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今日8幅地块成功出让,只有2幅有溢价

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第三轮土拍进入第四天,今天共有8幅土地出让,是本次土拍中地块出让最为集中的一天。

其中,大虹桥蟠龙路宅地、朱家角宅地有溢价外,剩余6幅土地均底价成交。

具体成交详情如下:

青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块——象屿&招商&江苏师山联合体竞得,成交楼板价37086元/平,溢价率9.08%。


不得不说,该幅土地是本次大虹桥区域内出让的最优质的地块,位于中核锦悦府附近,属于虹桥主城区范围,同时附近还有2号线西延伸的规划,房地联动价为6万/平,比今年刚开盘的俊灿星城还要低出不少,预计未来这幅土地的商品房会很抢手。

青浦区朱家角镇港周路西侧D09-01地块——安徽高速竞得,成交楼板价19067元/平,溢价率8.95%。


该幅地块所在的区域较为活跃,这几年先后有中柏湖滨壹号、中环境秋月、大名城映湖等盘入市,整体来说,公寓房最高售价不到4万/平,而该幅地块的房地联动价为4.2万/平,相对来说有一定涨幅。

但是,这里又远离地铁站,房价又与淀山湖地铁站周边新房相差无几,而且周边配套也相对匮乏,性价可能不是很高。

青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块——中建方程底价竞得,成交楼板价33500元/平。

青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块——龙信底价竞得,成交楼板价33500元/平。



这两幅地块相邻,位于徐泾老城区,周边整体居住、环境比较有优势。

但这两幅地块本身也有一定劣势,就是都呈长条形,这对于拿地的房企来说,后续楼栋排列、小区绿化等设计是个不小的挑战;另外这里也远离地铁站,出行优势并不明显。

当然6万/平的房地联动价要比刚开盘的俊灿星城6.25万/平还要实惠不少,性价比确实很高。

该盘若明年入市,凭借这一价格就能把所有缺点给掩盖过去了。

青浦区华新镇华志路北侧23-01地块——安徽交控底价竞得,成交楼板价23000元/平。


青浦华新镇虽然靠近虹桥商务区,但由于没有地铁,这里依旧是个相对冷门的区域。该幅地块房地联动价为4.6万/平,与前期开盘的海玥虹桥金茂悦价格持平。

而从前期开盘项目的认购情况来看,这里的新房认购普遍不好,虽然此幅地块的房价没有涨幅,但4.6万/平的价格对于华新镇来说,或也不低。

青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块——大名城底价竞得,成交楼板价16000元/平。


重固镇相对来说更加闭塞,这里没有地铁,又远离虹桥商务区,从当前现状来看,也只能靠区域自身来慢慢发展了。

该幅地块的房地联动价为3.48万/平,与去年区内开出的新房价格也持平,没有涨幅。

想了解该幅地块周边详情可点击:重固的远期规划,有一丝悲凉

嘉定区南翔镇JDC2-0101单元06A-01A、07A-02A地块——南山&招商底价竞得,成交楼板价24000元/平。


该幅地块位于南翔工业区,周边工厂众多,商业配套缺失。但在接下来的发展中,这里将成为南翔重点开发对象,大量土地都将在此出让。

此前碧桂园在附近竞得的一幅宅地房地联动价已到6.25万/平,而该幅地块的房地联动价只有5.7万/平,虽然地段不如碧桂园地块,但价格确实非常实惠,值得期待,想要了解详情,可翻看今天推送文章的头条内容

嘉定区安亭镇JDC3-0801单元01A-01A地块——深业底价竞得,成交楼板价8600元/平。


安亭同样是个发展很不错的区域,但是本次出让的土地位于黄渡,该幅地块的优势是靠近同济大学,如今又有高校毕业生落户的政策,未来这幅地块上的商品房是有一定受众群体的,但不得不说,这里远离地铁站,出行方面并不及核心镇的新房。

另外该幅地块的房地联动价4.2万/平,相比当前核心区的新房要略高一些,日后入市的商品房性价比恐怕一般。

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