抄底兴隆湖！251万起入主成都科学城的最后机会

近段时日，成都市公布第三轮集中供地的相关情况，消息一经发布便备受瞩目。

然而，当我们在关注热度比较高的天府新区时却发现，有一个板块本场竟无一土地供应，并且在前两次土拍中，其供应量也比较小，它就是科学城板块。

科学城 实景图（图源天府发布）

城市因何而兴？过去式的回答是产业，而今，更为具象化的高科技、创新型产业，才是城市向上的核心动能。

而科学城之于成都，就是这样的角色。

去年，中央提出使成渝地区成为有全国影响力的科创中心，以“一城多园”模式共建西部科学城。立足成都，“一核四区”的功能布局由此展开，“一核”，即科学城。

不仅如此，除了难以复制的科创地位，坐拥约4500亩兴隆湖的科学城还是“公园城市”的绝佳范本。

但素来，科学城这块汇聚了城市诸多先锋革新方向的价值高地，不仅土地供应少，入市项目也少，并伴有明显的高端化倾向，上车门槛并不低，因此尽管价值稀缺，却很难上演哄抢的戏码。

然而近期我们却关注到一个项目，仅周末两天就创造了热销超1亿元的亮眼成绩，累计来访客户7000余组，堪称区域“顶流”，它就是人居越秀和樾林语。

这个项目究竟有何独特之处？来看我们的观察。

项目位于科学城中部的鹿溪智谷科学中心。

作为国家科创板块中的重要角色，未来西部的“智慧大脑”，科学城的重要占位毋庸置疑。自发轫至今，短短十年左右，不仅开辟建成了约4500亩的兴隆湖“城市绿肺”，还形成了“一中心两基地，一岛三园”的科创格局。

科学城板块划分 示意图

目前，板块已布局重大科技基础设施和交叉研究平台11个，引进“中科系”“中核系”等国家级科研院所20余家，引育清华四川能源互联网研究院等校院地协同创新平台48个；

聚焦人工智能、5G通信等数字经济重点领域，引进紫光集团、海康威视、商汤科技等重点企业100余个……

其中，作为板块核心，也是项目所在地的鹿溪智谷科学中心，虽然起步较较晚，却是颇受瞩目。

去年，被誉为“西部最强大脑”的成都超算中心在此建成投运。

成都超算中心 实景图

天府实验室也在此落地，天府海创园正联合国家级研发机构科分院、农科院、国家级高等院校国科大成都学院推进校院地协同创新。

天府实验室 实景图

从一纸规划，到各类创新力量在此处汇聚，初露峥嵘，科学城正撬动着城市的未来。然而，作为未来国家的科创高地，目前板块内住宅供应却十分稀少，并有明显的深改倾向。

以兴隆湖周边为例，据不完全统计，自2013年以来，8年内仅有7个项目公开对外销售。受土地规划限制，兴隆湖周边涉宅用地占比仅约10%，而真正能被购房者买到的，更是尚不足4%。

而且盘点区域内主要在售项目，如德信弘阳湖畔云璟、中铁悦鹿府等，大多以深改户型为供应主流，首置、首改面积段的产品不仅少，而且难抢，人居越秀和樾林语的到来无异于一场“及时雨”。

人居越秀·和樾林语 效果图

它不仅为整个板块补充了库存，而且其面积约113㎡起的户型，总价约251万起即可上车科学城核心，对预算相对有限的购房者而言，是一次难得的机会。

除了首改、首置户型，项目还广泛触达了深度改善人群。可以说，在这里，几乎每个人都可以找到你最合意的那个家。

当代，在社会的浮躁喧嚣中，人们普遍将回归山水田园作为终极的人居理想，而抢滩优质生态，也成为不少房企择址布局的重要参考。

那么，拿到丰沛的自然资源后要如何进行设计打造？

最初级的回答是依绿伴水建造就好，这也是目前市面上多数项目的选择。然而，真正好的生态住居，绝不仅仅是 “绿地+住宅”的简单相加，而是实现了生态与居住的自然融合。

而人居越秀和樾林语就是这样一个好的生态居所。

人居越秀·和樾林语 效果图

01 坐拥科学城绝版天然水系

科学城的住宅不少见，但能近距离接触绿地水系的项目却是难寻。

人居越秀和樾林语与板块内仅有的一条天然水系——7.2km鹿溪河绿道公园相连。并被鹿溪河畔约3800亩湿地公园，以及项目南北两侧自建的两个约30亩口袋公园包裹其中，形成了“一河两轴三公园”的生态核芯。

鹿溪河湿地公园 实景图

而不远处还有兴隆湖广袤的生态湿地，整个项目就犹如被公园环绕的生态绿洲，说这是长在公园里住宅也不为过。

兴隆湖 实景图

02 以自然之景融入生活美学

作为一个好的生态居所，人居越秀和樾林语是如何做的呢？

因地制宜，将周遭的生态美景与项目的交融最大化。人居越秀和樾林语采用“一体化街区”设计，依照业内领先的“消隐渗透法”，弱化了鹿溪河与住宅间的分区，将二者间的距离无限拉近。

同时，以 “十字型风景走廊”构建起项目内部的联系。串联起湿地公园、口袋公园、1.8万方滨水商业街，以及公共服务区等，并与外围的大片绿地相融，使社区融入公园。

不仅如此，在产品的楼栋分布上，它也遵循了这样的打法。

项目整体地势东北高、西南低。人居越秀和樾林语顺应地势地貌，采用了退台式的楼栋布局，将三种产品类型分组团分布，让各组团都能最大化地揽收自然美景。

不仅在于社区营造上，细化到产品细节，也能捕捉到人居越秀和樾林语的这种人居营造理念。

项目总占地约156亩，有小高层、洋房、叠拼三种住宅类型，分为四个组团进行开发，这样能尽可能保证各组团产品的纯粹性。

楼栋布局上，分别采用围合式与行列式布局，围合式能最大化中庭景观，而行列式则更近距离揽收两侧美景。

人居越秀·和樾林语 效果图

为了使居家生活更好地融入自然，整个项目还尽可能地加大窗地比，特别是部分卧室的落地窗设计，即便放在整个市场上，也极其少见。此外，日均至少2小时的日照时长，充分满足你对暖阳的向往。
每天清晨从睡梦中醒来，拉开窗帘，暖暖的阳光洒下，可以尽情地拥抱面前的河流、草地、树木，这样的生活可不惬意？
目前主要在售的是小高层地块，涵盖了13层一梯两户和18层两梯四户两种产品形态，面积段约113-143㎡，还有一期少量洋房产品也在售。
我们本次筛选了113㎡、143㎡两个小高层户型，以及180㎡洋房户型进行重点分析，这也是市场关注度比较高的。

建面约113㎡三室双卫

这款户型做到了功能性以及空间尺度感上的均好性。

113㎡左右户型能做出约6.8米的超大客厅阳台，放眼市场也属优秀。客餐厅一体化设计，连接阔景阳台，营造出了一个约40米的尺度感家庭活动空间。

动静分区明显，休息区与活动区做了明显的区分，居家氛围舒适。

此外，人居越秀和樾林语公摊小、实得面积大的特点也十分让人心动。以这个户型为例，实得面积约104㎡，放眼整个市场，也比较罕见，性价比很高。

建面约143㎡四室双卫

约7米的阔气观景阳台，横厅设计强化空间尺度感……总之，关于奢阔居家生活的一切想象这里几乎都能容纳。

此外，独立的入户门厅，完全可以当作家庭私密空间来进行使用，既增加了家庭活动空间，又营造了仪式感满满的归家礼序。

建面约180㎡四室三卫

约180㎡的空间，仅做了四室，空间感拉满。

独立入户门厅、双套房设计、客餐厅一体化设计的对向采光......塔尖人群的高品质生活在这里被尽情诠释。

另外，所有户型全为精装交付，三大件都采用一线品牌。从杜拉维特卫浴、博洛尼双开门的大牌臻选，到鞋柜的自动感应灯带、抽油烟机手控系统......在细节上的考究，不难看到人居越秀和樾林语的用心。

特别是对于购房者而言，251万的起步门槛，就能享受和樾林语的匠心营造、墅级居住环境，相当“划得戳”了。

人居越秀和樾林语出彩产品力的背后，是两家一线城市实力国企的站台：越秀地产与兴城人居。

无论是二沙岛墅区，还是刷新广州物理高度的广州国际金融中心，越秀地产的一举一动，无不让全城瞩目。

广州国际金融中心 实景图

在成都，兴城人居同样让城市记忆深刻。

作为成都唯一能和全国龙头房企比肩的本土国企，人居一直是“蓉城骄傲”。从天府广场，到双流国际机场航站楼，再到天府国际金融中心等城市地标，人居几乎从全方位参与到了成都人的生活中，名副其实的城市共建者。

深耕地产领域，人居不仅是城市安居工程的重要操盘手，也创造了许多惊艳市场的作品，更有“神盘缔造者”的称号。

当广州遇见成都，这两家实力不俗的企业，会以什么样的方式来进行合作？

最终，越秀和人居都不约而同分别选择了其高端系列“和樾系”与“林语系”，升级为“和樾林语”，献给成都市场。