剥离“烫手”的房地产业务后，顺鑫农业能否“顺心”了？

顺鑫农业最终还是将“烫手山芋”——房地产业务“摆上了货架”。

12月1日晚间，顺鑫农业发布预挂牌公告称，为聚焦主营业务，其拟通过产权交易所公开挂牌转让全资子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（简称“顺鑫佳宇”）100%的股权。

“我们这次预挂牌是公开征集意向受让方，会在近期将标的挂在北京产权交易所平台上，目前交易对方及交易条件及剥离时间表等均无法确定。”12月2日，顺鑫农业方面相关人士在接受《国际金融报》记者采访时如是表示。

实际上，顺鑫农业剥离旗下房地产开发业务之心早已有之。今年4月，顺鑫农业总经理、董事会秘书安元芝就曾在线上业绩说明会上表示，公司将大力发展肉食和白酒产业，推动房地产业务剥离。三个月后，顺鑫农业方面在回应投资者提问时再次强调，公司退出地产业务的决心是坚定的，今年外埠项目有望完成清退，北京项目也在积极推进去化。公司新的五五战略中，剥离地产业务仍然是坚定不移推进的重点工作。

或受上述消息影响，12月2日，顺鑫农业开盘即涨停，收报35.66元，涨幅为9.99%，总市值超过260亿元。

加速去地产化

顺鑫农业的前身为牛栏山酒厂，1998年11月登陆深交所，实际控制人为北京顺义国资委，目前旗下拥有白酒、猪肉及房地产三大业务板块。其中，前两大业务贡献了该公司超9成的营业收入。相比之下，以顺鑫佳宇为主要经营主体的房地产业务营收不足8%。

根据顺鑫佳宇官网，其成立于2002年6月，注册资金为1亿元，是一家拥有房地产开发二级资质企业，以住宅开发为重点，以商务、商业、旅游地产开发为亮点，通过实施资本运作大力推动房地产投资与开发业务，开发了“阳洲鑫园、顺鑫澜庭、顺鑫国际商务中心、山东曲阜顺鑫孔子国际商品交易城、顺鑫华玺瀚楟”等项目，其中在售项目包括顺鑫望潮苑、顺鑫富海家园、顺鑫寰宇中心以及顺鑫颐和天璟。

即便如此，顺鑫佳宇的盈利能力并不乐观。公告显示，截至2021年9月底，顺鑫佳宇总资产为63.61亿元，总负债81.51亿元，净资产-17.9亿元。此外，2020年和2021年前九个月，该公司实现营收5.59亿元和6.65亿元，净利润分别为-5.33亿元和-3.38亿元。

记者留意到，早在2016年财报中，顺鑫农业方面就曾表示，受内外需求不足及实体经济不振的影响很大，房地产业务去库存存在一定难度，仍处于发展探索期。而至2019年，房地产开发业务已被该公司定义为拟退出业务，并称“坚持存量房产去化和项目整体处置同步推进的思路，加快资金回笼。”

“公司聚焦在建在售(租赁)项目，采取加大推广力度、扩展渠道规模等营销策略，丰富‘老带新’、‘全民营销’、‘售后返租’等销售政策，加快在售项目去库存，降低负债压力。”而在2020年年报中，顺鑫农业方面直言，“同时，积极推动地产业务转型发展，加快山东曲阜、海南文昌等地块处置工作，推动下坡屯存量土地开发与销售，继续寻找潜在合作方，研究切实可行的合作方式，多措并举推动地产业务转型发展。”

聚焦主营业务

根据公开资料，作为北京地区第一家农业类上市公司，顺鑫农业成立伊始，旗下拥有酒类、肉类、房地产、果品种植、农产品批发等多元化业务，自2013年之后，该公司的业务正式聚焦于酒业与肉类，开始逐步剥离其它业务。

根据顺鑫农业2021年半年报，目前白酒产业是其的第一大营收来源，其次则是猪肉产业。截至2021年6月底，该公司白酒产业营业收入同比微增1.09%至65.36亿元，营收占比为71.11%。牛栏山及宁诚是顺鑫农业旗下两大白酒品牌，前者拥有“经典二锅头”“传统二锅头”“百年牛栏山”“珍品牛栏山”“陈酿牛栏山”五大系列产品，覆盖浓香型与清香型两大类产品线；后者主要产品则是绵香型宁城老窖白酒。

财报显示，截至2021年上半年，顺鑫农业以陈酿和传统二锅头为代表的低端酒系列（<10元/500ml）实现营收49.8亿元，同比增长5.24%；而以珍品系列为代表的中档酒（≥10<50元/500ml）与以经典二锅头、百年牛栏山为主的高档酒（≥50元/500ml）的营收都有不同程度的下滑，两者营收分别为7.65亿元和7.96亿元，同比下滑17.42%和1.96%。

在白酒行业专家蔡学飞看来，目前顺鑫农业酒类业务已经完成了全国性布局，汇量式增长需要向结构性增长转变，伴随着中国中低端酒类消费市场的萎缩，牛栏山等中低端白酒品牌需继续解决产品结构升级问题。

“三季度白酒业务与上年同期基本持平，亏损主要来自猪肉业务和房地产业务。”上述顺鑫农业方面相关人士对记者如是表示。

10月底，顺鑫农业发布的2021年三季报显示，截至2021年9月底，其实现营业收入116.11亿元，同比下降6.51%；净利润3.72亿元，同比下降14.23%。其中，第三季度实现营业收入24.20亿元，同比下降16.54%；净利润亏损1.04亿元。

相比于白酒板块，目前顺鑫农业第二大业务板块猪肉产业涵盖种猪繁育、生猪养殖、屠宰加工、肉制品深加工、冷链物流配送全产业链。2021年上半年，顺鑫农业该板块整体实现营业收入为21.50亿元，其中，屠宰业务销售收入同比下滑21.72%至19.25亿元，种畜养殖业销售收入2.25亿元。

在半年报中，顺鑫农业方面直言，2021年上半年，生猪养殖端产能恢复较快，猪肉行业供需形势持续改善，生猪产能过剩以及养殖成本增加，使得生猪养殖行业利润不断下滑。上半年，虽然相关部门通过启动猪肉收储缓解猪价下滑趋势，但当前市场存量消化较为缓慢，短期内猪肉价格依旧承压，生猪产业形势仍较为严峻。

实际上，受国内生猪价格大幅度连续下跌等诸多因素影响，今年以来，各大养猪企业的业绩均出现了不同程度的下滑。“猪中茅台”牧原股份也未能独善其身。财报显示，其前三季度归属净利润同比下降58.53%，从2020年同期的209.88亿元缩减至87.04亿元，其中第三季度亏损8.22亿元，这是其近三年来首次单季亏损。

在此背景之下，公司接下来是否会对猪肉产业板块进行相应的调整？顺鑫农业方面回复记者称，“目前公司猪肉产业板块中，生猪养殖的占比并不大，主要还是以屠宰加工为主，我们还是会按照以往的战略进行布局。”

记者 马云飞

编辑 赵晓飞

责任编辑 孙霄

实习生周逸琨对此文亦有贡献