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上海瀛通绿地大厦116套房产遭法拍

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经济观察报 记者 田国宝 据阿里拍卖显示,位于上海黄浦区瀛通绿地大厦的部分资产将于12月28日到31日进行公开拍卖,起拍价17.45亿元,包括地上116套办公房产、地下一层3套商业房产和地下二层254个车位。

本次拍卖资产的业主单位为上海瀛通绿地置业发展有限公司,已经于2021年8月13日被上海市金融法院查封,申请人为东方资产管理有限公司上海分公司,两次被执行标的总金额为12.96亿元。

上海瀛通绿地大厦为双子座大楼,其中116套办公房产位于日晖东路555号,建筑面积合计3.58万平方米。该栋楼共19层,部分楼层的办公房产已经被散售,这一次拍卖的为还未出售的剩余办公房产。

3套商业和254个车位位于开平路88号,其中商业建筑面积4609.11平方米,地下车位建筑面积1.18万平方米。该栋大厦有20层,地上办公楼已经于2013年整售,这次拍卖的商业和车位分别位于地下一层和二层。

这次司法拍卖为不良债权处置,阿里法拍信息显示,截至10月27日,东方资产上海分公司对瀛通绿地公司的债权本金余额为9.89亿元,利息4.8亿元,共计14.69亿元。

不良债权有两笔,其中瀛通绿地公司借款本金3.89亿元,利息1.77亿元,合计5.66亿元;上海瀛通物资经营有限公司借款本金6亿元,利息3.03亿元,合计9.03亿元。两家借款人同为上海瀛通(集团)有限公司的子公司。

瀛通绿地大厦项目于2008年拿地,2012年竣工。工商注册资料显示,瀛通绿地公司由瀛通集团持股52%,上海瀛丰投资发展有限公司持股48%,实控人为陈伟峰;瀛通物资经营公司的实控人同为陈伟峰。

在与东方资产上海分公司的借款条款中,瀛通集团、瀛丰投资、陈伟峰及相关股东曹清婉和陈璐作为担保人,瀛通绿地大厦抵押给了东方资产。

根据国城土地房地产资产评估有限公司的评估,本次拍卖的资产估值24.9亿元,其中116套办公房产估值21.8亿元,3套商业估值2.07亿元,254个车位估值1.02亿元。

瀛通绿地大厦位于黄浦江西岸,与上海绿地万豪酒店相邻。按照起拍价算,办公房产成本价只有4.8万元/平方米,比估值少2.1万元/平方米。2011年瀛通绿地大厦开盘销售时,成交价格就达到了5.8万元/平方米。

绿地集团原来持有瀛通绿地公司48%股权,不过,已经在2019年8月退出,根据绿地集团财报,退出前,绿地在瀛通绿地公司的投资权益为4.74亿元。

根据绿地集团财报披露,2019年退出项目前,瀛通绿地公司对绿地集团借款余额从2.9亿元下降至1.3亿元。截至2021年6月31日,借款余额进一步降至2900万元,已经全部列入坏账准备。

虽然绿地集团已经退出瀛通绿地公司,不过绿地集团财报中,瀛通绿地公司仍被标注为其他关联方。根据阿里拍卖,瀛通绿地大厦的一抵和二抵均为东方资产上海分公司。

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田国宝经济观察报部门主任

不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。

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