2021年11月份 温州市区二手房买卖成交数据分析

来自温州房管公开数据显示，2021年11月份温州主城区（仅统计市区鹿城、瓯海、龙湾/经开区）二手房交易备案套数为1379套。该数据环比回升27.33%，同比下降52.56%。

以下数据分析实例仅统计 21世纪不动产温州区域成交信息，不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点，仅供参考。图中部分小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。

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成交分布

从市区各行政区二手房成交套数来看，11月份各区交易备案套数均有所回升。

其中鹿城区成交总占比65%，合计889套，环比回升30.92%；瓯海区成交总占比18%，合计254套，环比回升9.01%；龙湾/经开区总占比17%，合计成交236套，环比回升38.01%。

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成交均价

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示，2021年11月份市区二手房整体成交均价为21865元/㎡。该均价环比下降9.36%。

附：鹿城、瓯海、龙湾/经开区各片区成交均价

本月鹿城区成交均价24865元/㎡，环比下降4.53%。

本月瓯海区成交均价18788元/㎡，环比下降23.11%。

本月龙湾/经开区成交均价17521元/㎡，环比下降7.77%。

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成交总价段

11月，市区二手房成交热门总价段为300万元以下房源，总占比80%。

其中201-300万元之间占比32%；151-200万元占比14%；101-150万元占比31%；100万元以下占比3%。300万元及以上房源总占比则为20%。

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成交面积段

11月，市区二手房成交热门面积段60-90㎡之间房源占比36%，90-120㎡占比18%，60㎡以下占比12%,。

整体来看120㎡以下面积段总占比66%，120-144㎡占比15%，144㎡㎡以上大户型占19%。

成交TOP榜

本月TOP榜，杨府山安置小区排名第一，聚欢家园排名第二。其次上榜以鹿城西片、市中片，南片、瓯海中心区，龙湾中心区等片区新交付/新领证商品房/安置房、次新房产和统筹安置小区。

整体来看：本月市区二手房成交量升价跌！成交均价为近一年以来最低！

数据来源：温州房管、21世纪不动产温州
文章来源：C21温州研究中心

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