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楼市唱响“空城计”!房价420万降到210万没人买,幸亏刚需忍住了

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房价打折年年都有,但是今年却来得特别早。1月底,恒大再次对全国楼盘进行降价,幅度依旧是“7.8折”,可以说是拉开了2021年降房价首个帷幕。

在房说君看来,购房者对开发商喊出大降价、骨折价已经司空见惯,实际上给出促销优惠却远低于购房者预期。不过这也说明了一点,房地产市场正在唱响“空城计”:买房的人少,而空置房子却越来越多。不管你承不承认,楼市“降价潮”已经在路上了。

房子“白送”还没人要?420万房价降到210万,业主首付都赔光。


前几日,新京报报道了一位网友2016年在燕郊买的房子没有等来升值,房价反而下跌了将近50%,自己想把房子“免费送”都没人要的事情。从房价轨迹来看,2016年燕郊楼市正处在顶峰时期,房价最高可达到4万/㎡,该网友花费了近420万买下这套房,后来河北开展严厉调控,对非本地户籍购房者实行限售限购,楼市价格遭遇腰斩下跌50%,420万房价降到了210万,业主更是哭诉:自己首付都要“赔光了”。

网友才提出要把自己房子“白送人”,条件是要把剩余房贷承担了。该套房产目前还有大约70万房贷没还,如果按照该业主“白送人”条件,也就是说相当于你给出70万现金就能买到一套房子,房说君以为,看似“白送”房子实际上有2个问题却是“一针见血”很现实:

1、除非自住,投资是更不划算。

2016年燕郊,房价到达4万/㎡ 顶峰,在调控重压下房价遭遇“腰斩”下跌50%,这位业主420万房价降到210万就是个例子,燕郊优势在于环京离北京近房价又是北京一半,劣势是本地常住人口少,城市产业GDP不发达,买房多数为外地人,如果你是买来自住,这样低的房价是值得买;用来投资,房说君奉劝你还是别买,因为买了也会卖不出去,因为缺乏楼市“接盘者”。


2、看似“白送人”,实际上房价也就这样。

目前燕郊房价处在5年来低谷,均价在1.5万-2.5万之间,即便是业主白送房子,但你还要还上剩余70万房贷,算下来也是按照市场价买了一套二手房,只是赚了个心理预期实际优惠并不大。

楼市再度唱响“空城计”?幸亏刚需忍住了。

毫不避讳地说,整个燕郊已经接近于一个“空城”,这是全国楼市的缩影。在燕郊买房自住的比较少,大部分都是买来投资不住人,本地人少房子销售几乎靠外来人口撑起,当限售限购等调控全面实施后,外地人买不到,本地人不会买,房子只能被空置,最终就成为了一座“空城”。


房价方面也在不断下跌,根据中介结构数据现实,2016年时燕郊房价达到4万多每米顶峰,2020年时价格遭遇腰斩降到2万多每平米,这是什么概念?相当于100万房价便宜50%,只用50万就能买到,不少业主都在哭诉:连首付都“赔光了”,幸亏刚需忍住了没买。

在房说君看来,央媒的这篇报道真实性还是有的,同样这个案例也给投资者买房释放了信号:

1、可以放弃炒房的心,房价不可能再大涨。国家不断强调“房住不炒”初衷就不会放松对楼市调控和严厉,相反房价上涨过快城市基本不会放松调控,三四线城市由于常住人口不多,投资炒房后会更加缺乏买的人,最后房子空置慢慢成为“空城”。

2、央行在1月初下达“限贷令”,不但对房地产企业涉房贷款上限做出规范,对个人贷款按揭也设定标准,在这样情况意味着个人更难申请到房贷,除非你能一次性支付房款否则买房办理贷款都要慢慢等待。


房说君有话说:名义上该名业主是“白送”一套房还没人要,实际上不过是用合理市场价买了一套二手房,燕郊楼市更像是全国房地产缩影,短短几年房价下跌50%从420万降到210万,难免业主会哭诉赔光首付;或者说,撑起高房价的都是投资炒房者,当市场失去高位接盘者后,价格还能继续维持吗?

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