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今夜,房企注定失眠,重大经济会议定调楼市

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作为万众瞩目的中央经济工作会议今天在北京举行,那些早早搬好板凳的房地产公司终于等来了会议关于房地产定调的消失。原本以为在经济下行压力之下会有楼市放松的信号出现,结果却是继续等来了全面落实的消失。要知道,经过全年近500次的楼市调控,房价降温的信号已经非常明显。在当前融资继续收紧的情况下,房企在债务高峰到来之前,可能打折优惠的力度还会进一步增强。特别是在买房人进入观望氛围时候,打折卖房也不容易畅销。所以,今晚,注定是房企失眠的一夜。


经济工作会议提出,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

从与房地产有关的叙述来看,“长效机制”升级为“长效管理调控机制”,特别强调“全面落实”四字之差打破了近期部分城市政策微调所引发的有关“松绑”的猜测,进一步形成了调控常态化的预期。可以预见明年的楼市调控仍将趋于严格。


其实,从昨天张家港取消限售,放松楼市调控一日游政策来看,已经表明,房地产调控从严的预期。在大会前,社科院发布报告更是直截了当的说,今年前三季度房地产投资对经济的作用为负1.14个百分点,同时也影响了消费。既然,一个负作用的事物出现,你说还会有政策支持吗。所以,促进房地产市场平稳健康发展也就成为了调控的目的。

如果结合货币政策思考,“增加制造业中长期融资,更好缓解民营和中小微企业融资难融资贵问题”。那么势必进一步减少流入房地产资金,当前房企融资的紧张局面不会被打破。今晚,资金流动困难的房企可能要彻夜开会讨论三件事,一是房子怎么卖,二是钱怎么借,三是债怎么还。

今夜,房企注定彻夜无眠。刚需买房人来说,可以高高兴兴的睡觉了。


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