网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

恭喜有房的人!可能“返还”你2笔钱?“楼市1个取消”到来后

0
分享至

原标题:恭喜有房的人!可能“返还”你2笔钱?“楼市1个取消” 到来后。

公摊面积与套内面积拼一块叫建筑面积。

为什么房企如此“热爱”公摊?

开发商造房时按建筑面积付的工程款,因此造好房子后他就按建筑面积卖房子。这是我国房地产开发初期阶段的事,也在情理中。



但问题来了,房老板发现造公摊面积部分的成本要低得多,因此就刻意把它修宽大一点,卖羊头挂狗肉,用便宜的公摊面积,带来了更多的利润差。

为了解决这个问题,前些年,有城市开始试点按照套内面积出售房子,但问题又来了,房老板们按套内面积标价卖房,可建修公摊面积支付的那部分钱他找谁去收呢?

最后,聪明的房老板们想到了两种策略:

一种是,把公摊面积的成本和利润提前算好,再列入套内面积单价中对外报价,你会误认为这个价格里面没有计算公摊面积,心里好接受点;另一种是,以建筑面积单价进行报价,在填写房屋买卖合同时便把公摊面积的总价算出后,反摊到套内单价上去,这样做等同于把公摊面积当套内面积卖,买房人的心里会很不舒服。 其实两套路的结果都一样。



不管从何而来,公摊面积带来的问题逐渐暴露出来,也日益成为买房人关注的焦点之一。2019年一篇名为《买房100平米,实际才70平米》的文章走红,再次让人们对公摊问题有了新的认知,在房地产市场,公摊面积对开发商、物业公司、地方城市都有利,因为买房人需要向他们缴纳相关费用,这些费用都包含公摊面积,唯有买房人打掉了牙还必须往肚子里咽。

公摊面积真取消?很多房地产专家给出的答案是肯定的。

根据国际惯例,基本上都公认“套内面积”销售,即便是内地房地产模式的输出地H~K在2019年也已经最后取消了公摊面积,所以长远来看,取消公摊其实符合市场经济条件下的“公平、公正”的交易需求,同时也是整个行业规范化前进的重要一步。

公摊面积真取消?央媒代表国家回应了。

官方对于公摊的回应很多,例如住建部在《关于<�城乡给水工程项目规范>等38项建设规范》就提到“建议房产交易采用套内面积交易”,一石激起千层浪,让很多买房人喜笑颜开。

央媒新华社和人民日报同时撰文《公摊伤民,矛盾亟需待解》表达出了自己的看法,异口同声地认为,公摊面积长期存在,但并不代表合理。公摊问题由来已久,侵占了买房人的权益,所以需要加以规范。



恭喜已经买房的人,你或返还2笔钱?楼市一个“全面取消”到来后。

第一笔钱:买房人认为的公摊成本费用。

一方面专家们普遍认为,公摊区域不应该取消,一旦公摊取消了,以后小区将不存在任何公共部分,电梯不配置了,走廊过道也会变得更为狭窄,与此同时,开发商为了保持总体房产价值不变,会通过提高单价的方式挽回损失,原本1万元的价格,取消公摊后,可能涨到1.5万元。

对此,经济日报予以了反驳,经济日报认为,取消公摊导致的房价上涨只是数据层面的表现,实际上原本一套房子200万元,取消公摊之后单价涨到1.4万元,但是这套房子的价格依然会保持在200万元不变,如果开发商随便借助公摊的取消加价,买房人和房地产市场不会同意的。



既然总房价不变,那么原来公摊的摊销购房成本就不会被退还了,因为不管是已经买房的人还是取消之后买房的人,总支出都变相包含了“公摊成本”。但是买房之后因为公摊带来的费用是否该退回呢?

估算:房子物业费2000元/年,公摊物业费300元/年,70年公摊物业费就高达21000元;买卖房产时公摊税点2%,那么30平米公摊税费合理6000元左右;还有公摊的采暖费等。即便是一套只需要公摊30平米的小房子,房主因为公摊额外掏了27000元。买房人认为,取消公摊后,这笔钱至少应该退还给自己。

有可能吗?答案其实早已明确。根据《立法法》第93条的规定,法律原则上具有不溯及既往的效力。这是立法的基本原则,也是各项规章制度的基本依据。



不过,《民法典》做出了补充规定,为了更好地保护公民财产和有效权益,个别特殊规定的法律条款可以具有一定程度的既往权益。这在理论上被称为“有利溯及”。这种新法追究旧法的方式,在一般刑法上表现为“从旧兼从轻”(当然了,这种溯及以往的权益,99%也只会限于这种法律执行效力范围之内。)不过,根据民法典规定,虽然说在一定小范围特殊情况下,民法也具有朔往的权益,但要看具体情况,不可能一概而论。

指闻君总结一下:过去已经因为公摊给的费用,并不会退还的。

第二笔钱:买房人认为公摊营收收入。

前文说到,由于公摊面积的存在,开发商和物业公司就有了一系列创收的机会,开发商可以在公摊区域划上停车位然后出售给买房人,物业公司可以占用公摊区域进行商业经营活动,创造出更多的收益。



新规之前,这笔收益100%收归物业口袋,但是随着一系列保障举措到来,今后买房人将获得这笔收入。例如在新通过的《民法典》944条就明确,小区公摊区域的处置权归业主,这个区域的收入应该归全体业主所有,如果是物业公司代为营收管理的话,那么在扣除合理的支出之后,其他收入应该单独列账并且收益依然归业主。

话题:公摊该取消吗?你怎么看,欢迎评论区留言!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
汤加政府给当地人免费发电话卡,只有2G网络,仅能通话和发短信

汤加政府给当地人免费发电话卡,只有2G网络,仅能通话和发短信

极目新闻
2022-01-20 19:06:35
结婚前家里获230万拆开款,女方借机要180万彩礼,男方教科书处理

结婚前家里获230万拆开款,女方借机要180万彩礼,男方教科书处理

小历闲话
2022-01-20 12:47:49
张召忠预言成真?华盛顿警告:美军正在积极备战,战争避无可避

张召忠预言成真?华盛顿警告:美军正在积极备战,战争避无可避

硬拳大卫君
2022-01-20 16:22:36
“地中海”男子和女子约会,亲密接触不抗拒,网友:我到底输哪了

“地中海”男子和女子约会,亲密接触不抗拒,网友:我到底输哪了

谢小草
2022-01-20 21:15:57
姚威老照片曝光,身穿校服阳光帅气,发胖前像极了电影明星

姚威老照片曝光,身穿校服阳光帅气,发胖前像极了电影明星

民生沸腾
2022-01-21 04:26:40
周鸿祎:我们行业有很多大佬,但,唯独刘强东最真实

周鸿祎:我们行业有很多大佬,但,唯独刘强东最真实

最爱故事
2022-01-20 12:41:29
没在美国看过一回病,你根本不知道中国医生有多牛逼!

没在美国看过一回病,你根本不知道中国医生有多牛逼!

INSIGHT视界
2022-01-21 03:05:56
拾荒老人报案,纸箱惊现渗血无名女尸,警察:死者为特殊场所员工

拾荒老人报案,纸箱惊现渗血无名女尸,警察:死者为特殊场所员工

漫城小说
2022-01-19 14:40:28
官宣!中国第一个12万亿大省诞生

官宣!中国第一个12万亿大省诞生

国民经略
2022-01-20 12:50:02
“得了新冠后,我的性器官缩短了3.8厘米”

“得了新冠后,我的性器官缩短了3.8厘米”

周冲的影像声色
2022-01-17 16:16:52
顶级女神,没有爱情

顶级女神,没有爱情

一日一度
2022-01-19 21:40:23
比输球更可怕,霍华德带头起哄!威少与教练决裂,詹姆斯失去控制

比输球更可怕,霍华德带头起哄!威少与教练决裂,詹姆斯失去控制

子瑜体育
2022-01-21 11:14:10
奥尼尔怒斥湖人:之前输球都是我和科比背锅,现在竟然让教练负责

奥尼尔怒斥湖人:之前输球都是我和科比背锅,现在竟然让教练负责

老胡说球
2022-01-21 12:37:45
丧心病狂!为了自己的政治生涯,约翰逊决定要赌上整个英国的未来

丧心病狂!为了自己的政治生涯,约翰逊决定要赌上整个英国的未来

田柳 Talk
2022-01-21 11:07:46
38岁孕妇产检查出3种癌症,生命倒计时5分钟,怀抱宝宝微笑离开

38岁孕妇产检查出3种癌症,生命倒计时5分钟,怀抱宝宝微笑离开

金牌母婴育儿辅导师
2022-01-21 06:27:59
“韩国第一美女”李成敏,黄金比例迷人身材,一双美腿像开了特效

“韩国第一美女”李成敏,黄金比例迷人身材,一双美腿像开了特效

娱乐下饭菜
2022-01-21 06:19:10
冻龄女神翻车?宋慧乔近照面部下垂,皮肤松弛像老太太

冻龄女神翻车?宋慧乔近照面部下垂,皮肤松弛像老太太

贵圈八姨太
2022-01-18 15:53:04
彻底决裂!湖人主帅称威少是球队毒瘤,詹姆斯承认球队内部出问题

彻底决裂!湖人主帅称威少是球队毒瘤,詹姆斯承认球队内部出问题

教练!我想打篮球
2022-01-21 13:48:54
法考无节操的放水,律师以后要烂大街了

法考无节操的放水,律师以后要烂大街了

法律经典
2022-01-21 08:57:39
美军上将:若对俄退让中国就会在台海行动,两线战争我们打不起!

美军上将:若对俄退让中国就会在台海行动,两线战争我们打不起!

迷彩虎军事
2022-01-20 20:44:06
2022-01-21 16:04:49
楼市指闻
楼市指闻
说楼市,带你看房产趋势
2086文章数 33260关注度
往期回顾 全部

房产要闻

大量新房即将加推,九亭和泗泾谁更胜一筹?

头条要闻

外媒:亲美国家总统出席冬奥会 是北京的巨大外交胜利

头条要闻

外媒:亲美国家总统出席冬奥会 是北京的巨大外交胜利

体育要闻

湖人被操控,幕后黑手竟是老板闺蜜?

娱乐要闻

央视春晚首次联排 刘涛王源宋茜现身

财经要闻

科技要闻

吉利拟收购魅族手机?双方回应

汽车要闻

售价35万起? 第十五代皇冠有望来到国内市场

态度原创

教育
亲子
时尚
房产
军事航空

教育要闻

"最艰难流调"中的打工者:不要捐钱 帮我找儿子就行

亲子要闻

你的孩子是自信还是自卑,就藏在这10件生活小事里

少男少女拉着手摔,这不得摔出感情?

房产要闻

大量新房即将加推,九亭和泗泾谁更胜一筹?

军事要闻

钢铁巨兽!美巡航导弹核潜艇出现在城市边缘

进入关怀模式