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上海楼市:请及时止损!

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,在上海工作,年收入在30万左右,目前加上父母支持的大概有100万左右,想要在上海买房,但是上海房价太高了,现在有购房资格,不想放弃,又担心越往后拖,在上海更加买不起房,想请教一下老师在上海刚需买房该怎么做比较好呢?

沪叔:你好,在上海买房确实不是一件容易的事情,很多时候需要两代人甚至三代人的努力。而且很多人往往将目光放在那些市中心还不错的次新盘,这些楼盘的价格也往往让人承受不起。事实上,完全可以将买房的范围扩大一些,不管怎么样,郊区的发展一定会成为一大优势。对于想要在上海买房的人,不论是老破小也好,郊区房也好,能够上车就赶紧上车。目前,松江板块的泗泾看起来是一个比较有潜力的地块儿,靠近松江九亭、松江新城和徐泾,刚需买房的话是可以重点关注。这里房源供应充足,整体价格也不会太高,而且附近也有地铁,未来也不愁卖,可以说是一个比较有潜力的发展区域了。事实上,这个板块应该会吸引越来越多的年轻人在这里买房,也会是一个充满活力的区域。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问:沪叔,你好!看了最近上海出发积分制的各大楼盘的分数,感觉有点高,预算总价500万左右,已婚无房,社保年限不高,对于我们这些刚需购房者来说,积分较少的情况下还有机会能够买到不错的楼盘吗?

沪叔:你好,在上海认筹的各大楼盘中新房触发积分制,平均分数为58分左右,整体看来不算太高。在300-500万的楼盘中,分数在52分左右;而在500-800万的楼盘中,平均分数已经涨到了61分左右;1000万的平均分在65分左右,可以看出,总价越高,社保系数越高,入围分数越高。其实根据推算,上海的购房门槛不算太高,总价在800万左右的新房,结婚工作一年或者单身工作8年都可以达到要求。如果只关注高分楼盘,上海购房的难度确实较大,但是如果纵观全局,其实上海购房难度不大。购房者可以根据自己的需求选择较为适合自己的楼盘。具体买房选筹,详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问:沪叔,你好,工作几年有了一些存款,工作也比较稳定,预算有限,想要买一套房子自住。请问刚需买房首要考虑的应该是什么?是房子的户型面积还是所在地段位置?除了这些还有什么要考虑的吗?

沪叔:你好,首要考虑的是房子的地段,不管是自住还是投资,都应首先考虑地段。对于买房投资者而言,买房能获取收益,即房子的升值潜力是最重要的,而地段对于房价涨幅影响巨大,所以他们往往会首先考虑房子是否在核心地段。对于自住者而言,房子用于自住,户型面积固然重要,但生活居住离不开周边商业、交通以及教育资源,地段优越,配套成熟的房子更为便利,居住价值也更高,因此地段也应是首先考虑到的因素。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问:沪叔,你好,目前老家里有店铺,但近两年的租金下跌的很厉害,是不是应该立即卖掉?以后的租金有上涨的可能吗?

沪叔:你好,近些年,线下店铺受电商和经济形势的冲击,价格都有不同程度的下跌。如果租金跌得实在厉害,已经与常理不符,建议及时脱手,在更优势的城市投资住宅。一般来说,土地市是影响房产价格的重要因素,在一线城市,房价一时半会不会出现到顶的情况,依然存在上涨的可能性,是值得投资的。

提问:沪叔,你好,看到最近某个热门盘入围分数75.6是什么概念?现在新盘都是社保大户的天下,真正的刚需以后该怎么办?

沪叔:你好,现在上海积分新政下,这样的积分已婚家庭需要工作10年,单身人士需要17年才能入围,也就是说近40岁才能在这里买到房,能在这里买房的,都是积分大户。现在的上海楼市越来越倾斜于刚需无房户,在这样政策的驱使下,很多人都想卖掉一套房去摇这样的红盘,无数投资客想要挤进来分这个蛋糕,现在如果社保低于60分的朋友,基本上就买不到什么好的楼盘了。建议低积分购房者在买新房的时候一定要及时止损,不要一直死守新房市场。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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