我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,花桥跟现在规划的五大新城比的话,选择哪一个比较好?沪叔:你好,选前者。五大新城位置较偏,目前发展尚未成熟,而且还占据上海的房票,而买配套完善成熟的花桥的优质房产,既不占据上海的房票,又有发展空间。上海楼市调控收紧,一些购房需求会外溢到环沪区域,而昆山花桥则是环沪各方面都较为出色的一个区域。对于购房自住客群而言,上海11号线通往花桥,便捷的交通会极大提高通勤效率,花桥的各项配套齐全、居住氛围浓厚,城市界面也不错,对上海工作花桥置业的自住客群非常友好。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享.
提问:沪叔,你好,我最近杨行地区的发展势头较猛,是否值得入手一套呢?未来杨行地区是否会有机会超过顾村,具有更好的发展前景呢?
沪叔:你好,实际上,杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中,但是离地铁线较近,交通便利,出行方便,地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟,周边的商业,学校等基础设施也比较完善,生态环境较好,商品房集中,居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地,但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后,未来该区规划有多条地铁线,但是可能实施起来比较困难。整体而言,未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效,但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区,已经是不错的选择了。
提问:沪叔,你好,上海本地户口,现在有房票想在前滩买套房投资,但是上海楼市现在政策这么多,调控很严,上海房价还会不会涨?还有没有投资价值?买房的话选新房还是二手房?
沪叔:你好,房价是否上涨这是受社会普遍共识影响。不是你我能说的算的,目前受政策影响,未来房价会保持稳定,虽然均价稳定,但不同区域房价分化严重。投资建议选择优质房产,建议理性分析,不要短视而贸然投资。新房限价,低于二手房,这是有利有弊的,局部看是有利于买房,长期来看,这意味着价值有限。限价导致产品品质普通,居住舒适度与投资价值也随价格受到限制。因此建议买房要谨慎全面地分析,看清区域与产品价值。前滩的二手房目前不太建议。
提问:沪叔你好,地段很好的但又老又破的老小区,可以考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区房子以后还有价值吗?
沪叔:你好,老小区优势在于地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于小区建成的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上划出来的停车位,也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是特别高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是无法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自身需求考虑一下。
近期上海楼市平稳发展,市场出现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
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