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1779亿!广州2021年土拍宣告落幕!

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12月2日,广州今年最后一轮集中供地正式结束!

本次集中供地,成功出让13宗地,4宗流拍,总用地面积超85.6万平,计容总建面226万平,总揽金约304亿元!

据房导君统计, 广州2021年全年土拍共成功出让84宗地(第一批成交42宗,揽金906亿元;第二批成交23宗,揽金569亿元),总用地面积超584万平,计容建面超1486万平,全年总收金超1779亿元!

本轮集中供地看点:

看点一:本轮土拍报名参与的房企大幅减少。7宗“回炉地块”,成交5宗,位于番禺的2宗继续流拍! 看点二:作为广州东大仓的增城区,仅出让一宗地块。 看点三:在竞拍规则方面,黄埔、南沙地块取消了“限房价”的要求;海珠、黄埔仍要求新房销售首套购房家庭占比50%。 看点四:清一色的国企/央企。


下面一起来看看今天的土拍情况!

海珠区华洲路63号AH0801012地块

土地用途:二类居住用地(R2)

面积:44378平米(可建设用地面积33581平米)

计容面积:95000平米

成交价:383562万元

成交楼面价:44372元/㎡(该楼面价跻身于广州楼面地价top8)

竞拍轮数:1

竞得人:保利

地块位于海珠区华洲路旁,临近石榴岗河,距离在建的11/18号线龙潭站约1.6公里,一线望海珠湿地。地块目前处于闲置状态,土地已平整,地块内部平坦无明显高低地势差。

地块起拍总价38.3亿,起拍楼面价40375元/㎡。(若扣除配建政府性房源8559㎡,则起拍楼面价为44372元/㎡)。若均不计算配建成本,该起拍价年内仅次于江泰路50号地块(42728元/㎡),为年内第二高起拍楼面价地块。

地块采取“限地价 +竞自持+摇号”的方式出让,最高限价为44.1亿;到达最高限价时,楼面价为46431元/㎡。


值得一提的是,地块出让条件比较苛刻,50%的房源需要倾斜首套房买家;靠近河涌限高仅50米,同时西侧临近加油站,需要在建筑上作出退让。

目前距离天斯地块较近的在售新房项目为越秀天悦江湾,均价10-13万/㎡;而中海观云府售价在7.5-8万/㎡左右。


白云区太和镇沙亭北路南侧地块

土地用途:商住用地+城市轨道交通用地+文化设施用地

土地面积:96385㎡(可建设用地面积86209㎡)

计容面积:427980㎡(其中商业商务及配套设施等223980㎡,居住及配套设施204000㎡)

成交价:207859万元+202457平配建

成交楼面价:9216元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:白云城建

地块位于广佛东环城际太和站TOD上盖,南邻广州民营科技园核心区,距离白云机场约9公里,距离太和镇政府约2公里,距离珠江新城、白云新城约20公里。

宗地为“回炉地块”,上次挂牌起始价为252815万元,本次挂牌起始价为200000万元,降了52815万元。

项目未来规划定位是TOD集聚发展的大型综合安置区,位于和龙科技创新谷产业发展平台,规划以生活综合服务配套为主。

地块规划也提到要建设广佛东环线太和站配套交通衔接设施建筑面积29500㎡,并一次性支付广佛东环线太和站上盖预留荷载所增加的建设成本人民币7859.01万元。


白云区均禾街清湖村上官苑二期地块

土地用途:二类居住用地(R2)

用地面积:83349平米(可建设用地面积34487平米)

计容面积:124153平米

成交价:242471万元

成交楼面价:19530元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:广州地铁集团

该地块位于新石路北侧,处于广州设计之都片区。地块北侧规划有白云中央湿地,紧邻白云临空产业集聚区。

周边配套也较为成熟,有广州市铁一中学(白云校区)、清湖小学、清湖商业步行街等设施,距地铁十四号线嘉禾望岗站2.5公里。

宗地为“回炉地块”,上次土拍挂牌起始价271525万元,本次土拍挂牌起始价242471万元,降了29054万元。


值得注意的是,项目地块上需建设广州东至花都天贵城际、芳村至白云机场城际铁路的白云城市中心站(两线共用车站)。

白云区钟落潭镇雅园新村AB1011021地块

土地用途:二类居住用地(R2)兼容商业设施用地(B1)

土地面积:19653平米(可建设用地面积19340平米)

计容建筑面积:61888平米

成交价:48372万元+1054平配建

成交楼面价:8178元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:白云城建

番禺区石楼镇利丰北侧地块

土地用途:二类居住用地(R2)

面积:146541平米(其中可建设用地114724平米)

计容面积:293005平米

成交价:383548万元

成交楼面价:13090元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:保利

该地块属莲花湾板块,位于狮子洋西岸、凯德山海连城北侧、利丰大道东侧,未来可打造成一线望江住宅。

地块毗邻南大干线,通过南大干线接驳新光快速、华南快速等交通动线,另外距离地块约3公里的莲花站枢纽,建成后可通过佛莞城轨实现3站到琶洲、4站到南站。


地块俯瞰(图源:房天下广州)

宗地为“回炉地块”,对比今年9月第二批集中供地时挂出的起始价不变,同样为383548万元,起始楼面价13090元/㎡。

番禺区大石街飘峰路西侧地块一

土地用途:二类居住用地(R2)

土地面积:94600平米(其中可建设用地84129平米)

计容面积:210546平米

起始价:428580万元

竞拍轮数:0

竞得人:流拍

地块邻近广州南站、长隆旅游度假区,目前周边以工业园区、旧村为主,周边有一定的生活配套资源。

宗地为“回炉地块”,上次挂牌起始价为484256万元,本次挂牌起始价为428580万元,降了55676万元。


航拍图(来源:好地网广东)

地块要求竞得人须在BA0303017、BA0303020、BA0303025地块内提供计算容积率建筑面积21055平方米(以不动产登记建筑面积为准)的住房(政府性房源、人才住房),上述住房由广州市番禺区政府指定部门按3500元/平方米的价格回购。

番禺区大石街飘峰路西侧地块二

土地用途:二类居住用地(R2)

面积:96940平米(其中可建设用地96940平米)

计容面积:242348平米

起始价:478233万元

竞拍轮数:0

竞得人:流拍

番禺区大石街飘峰路西侧地块一、二坐落在长隆万博板块与南站板块中间,靠近长隆野生动物世界。

该宗地也是“回炉地块”,上次挂牌起始价为557401万元,本次挂牌起始价为478233万元,降了79168万元。

从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块

用地性质:二类居住用地(R2)、商业金融业用地(C2)、社会停车场库用地(S3)

面积:58001.9平方米(可建设用地面积46321平方米)

计容建面:147868.6平米

成交价:78900万元

成交楼面价:5336元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:广州城投

地块为广州大津电器旧厂房更新改造项目,东至七星体育公园,南至汽车配件厂,西至河东南路,北至防火门厂,位于河东片区起步区内。地块所处的从化大道是片区内重要的交通主干道,距离14号线从化客运站约600米。

宗地也是为“回炉地块”,相比其余几宗回炉地块,该地块的挂牌起始价及其他条件不变。

根据《产业项目进驻协议书》要求,竞得人须在该地块建设高端艺术商业综合体、精品居住社区等,总投资约18亿元,并与国内知名品牌购物中心(太古汇、恒隆广场、APM、K11、瑞安新天地、来福士、宝龙广场、正大广场)其中一家的商业管理公司签订拟建购物中心项目管理意向书,由此可见,本地块为定向出让。


地块被在建的从化大道分为两个分地块(图源:房天下广州)

从化区温泉镇G105东南侧云星村地块

土地用途:二类居住用地(R2)

面积:113357.86平米(可建设用地面积55897.09平米)

计容面积:100614.762平米

起始价:47780万元

竞拍轮数:0

竞得人:流拍

黄埔区CPPQ-A4-3地块

土地位置:广州市黄埔区长岭居外环路C线以西、长贤路以南

土地用途:二类居住用地(R2)、服务设施用地(R22)

面积:116545㎡

计算容积率建筑面积:337751㎡(不含服务设施用地计容建筑面积)

成交价:590387+33776平配建

成交楼面价:19422元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:知识城集团

黄埔区CPPQ-A4-2地块

土地位置:广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东

用地性质:二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)

总用地面积:101640㎡

计容面积:215636㎡(不含中小学用地计容建筑面积)

成交价:404591+21564平配建

成交楼面价:20847元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:知识城集团

长岭居CPPQ-A4-2地块与CPPQ-A4-3地块:两宗地南北紧邻,位于长贤路以南、萝岭路以东,外环路C线西侧,即岭南林语南侧绿地,距离地铁长平站约2-2.5公里。


地块实景(图源:房天下广州)

CPPQ-A4-2地块由2块地组成,总用地面积101640平方米,起始价404591万元。其中宅地计容建筑面积215636平方米,容积率3.5;教育用地占地面积40030平方米,将规划建设一所72班九年一贯制中小学。

CPPQ-A4-3地块:由3块地组成,包括2块住宅用地和1块服务设施用地,占地总面积116545平方米,计容总建筑面积337751平方米(不含服务设施用地计容建筑面积),起始价590387万元。

其中,2块宅地总占地面积102721平方米,容积率分别为3.0、3.5,计容总建筑面积337751平方米。

服务设施用地须按规划要求配建1所幼儿园、1所托儿所及其他公共服务设施、市政公用设施。

值得注意的是,此次出让的两宗地块,要求竞得人须建设不低于计容建筑面积10%(两宗地共55340平方米)的政府统筹房源。该部分房源由黄埔区住建局或黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购。

此外,需结合有轨电车2号线和外环路C线,做好地块布局优化和隔音降噪措施的建设工作。

黄埔区HBPQ-D1-2地块

土地用途:二类居住用地(R2)

用地面积:46927平米

计容面积:150166.4平米

起始价:360400万元

竞拍轮数:1

竞得人:流拍


南沙区2021NJY-15地块

宗地位置:南沙街蕉门河中心区东部,友展路以东,金州涌以南地块

用地性质:二类居住用地

土地面积:20108平方米

计容建面:60324平方米

成交价:78790万元

成交楼面价:13061元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:广州南投房地产开发有限公司

地块位于南沙中心城区,交通便利,配套设施完善。距离金洲地铁站1.5公里。周边有南沙碧桂园、敏捷丽都等大型房地产项目、有蝴蝶洲公园等大型休闲配套及永旺超市、华汇国际广场等生活配套。

南沙区横沥岛尖DH0507042-45地块

土地用途:商住混合用地(B1R2)、公园绿地(G1)、城市道路用地(S1)

面积:55363平方米

计容面积:163270平方米

成交价:242830万元

成交楼面价:14873元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:广州南投房地产开发有限公司

地块位于横沥岛东部,片区基础设施完善,土地利用条件较好。周边水网密集,靠近蕉门水道,具有良好的生态自然环境和景观资源。发展规划上,地块处于总部功能区,可依托总部经济集聚区,打造高品质生活社区。

南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块

土地用途:商住混合用地(B1R2)、公园绿地(G1)

土地面积:15414平方米

计容面积:56894平方米

成交价:90430万元

成交楼面价:15894元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:广州南投房地产开发有限公司

地块位于横沥岛东部,片区基础设施完善,土地利用条件较好。周边水网密集,靠近蕉门水道,具有良好的生态自然环境和景观资源。发展规划上,地块处于总部功能区,可依托总部经济集聚区,打造高品质生活社区。

南沙区横沥岛尖DH0502012地块

土地用途:商住混合用地(B1R2)、城市道路用地(S1)

面积:23025平方米

计容面积:49488平方米

成交价:77060万元

成交楼面价:15571元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:广州星河地产集团有限公司

地块位于横沥岛北部,与灵山岛尖仅一江之隔,北向望江无遮挡,毗邻凤凰大道,距离地铁15/18(已部分开通)/32号线横沥站约600米,交通通达性较高。地块西南侧规划有九年一贯制学校,周边有美的绿城江上沄启、湾区金融城等项目,未来有一定的生活氛围。


图源:好地网广东

增城区朱村街朱村大道西地块

地块编号:18003210A21035号

宗地坐落:增城区朱村街朱村大道西

土地用途:二类居住用地(R2)(可兼容商业)

宗地面积:75568.93平方米(规划建设用地面积75568.93平方米)

建筑面积:≤226707平方米

成交价:205400万元

成交楼面价:9060元/㎡

竞拍轮数:1

竞得人:保利

地块位于广汕公路以北,江山时代花园以西,科慧花园和富士康科技小镇以东,紧邻湾区创新中心。

值得注意的是,该宗地也是“回炉地块”,在第二次集中供地中, 地块起始挂牌价为197800万元,这次起始价为205400万元,起始价上升了7600万元。

素材来源:广州公共资源交易中心、克尔瑞研究院、

好地网广东、黄埔观察等。

--THE END--

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