房东和租客都要注意了，2022年，新禁令下，4种房子不能出租

在物价疯狂上涨的当下，许多人不得不为生活而努力赚钱，不管什么职业的人都存在各种各样巨大的压力，但是他们不能停下来休息，为此都喊着好想躺着赚钱。目前有一类人其实已经实现了“躺赚”，这类人就是房东。

▲躺赚

房东实现“躺赚”

为什么说房东可以躺赚呢，首先是因为他们手里有空余的房子，空房子放在那也没有人住，不如租出去，每个月还可以有固定的租金入账。特别是赶上拆迁的家庭，一般来说拆迁房会赔上两到三套，多的七八套也大有人在，那么多房子全租出去的话，一个月的收入足以让一大票人羡慕。

▲收租啦

了解租房的人都知道，有整租和合租两种方式。以南京为例，地段好、装修好的整租房基本上能将房租定到每月五千左右，一般的也有三千左右；合租房就是一套房子租给多家人，如果是一个三室两厅的房子，那么每个房间的价格差不多在一千左右，装修好一些的会更贵。

假设南京一个房东同时租出去了2套房子，每套房子里面合租了三个人，一间房的价格是1200元，那么两套房子就可以收到7200元的房租，这比大多数上班族的月薪都高。此外，房东只需要把钥匙交给租客，其他什么事情都不用做，这让每天像老黄牛一样辛苦工作的人羡慕又嫉妒。

▲单间出租房

租客数量将达2.48亿

房东能实现躺赚，租客功不可没。目前，我国的流动人口数量是非常巨大的，他们不可能每到一个地方就买一套房子，因此我国有着非常大的租房市场，相关数据显示，2020年的租赁规模已达到2.71万亿元，并且根据预测，到2023年，我国的租客数量会高达2.48亿。

为什么有那么多人需要租房呢，有以下三个原因：

▲租房

一、毕业生多

每年都有几百万个大学毕业生需要就业，有很多人会选择离开自己的家乡，到更发达的城市打拼，他们没有足够的资金去买一套房子，因此只能选择租房。

二、租房比买房更加划算

这个原因是比较针对大城市的，众所周知，如今房价涨得非常高，普通城市的房价平均也达到了一万元，更别提超一线的大城市了。比如说在北京，现在的平均房价在每平方58000元左右，假如要买一套120平方的房子，需要696万元，目前在北京整租一套三室的房子每月需要8000元，一年就是9.6万元，如果以这个价格租这一套120平方的房子，那么房东至少需要72年，才能收回房子的成本。

▲出租信息

三、国家整顿租赁市场

在之前，经常有房东给租客恶意涨价，或者提前赶走租客的情况存在，也有一些素质低下的租客，在搬家时顺手牵羊，各种不良行为使得租赁市场乌烟瘴气。而有了国家的管控，房东和租客的权益都将得到保障，因此越来越多的人会选择租房。

4种房子不能出租

到2022年，在新禁令下，将有4种房子不能出租，房东和租客都需要注意。

第一种是危房。这类房子在时间的洗礼下，内部结构已经老化十分严重，有塌房的风险，如果租出去，租客的生命安全不得保障。

第二种是违建房。首先这类房子的存在是不被允许的，其次是居民自己建造的，质量和安全都不得保证。

▲不良房东

第三种是非出租空间。有些房东为了收更多的租金，简直无处不用，有的会把地下室、阳台、储藏室等地方改造成房间出租出去，也有贪图便宜的租客会租，而这种情况避免不了乱拉电线，从而造成安全隐患。

第四种是不符合装修标准的房子。有的房东为了以最低的成本谋取最大的回报，会用劣质的材料装修房子，并且迅速出租，那么租客就成为了“人体净化器”。

总结

随着租赁市场的日渐扩大，只有得到更加到位的监察和管控，房东和租客的权益才能得到保障。