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销量环跌29%,分销也救不了开发商?徐州新房成交真相是...

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一成首付、打66折……

近期,徐州不少楼盘放出了最新优惠,力度之大,史无前例!

可见临近年底,开发商为了去库存、冲销量,已经使出了浑身解数。

从买房送车,到买房送车位、总价打折,再到首付分期,优惠力度越来越诱人。面对逐渐降低的门槛,让不少刚需也能顺利上车。

那么,见效了吗?

11月徐州共网签7149套房

较上月下跌

通过数据来看,徐州购房者好像并没有买账!

据徐州市房地产信息网监测:2021年11月份徐州市商品房网签7149套,同比下降51.85%,环比下降29.88%;网签面积83.04万㎡,同比下降51.37%,环比下降29.47%,较上个月出现销量下跌的走势。


2021年11月份徐州市各行政区域商品房网签套数

通过小编统计发现,2020年十一月徐州市商品房签约14927套,相比去年来看,同比也出现了较大的跌幅。

每年进入年底的时候,开发商为了冲年度任务,会出现销量升高的情况。可今年市场受到库存少和政策施压的双重打击,进入年底的销量并没有太大的起色。

另外,11月,17盘获预售证,通过上个月徐州的开盘情况可以发现,楼市分化现象也越发明显。仔细分析发现,不少去化低的楼盘偏离主城区位置,有楼盘仅有2人报名。还有部分楼盘给出惊人优惠,仍摆脱不了滞销的情况!


一些热点区域的楼盘成交量还可以有保障,但是也有一些楼盘成交量仅仅在1-2成左右。

甚至有多个楼盘已经开启分销模式,或者出现打折降价的情况。依旧没有挽救销量。

徐州各区11个月销量曝光
多个区域出现下跌趋势

分区来看,徐州下半年新房的销量出现了大幅度变化!


通过上图可以看到,下半年新房成交最高的月份是在9月,成交13283套,成交最多的区域是鼓楼区,网签2333套。


另外我们可以看到,经济开发区新房的销量出现了下跌的情况,相对平稳的区域是铜山区。经开区为什么会出现如此大的涨幅,也是跟片区内项目的入市有关。

这两个月我们可以看到,开发商的推盘积极性较高,除了一方面是受到年度任务压力的影响,另一方面,房企也在快速的回笼资金。


徐州各区销冠曝光
热点楼盘也开始推出优惠了

最近看到,开发商为了成交可以说是使出了浑身解数,那么11月份各区楼盘的成交情况如何?

泉山区


据徐州市房地产信息网监测:从泉山区销量前十名的楼盘来看,有两盘为纯新盘。其中颐和源璟项目位于市中心板块,也是徐州市场热度较高的区域。

有置业云龙湖旁改善的购房者可以关注君兰湖山,是片区内少有的叠墅产品。

鼓楼区


11月份销量位居第一的是金铂澜湾,备案量为52套,第二名是万科中山都会臻境,备案量为37套。

鼓楼区作为徐州老城区,近几年发展较快,片区也开始外扩,衍生一些新兴的热门板块,部门板块的楼盘也是一房难求,开始去刚需偏改善。

云龙区


云龙区作为改善的热门选择区域,上图中的销量前十名中,时代艺境项目成交408套,位居全市第一位。另外,保利水沐堂悦也是推出了最后一批住宅房源,目前整个区域的均价在1.7-2.2万/㎡左右。

经开区


开发区商品房网签总套数311套,东湖上璟签约160套,位列开发区商品房网签第一。淮海未来城销售位居第二位;是片区少有的高性价比盘。

贾汪区的毛坯项目比较多,价格上面比其他区要便宜点,再加上送装修包的优惠,更加适合刚需客户,其区域配套也在日益完善。

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