网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

买房一周亏损53万!官方回应“降价属市场行为”,什么信号?

0
分享至

文|凯风

这个城市拒绝“限跌令”。

01

降价,属不属于市场经济行为?

据媒体报道,近日,成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售,引发争议。有业主称,刚签完购房合同就发现开发商以工抵房(工程抵押房)名义推出8.2折的购房优惠,一周之内直接损失53万元,还有业主称损失70万元以上。

对此,当地回应相关投诉称:“该情况属于市场(行为)。”


这是继武汉老业主因降价维权被行政拘留、地方回应降价未违反规定之后的又一例,成为这一轮楼市大周期里为数不多的几个例外。


之所以说是“例外”,是因为面对房企打折,许多城市往往将此视为“恶意降价”,不仅出台了“限跌令”作为应对,甚至还被列入严厉打击之列。

据第一财经统计,截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”,包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外,绝大多数都是三四五线城市。


这些城市,大多数都已经开始横盘,部分城市房价出现持续下跌,最高有楼盘跌去了4成左右。

虽然同为“限跌令”,但政策口径并不一致。

有城市是直接限制房企降价幅度:降幅幅度不得超过15%(或20%、10%、8%,无统一标准),否则一律不予网签。

有城市则将禁止“低价倾销”作为要求:不得以任何理由私自低价(如低于成本价、变相降价)等倾销扰乱该区房地产正常秩序。

有城市则直接明确,严厉打击“恶意降价”行为。但何为恶意降价,何为善意降价,并未给出明确且统一的说法。

还有地方房企通过“工抵房”名义降价销售,后续被地方政府责令改正,该楼盘恢复按原市场价格销售,已售出的低价房源全部退房处理。

通过这一系列处理手段可以看出,地方政府对于“稳房价”的决心有多高。

当然,相对于限涨,限跌的积极性无疑更大一些。

02

房子一降价,业主投诉维权乃至退房之声就不绝于耳。

股民们见惯了跌停板,许多互联网龙头股不到一年甚至跌去了90%以上的股价,财富接近于清零,都能默默承受,从没有人要求交易所来退钱。

买定离手、自负盈亏、自担风险,这是市场的基本原则。价格波动剧烈的股市对此毫无疑义,为何到了楼市却频频成了例外?

还是那句最为质朴但也最有力的反问:

如果房子降价就要求维权乃至退房,那么房子价格翻倍,是不是要将利润返还给开发商?

谁都明白这个道理,但屁股决定脑袋,利益本位加上路径依赖,导致这类事件层出不穷。

概而言之,这背后有众多原因,但最根本的有四个:

  • 其一,房价“只涨不跌”的信念,让他们不愿相信下跌的现实;
  • 其二,掏尽六个钱包的痛苦,让他们忍受不了财产贬值;
  • 其三,“大闹大解决”的思维,给了他们现实的勇气;
  • 其四,房价不能跌的“隐性担保”,为所有人提供了强大的底气。

恰恰是这些因素的存在,让中国的购房者永远难以成熟起来。

而“限跌令”的集体出台,更是印证了“房价不能跌的隐性担保”之说,让老业主降价维权遍地开花。

03

限跌令,到底有没有用?

就在这几天,继恒大和佳兆业之后,又一家千亿房企——奥园出现理财产品违约。


今年以来,至少已有10多家房企出现债务违约或理财违约。

其中,既有新力集团、阳光100、当代置业、花样年等百强房企,更不乏以恒大、华夏幸福、泰禾集团、佳兆业、奥园为代表的千亿龙头房企。

对于尚未出现风险的房企来说,面对市场大变局,如何尽快回笼资金流、活下去才是第一位的。

这正是大多数房企开始降价促销的原因所在。

然而,限跌令的存在,让房企自救之路变得相对艰难。限跌令,固然能维持房价表面上的稳定,但如果市场无人接盘,价格再高都没有意义。

地方政府当然也明白这一点。限跌令既然用处不大,为何还有这么多城市都当成了救命稻草?

地方有自己的考虑,房价如果下跌,一来影响城市形象,有不少城市将房价与经济实力挂钩;

二来,可能老业主会来维权,引发维稳事件,前几年有地方就成立了房价维稳小组,由此可见一斑。

三来,这也是最关键的,房价降了,地就不好卖了。

我们看到,第三轮集中供地,流拍地块依然居高不下,且几乎都是国企和城投平台进行兜底,民企几乎消失不见。

这种背景下,楼市调控何去何从,“涨价去库存”有无可能卷土重来,自然备受关注。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
普京终于松口!同意将2000亿技术转让给中国,2款发动机今年到位

普京终于松口!同意将2000亿技术转让给中国,2款发动机今年到位

今日军事要点
2022-01-22 17:45:15
刘和平:蔡英文打“蒋经国牌” 非常险恶

刘和平:蔡英文打“蒋经国牌” 非常险恶

直新闻
2022-01-24 20:08:31
朴世荣郭正旭宣布结婚,经纪公司发声明证实喜讯,婚纱照疑曝光

朴世荣郭正旭宣布结婚,经纪公司发声明证实喜讯,婚纱照疑曝光

娱站
2022-01-24 15:51:49
腊月二十三过小年,记得要“吃2样送1物”,寓意日子越过越顺

腊月二十三过小年,记得要“吃2样送1物”,寓意日子越过越顺

民俗风景线
2022-01-24 19:43:09
再等8天上市,晚到却是全球一流,首款华为SUV,预售25万打遍天下无敌手

再等8天上市,晚到却是全球一流,首款华为SUV,预售25万打遍天下无敌手

隔壁说车老王
2022-01-24 12:24:36
“亚洲飞人”刘翔,到底拥有多少资产?说出来你可能不信

“亚洲飞人”刘翔,到底拥有多少资产?说出来你可能不信

体育赛事名场面
2022-01-23 06:06:33
拼多多砍价套路被告,显示差0.9%却要砍2573次,市值减少1.4万亿

拼多多砍价套路被告,显示差0.9%却要砍2573次,市值减少1.4万亿

头脑微风暴
2022-01-23 18:08:05
孟良崮战役打的多惨,华野27万大军倾巢出动,战后几年没人敢上山

孟良崮战役打的多惨,华野27万大军倾巢出动,战后几年没人敢上山

醉青弦
2022-01-24 09:12:24
倪虹洁节目中崩溃落泪,首谈儿子不愿叫妈,两人关系曾因婆婆破裂

倪虹洁节目中崩溃落泪,首谈儿子不愿叫妈,两人关系曾因婆婆破裂

盖饭娱乐官方号
2022-01-23 20:08:20
刚刚解禁的照片,我敢保证你见过的不超过三张!

刚刚解禁的照片,我敢保证你见过的不超过三张!

OMG是三国
2022-01-21 10:17:05
18岁模特医美直播脱衣露胸,13万人集体高潮

18岁模特医美直播脱衣露胸,13万人集体高潮

88娱乐大咖
2022-01-22 09:21:18
45岁意外怀孕,23岁儿子支持,没想到孩子出生后全家陷入绝境

45岁意外怀孕,23岁儿子支持,没想到孩子出生后全家陷入绝境

常识生活秀
2022-01-23 11:15:51
靳东妈妈恨铁不成钢:你个阳光高大的帅小伙,为啥非得娶个二婚的

靳东妈妈恨铁不成钢:你个阳光高大的帅小伙,为啥非得娶个二婚的

朦瑄抗战剧
2022-01-24 15:10:56
那个为入美国国籍参加美军,谩骂中国的深圳女孩,如今又想回国了

那个为入美国国籍参加美军,谩骂中国的深圳女孩,如今又想回国了

小杨同志
2022-01-24 16:18:21
著名心血管专家胡大一:不做心脏支架、心脏搭桥就只能等死?太荒谬了

著名心血管专家胡大一:不做心脏支架、心脏搭桥就只能等死?太荒谬了

生活挺美好
2022-01-23 12:08:57
刘学洲找亲爹妈没错!想要栖身之地没错!亲生父母把他卖了就是错

刘学洲找亲爹妈没错!想要栖身之地没错!亲生父母把他卖了就是错

蓝银鹿
2022-01-24 13:23:14
感染新冠幸运活下来的人:虽然治愈了,但后遗症“毁”了我的生活

感染新冠幸运活下来的人:虽然治愈了,但后遗症“毁”了我的生活

39健康网
2022-01-21 14:08:05
李白其实留了1张书法真迹,让狗皮膏药乾隆、宋徽宗盖成了大花脸

李白其实留了1张书法真迹,让狗皮膏药乾隆、宋徽宗盖成了大花脸

爱我的人会发光
2022-01-22 17:06:18
1963年,首艘国产万吨货轮出海即沉没,获救船员竟称遭到鱼雷攻击

1963年,首艘国产万吨货轮出海即沉没,获救船员竟称遭到鱼雷攻击

七追风
2022-01-24 17:24:07
强烈支持杜女士复出直播,她的优秀表现会让许粉觉醒

强烈支持杜女士复出直播,她的优秀表现会让许粉觉醒

九方鱼论
2022-01-24 20:13:24
2022-01-24 22:06:44
国民经略
国民经略
经济、商业与楼市
548文章数 29028关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海两会丨张海:可通过功能置换和内容注入盘活低效用地

头条要闻

美国防部:2个航母战斗群已进入南海 进行反潜等演习

头条要闻

美国防部:2个航母战斗群已进入南海 进行反潜等演习

体育要闻

李根解约,老马的复仇者联盟只剩自己了

娱乐要闻

杨幂虎年烟熏妆大片气场全开

财经要闻

科技要闻

京东科技计划于2022年在港IPO 最高募资20亿美元

汽车要闻

美国车居然谈环保 自由侠/指南者特别版官图发布

态度原创

教育
时尚
艺术
数码
军事航空

教育要闻

教师期末评语背后,多的是“你不知道的事”

传奇设计师品牌Mugler创始人逝世 享年73岁

艺术要闻

四川宝墩遗址展馆开馆

数码要闻

微软又强制升级Win10!还用上了新手段

军事要闻

五艘大舰!美日舰队菲律宾海集结炫耀武力

进入关怀模式