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房地产还有前景?专家:2025年将达人口峰值,仍能创造大量红利

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我们有着14亿的人口红利,这些年对于经济发展来说起到了强大的助推作用,很多行业都享受到了这个红利,其中房地产市场把这波红利发挥到了极致,因为过去很多人都在农村生活,这些年因为城镇化的推进,越来越多的人进入城市发展,并有了在城市买房的打算,房地产市场为了满足这么多进城群体的购房需求,那么肯定就要兴建商品房,所以早期我们的房地产市场一直处在一个供需紧张的局面,在这样的局面之下,随之而来的就是房价有了明显上涨的基础,毕竟物以稀为贵,很多情况下,开发商开盘房子就被抢购一空了,一些买不到新房的只能去买二手房,也造成了二手房价格倒挂的现象,这一些市场表现都告诉我们房地产市场的火热程度有多高。


特别是房子逐渐具备了保值投资的属性,购房者这些年的积极性也很高,为了买房不惜花掉全家人几十年的积蓄,虽然表面上让很多人的财富得到了保障,可实际上不少人因为买房导致致其他方面生活质量的下降,房价对于居民造成的影响不言而喻,因此最近几年楼市调控越来越严格,到了今年这种楼市降温的趋势变得越来越明显,开发商已经主动降价卖房,而且降价幅度都达到了上千元,几乎覆盖了大大小小的城市,作为购房者来说,他们对于未来房价走势很有信心,以至于现在降价幅度这么大,刚需都不着急买房,因为他们相信接下来的房价可能会更加便宜一点,房地产的巅峰似乎要逐渐过去了,可就在这个节骨眼上,最近一条消息可能要打消很多人的这个观点。


最近中国城市百人论坛2021年会举行,社科院首席专家蔡昉表示,根据现在的人口增长速度,总人口将在2025年达到峰值,在那之后总人口也进入负增长时期。即使我们劳动力人口已经在减少且总人口峰值将至,但城镇化的发展仍能在供给侧、需求侧创造大量人口红利。

蔡教授的这番观点笔者全部都看了,很有格局观,观点思路也非常清晰,这不禁让人联想到一点,那就是专家认为城镇化依然可以创造大量的人口红利,不少人可能就要提出问题了,那么这是不是说明房地产市场未来依然还有很大的前景,房价是不是就有了继续保持上涨的基础了?

对此笔者认为这种可能性不大,因为我们的需求已经没有那么多了,最近几年新生人口逐年下降,今年1-7月份全国新生人口才410万,不出意外今年总人口就可能下滑,可能比蔡教授认为的要提前到来,影响房价上涨的从来就不是什么成本、投资前景这些,而是供需关系,今年七普显示,城镇人口已经达到了9亿多人,基本上城镇化高速发展期已经过去,未来城镇化会继续,但肯定会进入一个放缓的周期,没有了大量人口的进入,城市商品房价格想要继续保持热度可能性不大,所以大家不必担心现在的楼市反弹!

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