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央企加速离京!集体清退房地产,国资下场盘活,住房回归民生属性

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央企,正在逐批离开北京。

据第一财经11月30日报道,央企总部搬离北京的步伐不断提速。

中国电子集团董事长芮晓武日前透露,今年12月,中国电子将完成集团总部迁至广东深圳,深度融入大湾区的建设发展。

中国船舶集团总部将于12月搬迁至上海,今年9月新组建的中国电气装备集团已在上海挂牌。

中国三峡集团搬往武汉,中国卫星网络集团、中化控股集团、中国华能集团都宣布落地雄安。


很明显,央企撤离北京有两个路径:

1,去更适合自身发展的产业集聚区域,比如中国电子去深圳,深圳本身就是信息产业重镇,会起到强强联手的效果,比如三峡集团去武汉,更靠近长江经济带。

2,去雄安新区,目前雄安已经进入承接北京非首都功能疏解,同时大规模开发建设推进的重要阶段,接下来会有更多央企迁入,尤其是部委所属高校、医院和央企总部。

目前全国经营性央企一共有96家,其中上海5家、东北5家、广东4家、河北雄安2家、成都1家、港澳4家,其余均在北京。

央企扎堆在北京,是因为不少企业都是改制演变而来的,加上国人心理上的执念,其实并不利于市场化发展,还加剧了超大型城市的运行负担和成本。

除了离京,央企还有一个动向:集体清退房地产。

资料显示,自2021年9月3日至11月11日,大家人寿通过集合竞价、大宗交易等方式,多次减持金地集团股份,其持股比例下降至15.43%。

注意,大家人寿属于大家保险集团旗下的子公司,而大家集团的大股东是中国保险,另外两个股东是上汽和中石油。

无独有偶,副部级央企中国人寿也在对万科减持,公开资料显示中国人寿已对万科A连续减持5个季度,持股比例从2.16%降至0.73%。

除了大家人寿、中国人寿以外,根据每日经济新闻的报道,今年前三季度,中国人寿减持万科A、招商蛇口;泰康人寿减持保利发展、阳光城;和谐健康减持金融街;君康人寿减持首开股份。


这一波操作,是央企执行“退房令”的表现。

早在2010年,高层曾要求除16家主业为房地产央企外,其余78家不以房地产为主业的央企清退房地产业务,在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。

从2019下半年以来,中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司股权动作明显增多,也印证了大型企业退出房地产的决心。

比如,国家电网表示“坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务”。

与此同时,中国航空集团表示:清理低效房产、退出房地产业务,强化土地应用管理,全面梳理现有土地,有序推进无需求土地收储、土地置换、土地开发。

也就是说,“国家队”从楼市中撤离,是在执行早已制定下的“路线图”。

加速撤离北京,是为了释放产业集聚的潜力。

严格执行退房令,是为了进一步把资金和研发力量投向关系国家发展的关键高新技术领域,着力解决制约国家发展和安全的重大难题,补齐短板、锻造长板,更好地解决那些“卡脖子”问题。

这就是央企的担当。

一边是央企动作频频,另一边,伴随着土地市场遇冷,我们还可以发现一个现象:国资开始下场了。

根据海通证券统计,第二轮土拍虽然推出的土地面积较首轮土拍增加了18.7%,但成交量、成交价分别下跌34.9%和43%,相伴随的是溢价率的下跌和流拍率的上升。

第三轮土拍,就是国企托底的时刻。

截至目前,无锡、深圳、南京、苏州已经完成三轮土拍,以苏州为例,第三轮土拍中参拍的品牌房企中除中建之外,参拍的大都是苏州本地国企投资平台,比重接近八成,较二轮有明显提升。

还有深圳,拿地企业多为地方国资平台,深圳地铁斩获5宗地成为大赢家。第三轮土拍有23家房企参与,8家企业分获11宗宅地,除了星河、鸿荣源是民企外,其他全部是国企。央企国企占比近八成,其中深铁集团以179亿元斩获5宗地块,深业获取了3宗地块。

为什么国资选择这个时候频频下场?


答案很简单:民企没钱拿地了,为了维持土地市场稳定,国企要体现社会责任。

克而瑞数据,10月100家典型房企的融资总量为367.35亿元,环比下降 54.5%,同比下降71.3%,融资量创出新低。

10月份,房地产投向信托成立规模仅为87亿元,创下年内新低,环比大幅下降49.71%,同比下降68.36%。

融资没了,房企只能降价促销,但今年各地发布了限跌令,不让房价降太快,就算房子卖出去,回款也放在预售资金账户里,地方上怕烂尾楼蔓延,这笔钱只能用于施工,不少民企开发商连还债的钱都没有,更别提拿地了。

但是,对地方财政来说,土地市场又不能承受大面积流拍,现在卖地收入已经占到了政府性基金收入的9成,各地的三保支出、基建、基层开支都要依赖土地出让金收入。

这个时候,国企就起到了托底的作用,维持各城市土地财政的平稳运行。

更进一步讲,越是极端的市场环境,国企越能优先享受到金融机构的低成本资金,给土地市场输血、建人才房租赁房保障房、接盘退出民企的资产,蜕变成金融体系、房地产市场的中流砥柱。

这样一来,住房回归民生属性的步伐会加快。

房地产的本质,是国民住有所居,而履行社会责任,对国有企业来说,又是与生俱来的属性。

盖房子,本来就应该像蔬菜、粮食、禽肉、煤炭、水电暖气价格一样,由应该履行社会责任的企业来主导。

注意,央企执行退房令、国资托底土地市场,这两个事并不矛盾。

退房,是为了聚焦主业,主攻科技与制造。

下场参与土拍,是为了盘活房地产市场,维持地方财政体系稳定。

加速“离京”,是为了整合资源,服务产业转型。

退房、土拍、离京,这一系列动作,有两个字就可以概括:担当。

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