“工抵房”涌现，成都某楼盘买房一周就降价，为何没“止跌”？

2021年的楼市很魔幻，就在12月2日，成都一小区发生了这样一件事，业主刚签完合同，却发现开发商推出了更大折扣的房子，一时间接受不了，纷纷爆料，冲上了热搜。
一、买房一周遭降价
根据官媒（中证报）于昨天（12月2日）深夜时分发布的报道显示：四川省成都市多位业主向记者爆料称，刚刚和天府新区“荣盛时代天府”开发商签完商品房买卖合同，随后就发现开发商大幅降价，这才一个星期不到，账面损失就高达近100万元！
据上述业主介绍称：“荣盛时代天府”售楼处以“工抵房”的名义，对外推出30套特价房源，以建筑面积130平方米户型为主，最低总价233万元左右，折合均价最低约18000元/平方米。而根据房地产网站最新房价数据显示：“荣盛时代天府”最新均价约21608元/平方米；这也就意味着，这批“工抵房”打了8.2折。

二、“工抵房”涌现
当下，随着楼市的观望情绪蔓延，开发商的日子越来越难过，没有钱支付工程款，国内多地“工抵房”涌现。
所谓“工抵房”，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款，将该项目尚未出售的全部（或部分）房屋产权或使用权进行抵押。工抵房也可以理解为开发商没有办法支付工程款而抵押给施工方的房子，是开发商支付工程款的一种结算方式。
成都购房人刘女士近期就不断收到不同中介打来的推销电话，这些中介都在推荐位于成都天府新区的某楼盘，称该楼盘现有30套工抵房可售，以130平方米户型为主，最低总价为233万元。记者通过查询该楼盘的销售信息，看到其参考均价在2.1万元-2.58万元/平方米，也就是说，这30套工抵房的价格相当于8.2折优惠，而这在成都市已属于较大的让利了。

三、为何“不止跌”
成都“工抵房”事件冲上热搜，相关部门是如何处理的呢？天府新区公园城市建设局深夜回复称：经相关部门调查了解，房企降价属于企业商业市场行为，并不存在任何违规行为。
面对房企打折，许多城市往往将此视为“恶意降价”，不仅出台了“限跌令”作为应对，甚至还被列入严厉打击之列。截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”，包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。但这次事件的城市成都，在全国是新一线城市，楼市总体稳定，事件中的降价也只是个别例子，并不存在所谓“恶意降价”，当然也就不会被“止跌”。
房子一降价，业主投诉维权乃至退房之声就不绝于耳，这其实很正常，在国内多地都曾出现过。为何会这样？无外乎就是“买涨不买跌”的心理在作怪，购房者见惯了楼市的长期上涨，在今年楼市趋冷的背景下，一时之间接受不了也情有可原，但我们也必须要学会习惯，“房住不炒”已经施行了很多年，幻想房价“只涨不跌”的心态早就应该改变了。房子本身就是商品，除去金融属性，房价也应该有涨有跌才合理，当然，房价不能大涨也不能大跌，这也是“房住不炒”的初衷。

综上所述，成都天府新区楼盘刚买一周就降价，业主“维权”，这样的事情在国内多地都曾出现。但在今年的特殊环境下，房价本就呈下行趋势，房子买来就是住的，房价有涨有跌也才合理，希望这些“维权”的业主能明白。