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谁能想到!常州炙手可热的鸡腿盘,采光竟然拖后腿

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常州楼市系列策划——航拍揭秘常州各大热门即将交付小区的真实采光第三期来了!

上一期我们前往钟楼航拍实探了3个热门项目,作为这两年新房供应比较密集的区域,钟楼区未来一段时间会有不少新房陆续交付。

· 第2期:

· 第1期:

于是这一期,我们继续聚焦钟楼,航拍桃李东方、万科四季都会、中梁金科启宸这三个项目。

这3个项目都是1字头的刚改盘,容积率相差无几,也都是炙手可热的鸡腿盘,但从今天的航拍结果来看,采光表现都或多或少有点拖后腿。


桃李东方实景 图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

先说此次采光测评的结果:桃李东方表现最好,万科四季都会次之,中梁金科启宸排在末尾。

话不多说,赶紧跟着我们的航拍视角来一起看一看!

1

桃李东方

拍摄时间:10:15

桃李东方

基本信息

所属板块:钟楼新城

绿化率:30%

总户数:1244户

容积率:2.2

开发商:金地+保利发展

第一站,我们来到了位于钟楼新城的桃李东方,项目打造8栋洋房+8栋高层,目前整个小区的外立面以及社区内的绿化已经基本成型。

小区整体按照洋房在中间和前排,高层在西侧和后排的顺序排列,从而保证洋房不被遮挡。

上午10点15分左右时阳光正好,能看到小区整体的采光是非常不错的,大部分楼栋都沐浴在阳光下。


图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

不过最后一排的高层排列得有点密集,彼此之间会产生遮挡。


图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

小区内绿化的完成度已经很高了,能看见楼栋之间都有比较茂密的绿化,还有两处活动场所。


图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

外立面则是米白色为主色调,还是比较耐看的。


图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

小区基本情况

桃李东方位位于钟楼新城板块, 项目打造9栋洋房+7栋高层,户型面积为96㎡-140㎡,不管是刚需还是改善都有选择的余地。

项目周边配套比较完善,商业方面有龙湖天街、宝龙广场,教育资源有觅小冠英分校、北郊初中钟楼小区。

项目前期高层毛坯均价1.6万/㎡,洋房均价1.75万/㎡左右,还是比较有价格优势的。


目前项目还有少量高层余房在售,从今天的采光结果来看,西侧高层的低楼层是可以考虑的;但如果是最后一排的高层还是要慎重。

2

万科四季都会

拍摄时间:10:45

万科四季都会

基本信息

所属板块:皇粮浜

绿化率:35%

总户数:1412户

容积率:2

开发商:万科

接下来我们来到了皇粮浜板块的万科四季都会,项目打造高层+小高层项目,前期房源的主体楼栋已经建筑完毕。

万科四季都会的小高层排列在整个社区的最西侧,后面几栋小高层的东边户会受到前方高层的影响。


图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

总体来看小区采光不错,但是部分楼栋的低楼层会被遮挡,东侧高层楼栋分布相对较密集。


图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

万科四季都会小区楼栋外立面同样是以米白色为主色调,不过目前还未装饰完全。

小区南侧就是南童子河,第一排高层的视野非常好。

图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

小区基本情况

2019年7月,万科以7712元/㎡楼面价首入皇粮浜片区,案名为万科四季都会,前期项目毛坯均价为1.85万/㎡。

短短一年,板块内楼面地价上涨4000元/㎡。一路之隔的万科国宾道目前精装均价为2.5万/㎡。

不得不说,皇粮浜板块是一个比较有发展潜力、房价上涨很快的板块,万科四季都会在售时也是备受买房人青睐的项目。


万科·四季都会效果图

3

中梁金科启宸

拍摄时间:11:05

中梁金科启宸

基本信息

所属板块:皇粮浜

绿化率:35%

总户数:1827户

容积率:2.2

开发商:中梁+金科

皇粮浜另一个刚改项目中梁金科启宸也在今年正式清盘了,项目同样打造了高层+小高层项目。

项目楼栋已经封顶,正在进行外立面的装饰,中梁金科启宸的容积率比万科四季稍大。

从航拍图中也能看到,项目不少楼栋都受到了遮挡。


图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

东边一列楼栋的采光表现最好,所有楼层都能享受到光照。


图片由常州楼市拍摄 未经允许不得转载

小区基本情况

今年,中梁金科启宸也正式开盘,此前项目毛坯均价仅1.7万/㎡,对于一众刚改购房者来说还是很香的。

今年皇粮浜板块有不少利好落实,皇粮浜未来教育实验港项目、皇粮浜实验幼儿园项目已经进入公开招标环节,未来板块内不管是教育资源还是生活配套都会逐渐落实。


写在最后:

今天我们航拍的测评的这3个项目的优点在于周边几乎没有高楼遮挡。

但由于都规划建造了高层,所以不可避免会受到遮挡。

今天采光表现最好的桃李东方因为小区内有较多的洋房产品,所以整个社区采光还是不错的。

所以对于想要享受更多的阳光的买房人来说,预算充足情况下优先考虑洋房产品;

如果预算相对有限,选择有洋房产品小区的高层也不错。

另外一点就是位于最东侧和最西侧的楼栋可以优先考虑,在周边没有高楼遮挡的情况下能享受到比较充足的采光。

欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

———— / END / ————

以上为正文,欢迎转发,谢绝转载。

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