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太便宜了!扬州这个小区别墅最低只要168万!

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据了解,目前京华城商圈已经发展饱和,二手房均价1.8-2万/㎡左右,新房稳居2万/㎡+,而雅仕兰庭洋房一房一价,别墅总价最低168万起,要知道这个价格在京华城只能买到90㎡左右的房子。


雅仕兰庭位于杨庙镇中心,距离京华城7.2公里,自从真州北路修建完毕,从西北区到达京华城便捷了不少,同时也拉近了与西区的距离。


楼盘详情:雅仕兰庭交付于2013年,有联排、双拼、叠加和洋房,容积率0.73,绿化率37.8%。

楼盘地址:邗江区扬冶路和甘八路向西200米。


雅仕兰庭实景图

01

实探小区:小区绿化好,入住率低,邻里和谐,生活便利

作为一名杨庙人,我觉得雅仕兰庭可以算是农村豪宅了,做得真不错,还位于镇中心,距离京华城商圈也不远,很想入手一套。

我到达的是雅仕兰庭的南门,小区外面的绿植长得十分茂盛,几乎都可以挡住小区原有的面貌,有种进入森林中别墅的感觉。



小区也采用了人车分流,但是入口处的“关卡”有时一直开着,有时关着,人行道也无需刷卡,只有一位保安坐在保安室里。


在小区外面就看到有几栋别墅在装修,除了几家没有入住的,好像第一排的业主达成了一致,为了统一队形,几乎都建了一个阳光房。



小区最南边的围墙只有入口处有一小块,其余地方都是由绿化填充,停车位上还有沙堆没有清理,风一刮,就会扬起一片尘。


大概这里位于城镇,农村气息比较浓厚,有位业主不仅把公共绿化带铲平了,还摆上自己养的植物,甚至搭建了一个鸡窝别墅养鸡


小区绿化率37.8%,每栋楼的入户处两边都是花坛,就连围墙边上也种满了树,十分整齐,绿化带也有小栅栏保护着。


但我发现小区的入住率并不是很高,大部分别墅都空着,还没有入住,显得比较空旷。


据了解,整个小区有60个地上停车位,但是几乎每辆车都是停在自家门口,并不会按照划线停车,小区北门外也设有部分停车位。


02

业主说:“我住的是工房,但是后来觉得小区还不错,生活也方便,但物业不作为,违建太严重。”

我在小区里,也对业主进行了采访,然而每个业主对小区的看法却不一样。

业主一:当时买的工抵房,均价只有5500元/㎡,挺便宜的。

这位业主告诉我,自己是2014年买的工抵房,当时均价只有5500元/㎡,价格十分便宜,就入手了,住了几年了,觉得还不错,一开始周边什么也没有,然后农贸市场搬到小区北边了,医院建在了南边,西边又开了个超市,生活方便多了,感觉买得挺值当的。


业主二:小区环境还不错,但是违建太严重了。

还有位业主告诉我,小区环境还不错,绿化这些都可以看得到的,长得还是挺茂盛的,但是小区有很多业主私自改超房型结构,还私自扩建,物业也不进行管理,不过也难怪,小区也不是什么高品质小区,物业跟不上。


03

二手房洋房均价8000元/㎡起,别墅均价185万起!

中介告诉我,雅仕兰庭的洋房单价8000元/㎡一房一价,房源还挺多,不紧张,随时都可以去看房。


我在房天下上看到,2017年,雅仕兰庭还有叠加别墅在售,面积184㎡,均价6500-7000元/㎡,总价119.6万起。


而我从房天下上看到,雅仕兰庭目前二手房均价7728元/㎡,环比上个月下降了0.21%。


从二手房信息上来看,有房东单价挂到13579元/㎡,也有卖6731元/㎡,差价悬殊较大,具体还是需要去现场查看。


总体来说,这个小区虽然是个乡镇盘,但位置以及产品、生活环境都还可以,也算是刚需可以选择的二手房。

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