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新规划!138万平!厦门这将建地铁小镇!还有万达?

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厦门岛外又一个“沉睡板块”开始苏醒,即将闪亮登场!

还记得当时翔安有望引来万达的消息,让蔡厝瞬间“出名”。然而,之后的“了无音讯”,让这个板块一度沉寂。

而今,这个蛰伏5年的翔安蔡厝板块刮起了一股低调的生猛之风,不管是板块规划调整的大升级,还是地铁小镇的打造,一时之间,关于蔡厝板块的发展潜力,也同步被推上了风口浪尖。

总建面138万平米!

蔡厝将造一座“巨无霸!

就在刚刚,CiCi根据最新曝光的厦门轨道交通综合开发类型图,get到一个关键点:

3、4号线蔡厝车辆段上盖项目:总用地面积约87公顷,总建筑面积约138万平米,为地铁3、4号线蔡厝车辆基地上盖项目。规划建设商业、酒店、办公、住宅、公寓、学校及社区配套等。


而根据之前曝光的消息可知,作为推动岛内外一体化进程、促进产业转型升级、拓展产业发展空间的重要载体,3号线蔡厝车辆基地在规划设计阶段就注入了TOD站城一化综合开发的先进规划理念,打破了轨道交通建设的常规理念和思路,利用车辆基地上盖进行造地,避免了轨道交通对城市的割裂,在集约高效使用土地的同时,实现了轨道交通和城市的功能整合和空间融合,将带动城市的发展。

3号线工程蔡厝车辆基地的上盖项目将包含居住、办公、商业、学校、休闲娱乐、主题公园等多种功能业态,目前上盖项目已纳入蔡厝TOD示范区范围,正在开展片区TOD开发策划研究工作,建成后将成为配套完善的复合型生态居住社区,同时与周边市政道路互联互通,形成具有鲜明特色的文体综合中心和高品质的地铁小镇。

那么,何为地铁小镇?它到底有何“过人之处”?

事实上,现在的地铁小镇规划,主要是以交通站点为中心所开发出的城镇,所打造的是一个以站点为中心的多功能服务区。

其作用除了能够通过地铁和城芯串联起来,实现资源聚集;还能吸引周边区域居民,不断增加就业机会,形成网络空间城市

眼下不少城市皆有打造地铁小镇,例如武汉、绍兴等。落位厦门,蔡厝“地铁小镇”的出现,无疑会燃起了厦门地铁小镇的第一把火。它作为一个新鲜事物,不仅让厦门再添一张名片,还能为这片区域带来前所未有的发展机遇。

片区蓄聚巨大能量!

你绝对低估它了!

关于蔡厝片区的好消息,绝不仅限于此。

蔡厝片区,盘踞翔安南部滨海地带,位于厦门市翔安区南部,与大嶝岛隔海相望,连接大嶝岛、南部新城片区。作为厦门通往新机场的门户,其重要性不言而喻。

其一,片区规划调整,板块迎来大升级!

相比2017年的规划,该片区最新规划不仅面积扩容、规划人口规模翻了一倍。


按照规划,片区定位为以居住为主导功能,适度发展医疗康养、商业商务和生态休闲服务功能,地处翔安南部滨海地带,规划范围北至翔安南路,西至翔安东路,东至九溪,南至大嶝海域,总规划用地面积约630.51公顷

其中,城市建设用地面积约578.05公顷,总建筑面积约630万平方米,平均容积率1.09,规划人口规模10万人。其人口规模相比之前的版本(规划人口规模5万人)增加一倍。

其二,配套更新“加码”,一旦万达落地,价值有望再翻一番?

虽说板块目前很多配套都还待开发,配套成熟度不够,但是蔡厝高中已开工,计划2022年底竣工,国际学校也已经选址并施工。而且根据规划,未来区域配套将升级,除了已建成的一流的医疗设施翔安医院,还规划了小学4所、九年制学校2所、初中1所,还有1所60班的国际学校。

而且早前曝光翔安万达落位蔡厝村附近,包含万达广场和万达购物中心两个商业项目。一旦落槌,其板块价值势必不一般。众所周知,万达对于一个板块的价值带动不容小觑。


规划图标识翔安万达购物中心和翔安万达广场

其三,板块增值的逻辑还得益于附加资源所带来的提升。

该板块地处翔安南部九溪入海口,其独特的占位,让其拥有了独一份的滨海景观资源。

其中,九溪口公园落位九溪出海口处,将建设一座占地面积248公顷、面积比鼓浪屿更大的城市公园,项目的能级可谓相对的大。

公园将依托九溪流域及其入海口,建设厦门东部城市“山、河、海”生态通廊资源、紧邻新机场的重要城市景观门户,建设成为对标国际先进,建成内容丰富、设施完善、辐射面广、国内一流的城市综合性公园


很明显,独特的地段,独特的景观与事业,造就了蔡厝板块的独特存在。

而对于这样一个可塑性强的板块,未来的爆发力势必非常惊人。远的不说,就近而言,双地铁、翔安机场桥头堡的绝对优势,让其已经走在很多板块的前端。

毫不夸张地说,蔡厝板块目前正蓄势聚力,一旦起航势必“耀世”。

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