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啥?降价20%?城南这个盘吓了我一跳……

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楼市久违的“工抵房”,又重出江湖了。

近日,重庆南坪一看江大平层推出工抵房,直接打出优惠50万元的口号;礼嘉一楼盘的洋房,宣传的“工抵房”价格比原价便宜15万-40万/套。


01

无独有偶,位于成都天府新区的荣盛·时代天府近期也推出了“工抵房”。

早期购房的业主表示很“心塞”,因为业主发现售楼部推出“优质工抵房”活动,以低至每平米18800元的单价销售,较今年7月份2.16-2.58万/㎡的价格,单价降低约5000元/㎡。


图源问政四川业主发帖截图

发现开发商降价之后,多位早期购房的业主通过问政四川平台投诉开发商恶意降价倾销剩余房源,将剩余的几百套房源“假借工抵房名义”按照8折销售外加赠送车位。


图源问政四川

有业主表示,“新购买的房屋价格大幅度下调,难以接受”,降价后与自己3个多月前的购房价差高达70万元。

根据四川天府新区公园城市建设局经调查后回应,楼盘降价销售没有违反房地产相关法律法规,“属于企业商业市场行为”。


图源问政四川

有业内人士分析,房屋降价销售虽然对早期购房者来说难以接受,但“直接补差价是几乎不可能的”。

对此,直击成都楼市第一时间联系荣盛时代天府的开发商,据工作人员透露,项目确实有优惠,具体优惠幅度根据房源而定。当问及是否有“工抵房”打8折时,该工作人员立马否认三连“没得、没得、没得”。

02

在市场下行的大环境下,“工抵房”似乎成了开发商降价促销的手段。

根据CRIC克而瑞监测,自9月以来,市场上所谓的“工抵房”数量激增,不仅在二三线城市频频现身,广州、成都、重庆、南京等热点城市也在冒头。


值得注意的是,目前市场上的“工抵房”不一定是“真工抵房”。

真正意义上的“工抵房”即工程抵账房,是开发商与工程方等项目开发建设相关公司之间抵扣款项的一种结算方式。

部分开发商为了项目的后续开发,减少目前现金流的支出,将该房地产项目中尚未出售房屋的全部或部分产权抵押给其他公司。

一般而言,这类工抵房数量会偏少,多数在个位数。

另外一类则是“假工抵”。即部分销量不佳的楼盘,通过‘工抵房’的名义来降价促销,这种可能达到20套、30套,甚至上百套,开发商希望通过这种形式的价格调整来实现快速回款,同时又可以平衡老业主的情绪。

所以,不难看出,无论是“真工抵”还是“假工抵”,其实都是开发商降价促销,加快回款的方式,这些房源可能会在原价格基础上大幅让利,折扣甚至达到8折。

03

“工抵房”如此优惠,是不是买到就是赚到?

对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣提醒:

如果是真的工抵房,说明开发商资金链紧张,房款一旦不能打到监管账户,这个项目后续的开发建设就存在风险,后期可能会面临延期交房,甚至烂尾。

因此,购买工抵房之前,一定要核实清楚房屋的基本情况,比如手续是否齐全,状态是否为查封、冻结等。如果是期房,还要重点关注施工进度,以免未来出现延期交房或烂尾的问题。

正常情况下,工抵房可由建筑商、材料商自行持有或转让给其他购房者,一般会允许更名一次。

但是,有些工抵房还可能是抵押房,甚至被查封了。如果房子抵押状态没有解除,这个房子是无法过户的,那么购房者就悲剧了。

同时,购房者务必关注房款的具体支付。是直接支付给开发商,还是支付给第三方?是否还存在差价问题,差价支付给谁?

王律师提醒,房款最好是支付给开发商,如果有差价,也最好让开发商和施工单位自己处理,支付给开发商,开发商再给施工单位。

而且,房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了,否则就存在被开发商转移的问题。

— The End —

部分资料来源:克尔瑞、上游新闻

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