当下的房企拿地，像极了年底的买房人：
囊中羞涩的只能看戏，眼睁睁看着别人低价“捡漏”；资金雄厚的，简直可以随便挑。
前者，基本都是民营房企，银行不太待见的。后者，是广州的国资。
今天，广州第三轮集中拍地，也是全年最后一场“盛宴”，结果几乎成了国资的独角戏。
除了保利以外，南沙城投、知识城集团、广州地铁……全都跑出来，底价拿地，开心回家，皆大欢喜。
17宗地块，成交了13宗，全部是底价。
不知道年初4月那些溢价15%以上，甚至高达45%的房企，会不会哭晕在厕所？
这件事再次告诉我们一个道理：不管是买房，还是买地，节奏最重要。
比如保利，这次就豪掷近百亿，包括海珠的靓地，还一举刷新广州楼面价最贵榜单！
寒意仍在，但市场的回暖，不远了。
寒风中，“国资系”大举进场
此次土拍，老面孔有点多，17宗地块中，有7宗地块为第二轮土拍的“回锅肉”。
最明显的现象是，国资系大举进场，为市场筑底，同时也低价斩获多宗地块。
真正出手的传统房企，只有保利、星河两家：
保利遍地撒花，以起拍价摘得海珠、增城朱村、番禺石楼地块；星河继续在南沙开疆扩土。
在第三批集中供地中，有7宗地是第二批没成交的地块。
回炉重拍后，部分地块楼面地价有不同程度的下调，最终被广州城投（从化江浦地块）、广州地铁（白云均禾地块）、白云城建（白云太和地块）等国资背景企业以起拍价摘得。
南沙建设集团更是全力“保住”横沥，横沥三宗地全部由它出手兜底。
可见，不管是在商品住房还是保障性住房领域，国企都将是贯彻“房住不炒”的中坚力量。
经此一轮拍地，广州也基本完成了全年的卖地任务，总卖地收入与去年相差不大了。
在被动与主动之间，房地产市场的版图正在经历重塑和洗礼。
宇宙的尽头，海珠才是大Boss
在热度如此低的第三轮土拍，海珠华洲路这宗综合条件并不算太优秀的地（以下简称“天斯地块”），依然受到保利垂青，卖出了高价。
现在，广州成交楼面价最贵的10宗地块里头，海珠踢走荔湾，独占半壁江山，足足6块！
天河跟越秀分别只有1块。
有的人生下来是牛马，有的人生下来就在罗马。海珠随随便便挂出一宗地，起拍楼面价就已经突破4万/平。
而天斯地块被拿下，也预示着海珠东部强劲崛起的大势，已不可逆。
自此，海珠过去十年人口增速最猛的琶洲、人口增量最多的南洲，已经跟海珠新房房价最高的区域重叠了。
琶洲即将入市的海珠天珺、赤沙TOD，保底要卖8万/平；南洲这边，中海观雲府开盘均价7万/平。
这还不包括去年逃过限价一劫的时代大家项目，卖12万/平。
海珠的东部跟南部，已是豪宅新盘扎堆。
然而，再好的地块，也有可能要面临“错配”的尴尬。
对海珠这块地来说，也必然要走豪宅路线。因为，天斯地块的出让条件中有一个限高条件：限高50米！
50米这个高度，加上2.8的容积率，看来只适合做低密住宅，再配上4.43万/㎡的楼面价，想走刚需路线，几乎不可能。
多个因素印证天斯项目的产品要走高端路线，可是，跟产品定位形成反差的是地块的第二项出让条件：
50%的房源需要倾斜首套房买家。
豪宅的底子，却要把一半的产品面向刚需客。如何出招，就要看操盘手的能力了。
海珠也许并不缺乏手握首套房名额的富豪准备出手，其他地方就不一定了。
同样要将50%出售给首套住房家庭的黄埔黄陂地块，命运就有点坎坷。
挣脱了上回“限房价”的束缚，这回出让的地块明明就在广府壹号东北面，却惨遭抛弃，
除了房企捉襟见肘之外，出让条件太严苛也是原因之一。房企估计也头疼拿了地之后限售对象跟产品错配带来的去化问题。
相反，黄埔另外两宗地块虽也限售，却有知识城控股来兜底。这两宗均位于长岭居板块。
此前三年长岭居板块仅出让涉宅地4宗，据克而瑞提及，目前整个板块库存告急，去化周期在全市垫底，只剩1.9个月！
因此，在本轮土拍中，有两个信号值得关注：
1）第三批供地取消了“限房价”，体现出政府想出手稳定市场预期。
2）广州区域分化加剧。出让条件再苛刻，市中心的地依然不愁卖，还顺手刷新广州地价榜。
反之，郊区地块一降再降也未必有人要。非核心区域且资质平庸的地块，就不得不面对流拍的悲剧。
回归中心城区和核心板块，仍然是楼市颠扑不破的真理。
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