广州第三轮供地0溢价，地方城投“托底”｜深圳楼市早7条

　　《深圳楼市早7条》总第314期

　　① 新盘速递

　　A: 122批选379套房，新安玖玖颂阁3日摇号

　　12月2日，玖玖颂阁意向登记人名册公示，共122批，项目12月3日在宝安公证处摇号。项目此次批售379套住宅，建筑面积约83㎡-132㎡，均价约9.22万/㎡，总价区间为745万-1251万/套。

　　项目位于深圳市宝安区新安街道，近地铁12号线（在线）上川站。项目原属于宝城34-2片区城市更新，拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施，玖玖颂阁为宝城34-2西片区。

　　B:华润发布润玺一、二期声明

　　12月2日，华润置地（深圳）有限公司在公众号发布声明。公司就近期关于华润城润玺一期项目不实言论进行郑重声明，声明称，该项目严格按照国家政策及政府主管部门要求进行销售，在选房、样板房展示等环节对相关文件进行了公示；润玺一期、二期项目为两宗用地和两个独立项目，因设计单位不同而存在差异，含装修的润玺一期销售价格近政府主管部门备案；润玺一期的合同已明确约定其物业管理费收费标准，并进行了公示。

　　11月28日，有网友在人民网主办的领导留言板进行了留言，标题为“华润城润玺1期与2期的差距化投诉”。据有关消息称，润玺二期比一期的装修品质直接高两个档次，作为一期业主无法接受，综合业主诉求表达如下：第一，润玺一期销售流程不完全合规；第二，精装修价格的标准质疑；第三，物业服务费用与标准的定义。

　　业主集体诉求称，因润玺一二期同是华润集团定位的“玺”系列，且售价一致，润玺一二期装修标准必须也一致，如果差异对待将严重伤害一期业主的利益，伤害一期业主对华润的信赖。

　　此外，网络中流传另一则截图，称“华润城润玺一期业主给华润置地的一封信”，基本和前文网友在领导留言板中的内容一致。

　　C: 380套，信义君御山居要来了？

　　近日，有网友称，位于龙岗坂田的信义君御山居预计12月初开盘。项目首批推1、5栋共4座塔楼，总数约380套，其中87-89m²户型约190套，88m²户型约130套，89m²户型约20套，112m²户型约50套。

　　项目位于位于坂田三号路与规划中的杨美路交汇处，占地面积约2.6万m²，建筑面积约12.1万m²。项目自带或周边有天虹商场、百佳华Max city、坂田商业广场等商业设施。

　　② 24个！深圳计划12月入市新盘曝光

　　根据深圳中原研究中心数据统计，2021年12月深圳潜在入市的新盘有24个，其中盐田和大鹏两区无新盘，以往供应紧张的福田仍无项目，其余片区均有不同数量的房源供应。

　　2021年12月深圳潜在入市项目

　　12月份，龙岗预计有8盘计划入市，供应量位居全市第一；宝安5盘计划入市，一东一西两区合计共13个项目计划入市，占深圳市场项目供应楼盘个数55%。

　　深圳中原研究中心统计数据显示，截止至11月19日，2021年深圳共有92个新房住宅开盘，为深圳供应了22213套住宅。其中，31个项目开盘当天认购率达到100%。所有开盘售罄项目共计推售12975套住宅。

　　③ 2022年通车，深圳东部首条地铁快线要来了

　　深圳市地铁集团消息，深圳东部首条地铁快线14号线铺轨工作接近尾声，将于近期展开首调段“热滑”，14号线计划2022年通车。地铁14号线采用全线装配式预制板道床，改变了地铁整体道床现浇混凝土的施工模式。不仅是深圳首次全线采用此工艺，也是全国城市轨道交通装配式预制板道床最长的一条线路。

　　地铁14号线是深圳在建轨道交通线路最长、跨度最大、换乘最多、涵盖区域最广的全自动无人驾驶线路，全长50.34公里。起自福田中心区岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站，共设车站18座，1座车辆段和1座停车场。截至目前，地铁14号线轨道板铺设完成100%、铺轨完成98%，并实现单线轨通，长轨焊接已完成95%。

　　④ 广州第三轮供地0溢价，地方城投“托底”

　　12月2日，广州第三轮集中供地挂牌17宗土地，最终成交13宗，流拍4宗，成交总建面为226万平方米，收金约304亿元，均为底价成交，0溢价，流拍率约24%，结果好于二轮供地过半地块流拍的表现。其中，南沙开发建设、白云城建、知识城控股、广州城投分别斩获3宗、2宗、2宗、1宗地块，分别位于南沙、白云、黄埔以及从化，民企方面仅星河一家以底价斩获南沙横沥岛一宗土地。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员表示，此次集中供地竞拍中，国企央企、本地区域城投平台积极拿地。一方面，国企央企前几年已经开始去杠杆，加上近期开发贷和信用债主要投向国企央企，资金实力雄厚；另一方面，这些企业积极发挥社会责任，为稳定土地市场，进而稳定整个楼市做出贡献。值得注意的是，拿地多了一个新的主体，即区域城投平台。区域性城投平台承担着区域基础设施建设、区域开发、公共配套服务设施建设，需要通过地产来反哺资金投入，实现地产与实体经济协调发展，并为公共服务设施融资。

　　李宇嘉认为，从当前政府供地的结构以及国企央企和本地城投平台拿地的趋势来看。土地市场正在触底，并在金融信贷政策开始纠偏的情况下，带动住房消费市场触底和走稳。

　　⑤ 上海土拍：央企成主力，中小房企频冒头

　　12月1日，上海第三批集中供地进入第三个竞拍日，出让浦东新区及自贸区临港新片区共计9宗涉宅用地，总起始价约为206.36亿元。最终，9宗地块悉数成交。从前三日成交的整体情况看，房企之间的争夺比较激烈，至少5宗涉宅用地的竞价均触及中止价并进入一次书面报价环节，虽然央企国企依然是拿地的主力，但中小房企也频频“冒头”。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海第三批集中供地中出现了一些“新面孔”，如香港兴业国际集团、上海恒都置业等中小房企也有表现机会，给市场带来新的活力，无论公司规模大小，在上海土拍市场都有拿地机会，在保障公平公正的同时也显示出上海特有的竞争优势。上海恒都置业有限公司以11.22亿元、溢价率8.97%摘得松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块，松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块则最终花落香港兴业国际集团旗下嘉兴行裕实业有限公司，成交价为8.3亿元，溢价率为8.63%。

　　⑥ 六成重点城市租金环比下跌

　　贝壳研究院数据显示，重点40城中，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年最低。从租金水平看，11月，超六成城市租金水平环比下跌，14个城市连续3个月及以上环比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9个城市11月月平均租金为近三年同期最低。

　　根据贝壳研究院数据，11月，全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%。租赁市场在7月、8月达到年内市场热度高峰，随着毕业生租赁需求释放，9月租赁市场进入淡季，10月、11月保持降温趋势，由于短暂的疫情反弹，11月降温有所加速。从租金水平来看，全国重点40城租金水平为39.4元/平米，租金指数环比下跌1.3%，同比稳中微涨，比2019年同期仍下跌4.0%。

　　⑦ 11月份房企融资增长逾5成，12月需还800亿

　　10月份的房企融资规模曾创下近年来新低，不过年末地产融资环境有所好转。房企融资规模在10月份创下近年来新低后，11月出现反弹，环比增长55.6%。不过，11月份地产境内债具有较强的结构性特征，46笔债券中有44笔发债主体为中央或地方型国有企业，占比约96%，其余两笔发债主体为万科旗下的印力集团，优质发债主体优势愈加显著。

　　贝壳研究院最新统计数据显示，今年前11月，房企境内外债券融资累计约8466亿元，较2020年同期下降19%，规模减少1990亿元。其中，11月单月，境内外债券融资共发行48笔，较上月增加17笔，发行规模折合人民币约473亿元，环比增加55.6%，同比减少43.4%。

　　有房企高管表示，国家并没有限制房企发债，但部分房企出现兑付问题后，不少投资者对房企债选择风险规避，没有持债意愿。“房地产企业债务融资环境正在转暖，矫正房地产融资过紧的政策效果正在显现，但持续恶化的海外债融资环境使其平均利率还在上升。”中指研究院企业事业部研究负责人表示，未来几个月，随着国内融资环境改善及房地产市场恢复，海外债融资环境或将逐步改善。

　　来源综合自：南方日报、每日经济新闻、南方都市报、证券时报、上海证券报、深圳商报、深圳市住建局、深圳房信网

　　【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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