美麟湖畔业主：“验房时发现房屋存在多处空鼓、渗漏问题”

近日，江苏省连云港市美麟湖畔业主被要求先交钱收房，再验房。有业主验房发现：“房屋存在空鼓和渗漏水问题，捆绑购买的地下车位疑似人防车位。”

据业主称，他曾多次将问题反馈至开发商，但一直未能及时修复。目前，该业主要求开发商更换车位或退还车位费，并彻底解决房屋渗漏及空鼓问题。开发商对此表示：“房屋不存在空鼓及渗漏水问题，也不存在捆绑销售行为。”

房屋多处空鼓、渗漏

美麟湖畔系美麟集团旗下项目，由连云港市联昊房地产开发有限公司负责开发建设。因疫情影响，项目延期三个月，于2021年9月30日开始交付。据多位业主反映：“收房当天，工作人员要求业主先交钱收房，再验收房屋。缴纳费用包括物业费、装修管理费、公共能耗费、电梯电费，共计3110元。”

美麟湖畔售楼部的徐经理对此表示：“一切事宜都按照交房流程进行，若业主后续有问题，我们会及时解决。”

有业主在自行验房时发现，自己家的厨房存在渗漏返碱、两个卫生间的水管处发生漏水、阳台和太阳能附近的位置也有渗漏情况。该业主称：“房屋空鼓与渗漏问题并非个例。其他业主也反映顶楼烟道处几乎都有渗漏痕迹，有可能防水有问题。”发现问题后，业主先后联系物业和售楼部的工作人员，但问题始终未得到解决。

(图片由业主提供）

2021年10月16日，物业处的工作人员指派了一名安保人员与业主一同验房，双方将发现的问题一一记录，并签字确认。之后，业主将确认文件中所记录的问题，通过电话、微信等方式反馈至物业处与售楼部，同时，纸质版文件也一并交予工作人员。

（图片由业主提供）

三天后，美麟湖畔工程部的王经理回复称，“业主所反映的渗漏问题已于9月30日交付之前做过修复。”但是，业主表示渗漏痕迹和墙面空鼓依旧存在，而且近期下雨时，渗漏问题再次出现。

业主：捆绑销售，车位疑似人防车位

此外，有业主发现自家车位正上方是排烟管道，下方为集水井和排水管道，后面有两个水泵，漏水严重。而且，由于排烟管道挤占车位正上方空间，导致该车位相比其他车位的上方空间减少。

（图片由业主提供）

“看到所购车位后，我第一时间联系到美麟湖畔售楼部徐经理，希望调换车位，但徐经理以车位符合规划建设为由，拒绝调换。并且，购买车位时，销售人员并没有告知该车位有集水井以及排烟管道这一不利因素。”业主反映道。

不仅如此，业主多次要求开发商出具该车位符合规划及验收合格的文件证明，但开发商均未提供。据此，业主怀疑该车位是人防车位，无法销售，所以开发商才拒绝提供该车位的文件证明。

业主回忆称，车位是与住房一同购买，因为置业顾问称不买地下车位和储藏间就不能买房，所以购房时还买了储藏间，两者总计约80000元。据此，业主称：“开发商涉嫌捆绑销售地下车位和储藏间。”

对此，其他业主表示：“小区地下车位和储藏间并非全是捆绑销售，部分业主属自愿购买。早些时候，开发商曾推出‘买房送储藏间和车位、买储藏间送车位’等优惠活动。”

开发商：业主反映的问题都不存在

就房屋渗漏与墙面空鼓问题，中国质量万里行于10月24日下午致电美麟湖畔工程部王经理，王经理回复道：“项目确实存在一些空鼓问题，但不存在渗漏问题，业主反映的渗漏问题早在9月30日交房之前就已完成修复。”

第二天，美麟湖畔售楼部徐经理回复道：“业主反映的房屋渗漏及墙壁空鼓问题是假的，不存在的。部分业主因需求没得到满足，就四处散布不实信息，我们考虑向这些业主发送律师函。”

关于捆绑销售车位，及业主质疑车位为人防车位一事，徐经理予以否认，表示：“小区内其他业主想买都买不到，不存在捆绑销售一事。另外，地下车库确实存在人防车位，但暂时记不清哪些车位属于人防车位。”

近日，业主向本刊表示：“房间空鼓问题目前正在修复中，但顶楼渗漏还没解决，工程部王经理称，若下雨时房屋依旧出现渗漏，再联系他进行修复即可。”目前，该业主要求开发商更换车位或退还车位费，并彻底解决房屋渗漏及空鼓问题。对此，《中国质量万里行》将持续关注。