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买房要考虑三个问题,五种房不能买,这两年不是买房的好时机

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在很多时候,房地产都是拉动经济发展的一剂猛药。只要定向输入足够量的货币,就能带来足够多的惊喜,货币驱动下的债务发展模式,可以为上下游多个行业带去蓬勃生机和数以千万计的就业岗位。当债务需要偿还,欠债不还的房企开始增多时,药就要停了。

站在2021年的最后一个月,每个有计划买房的家庭,都应该考虑三个问题:

1、现在的存款够不够首付和装修的费用?

2、未来的家庭收入是否足够稳定并持续增长?

3、如果房价跌了或者遭遇失业,能否承受后果?

房住不炒已经提了很多次了,但是当下房子的金融属性更强,还是居住属性更强,不同的人会有不同的感受。不管怎么说,2021年的房子已经不再具有投资价值了。作为一种建筑成本一平米不超过2000元的商品,上到一线城市,下到小县城,价值普遍被严重高估了。

虽然有些家庭能够拿出全款来买房,但是真正需要买房的年轻人不依靠父母很难做到。国内商品房大多是毛坯房,必须要考虑装修上花费的近20万元。

在招聘年龄普遍设置在35周岁,40岁以后就可能没了面试机会的年代,长期负债的基础就是收入要足够稳定。如果家庭收入不够高,工作不够稳定,不仅仅背负沉重的房贷压力,一旦失业房子和首付都有可能失去。至于房价一跌就弃房断供,只有一套房的家庭但凡有一点办法都不会这样选,但是带来的巨大落差并不容易让人接受。

再说哪五种房子不能买:

1、距离封顶还很遥远的期房

烂尾对很多人来说是故事,但是对于买房人来说是事故,而且是天大的事故。掏空积蓄,背负上银行贷款,却有可能八年都住不进新房,这样的事情很多人已经遇上了。

即便是走法律程序,当开发商欠了很多债的时候,什么时间才能轮到买房人呢?

2、位置不好,学区不好的二手房

买二手房,一要看位置,二要看学区,三要看装修,四要看社区环境。

位置好,交通便利,上下班或者上下学近便,这才有价值。

周围有好的学校,房子的价值才能提升,以后想卖也更容易。

有好的装修,才能节省一笔装修费用。

社区环境干净整洁,绿化美观,停车方便,居住才能更舒适。

3、存在纠纷和各种问题的法拍房

法拍房确实能便宜一些,但是很多房子存在各种问题,便宜买下来不仅有可能住不进去,还有可能需要额外再支付一大笔钱。

有债务纠纷的法拍房,需要缴纳一大笔税款的,原户主户口还没迁走的,已经没有学区名额的,拍卖之前已经长期出租的,各种问题,如果不注意,没有进行实地考察,即便是省了几十万上百万,也会落一肚子气,三五年时间都未必能解决问题。

4、不能及时网签的房子

曾几何时,没有网签,开发商一房多卖,还会挪用购房款做新楼盘的开发,导致很多纠纷。

能网签,才能保障基本的利益,减少法律纠纷。

5、超出自己承受能力的房子

财智成功说过,合理的房价是当地人均月收入可以在当地买一平方米的房子。对于购房家庭来说,家庭月收入的30%够还月供,这就是最佳承受能力。如果首付都要借钱,装修费拿不出来,月供接近家庭月收入的50%,但凡有两点中了,那就是这套房已经超出了自己的承受能力。

买了超出承受能力的房子后,一旦收入下降,或者工作出现问题,房贷就会成为压垮一个家庭的大山。这个年代借钱很难,借新还旧更行不通,被动的弃房断供后果不仅仅会损失首付和房子,还会影响征信。

新冠病毒还在变异,比德尔塔感染力更强的“奥米克戎”已经现身,未来全球经济复苏依然密布阴霾。在这样的大背景下,降低负债,放缓大额支出的脚步,是更理性的做法,除非是家里有矿,或者饭碗是金的。



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