

　　佳兆业4亿美元即将到期债务违约

佳兆业（01638.HK）12月3日公告称，其一笔本金总额为4亿美元的票据寻求展期失败。可能无法偿付该笔票据，并且有可能考虑进行替代的债务重组。

另据11月25日公告显示，佳兆业彼时未能分别兑付5850.13万美元、2987.5万美元的2023年、2025年到期美元票据的利息，正处于30天宽限期内，而期限将分别为12月11日、12月12日。此前，佳兆业遭境外评级机构频繁下调评级。

　　首创置业拟转让北京同创金龙置业25%股权

据北京产权交易所12月3日披露，北京首置房地产企业管理有限公司转让北京同创金龙置业有限公司25%股权，转让底价为3149.25万元。同创金龙目前负债总计1.06亿元。

北京同创金龙置业成立于2014年，由北京首置房地产企业管理有限公司、北京永同昌房地产开发集团有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司、北京金地兴业房地产有限公司各持股25%。北京首置房地产企业管理有限公司成立于2009年，由首创置业有限公司持股100%。

华发股份拟发行5亿元超短期融资券

12月2日，珠海华发实业股份有限公司发布2021年度第二期超短期融资券募集说明书。拟发行规模5亿元，全部用于偿还银行贷款。期限180天，主承销商、簿记管理人为华夏银行股份有限公司；债券发行日为2021年12月3日-6日，本息兑付日为2022年6月5日，到期一次性还本付息。

　　花样年撤销华北区域

12月3日，目前正处于流动性紧张的花样年集团将其华北区域正式撤销。华北区域平台撤销后，存量项目会根据所属城市和管理半径，分别划拨到对应的天津公司、北京公司、青岛公司。自从今年10月4日正式宣布公司一笔美元债违约之后，花样年开始通过出售旗下物业公司股权、退出合作项目股权、债券展期等方式“自救”。

荣盛发展签约面积和金额双降

12月3日，荣盛发展（002146.SZ）披露了关于2021年11月份的销售情况。数据显示，11月份荣盛发展实现签约面积117.85万平方米，同比下降30.7%；签约金额128.01亿元，同比下降26.32%。另外，11月未拿新地。

【市场新闻】

　　房地产信托资产余额跌破2万亿

　　中国信托业协会最新数据显示，截至今年三季度末，信托业受托管理的信托资产余额为20.44万亿元，同比下降2%，较二季度末的20.64万亿元环比下降0.94%，相比2017年四季度末26.25万亿元的峰值已下降22.11%。同期，融资类信托规模同比下降35.13%至3.86万亿元，房企投资余额跌破2万亿元，证券市场投资同比大增38.12%。

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