经济观察报 记者 田国宝 据阿里拍卖显示，位于上海黄浦区瀛通绿地大厦的部分资产将于12月28日到31日进行公开拍卖，起拍价17.45亿元，包括地上116套办公房产、地下一层3套商业房产和地下二层254个车位。
本次拍卖资产的业主单位为上海瀛通绿地置业发展有限公司，已经于2021年8月13日被上海市金融法院查封，申请人为东方资产管理有限公司上海分公司，两次被执行标的总金额为12.96亿元。
上海瀛通绿地大厦为双子座大楼，其中116套办公房产位于日晖东路555号，建筑面积合计3.58万平方米。该栋楼共19层，部分楼层的办公房产已经被散售，这一次拍卖的为还未出售的剩余办公房产。
3套商业和254个车位位于开平路88号，其中商业建筑面积4609.11平方米，地下车位建筑面积1.18万平方米。该栋大厦有20层，地上办公楼已经于2013年整售，这次拍卖的商业和车位分别位于地下一层和二层。
这次司法拍卖为不良债权处置，阿里法拍信息显示，截至10月27日，东方资产上海分公司对瀛通绿地公司的债权本金余额为9.89亿元，利息4.8亿元，共计14.69亿元。
不良债权有两笔，其中瀛通绿地公司借款本金3.89亿元，利息1.77亿元，合计5.66亿元；上海瀛通物资经营有限公司借款本金6亿元，利息3.03亿元，合计9.03亿元。两家借款人同为上海瀛通（集团）有限公司的子公司。
瀛通绿地大厦项目于2008年拿地，2012年竣工。工商注册资料显示，瀛通绿地公司由瀛通集团持股52%，上海瀛丰投资发展有限公司持股48%，实控人为陈伟峰；瀛通物资经营公司的实控人同为陈伟峰。
在与东方资产上海分公司的借款条款中，瀛通集团、瀛丰投资、陈伟峰及相关股东曹清婉和陈璐作为担保人，瀛通绿地大厦抵押给了东方资产。
根据国城土地房地产资产评估有限公司的评估，本次拍卖的资产估值24.9亿元，其中116套办公房产估值21.8亿元，3套商业估值2.07亿元，254个车位估值1.02亿元。
瀛通绿地大厦位于黄浦江西岸，与上海绿地万豪酒店相邻。按照起拍价算，办公房产成本价只有4.8万元/平方米，比估值少2.1万元/平方米。2011年瀛通绿地大厦开盘销售时，成交价格就达到了5.8万元/平方米。
绿地集团原来持有瀛通绿地公司48%股权，不过，已经在2019年8月退出，根据绿地集团财报，退出前，绿地在瀛通绿地公司的投资权益为4.74亿元。
根据绿地集团财报披露，2019年退出项目前，瀛通绿地公司对绿地集团借款余额从2.9亿元下降至1.3亿元。截至2021年6月31日，借款余额进一步降至2900万元，已经全部列入坏账准备。
虽然绿地集团已经退出瀛通绿地公司，不过绿地集团财报中，瀛通绿地公司仍被标注为其他关联方。根据阿里拍卖，瀛通绿地大厦的一抵和二抵均为东方资产上海分公司。
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田国宝经济观察报部门主任
不动产开发报道部主任兼高级记者
主要关注房地产、产业园区、双创及物业等领域。擅长深度报道和调查报道。
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