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8天成交!房价超周边1万/平,南京这个小区业主根本舍不得卖

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近期我发现弘阳上院一套房的成交周期只有8天,成交单价高达3.4万/平!


在刚需聚集的江宁大学城中,大多小区房价还没有突破3万/平,像弘阳上院这样的高端社区却这么抢手?一起来看看~

一、在售房源少,成交周期短,大学城这个小区很抢手



弘阳上院

小区地址:江宁区龙眠大道和月华路交界处

板块:江宁大学城

总栋数:19幢

建筑类别:小高层+花园洋房

开发商:南京弘阳业茂房地产开发有限公司

物业:弘阳物业

房龄:2016年

学校:月华路小学(力学小学分校)+江宁高新区中学

回到开头说的房源,弘阳上院有房成交周期短至8天,但是在售房源并不多,仅两位数,近90天却已成交了3套。昨天讲到的偏刚需小区,保利梧桐语在售房源是它的好几倍,近90天成交也只有6套,相比而言,弘阳上院的热度还是很高的。



不过小区近期成交的两套房源单价都是3.4万/平,和小区之前的成交价相比,并不算高。小区在去年下半年到今年上半年有多套房成交突破3.5万/平,最高成交达3.7万/平。




中介表示,不同装修、楼层等对二手房价格都会有影响,近期成交的两套房源价格确实较低,一套是因为业主将本来三房的户型改成了两房,一套是因为房源位于一楼。

实际上,弘阳上院房价是有上涨的,365二手房网站显示,弘阳上院目前挂牌均价35221元/平,去年1月房价34071元/平,一年时间上涨了1150元/平。


并且弘阳上院周边二手房价格在2.1万/平~2.7万/平,新房价格在2.6万/平~3.2万/平,也就是说,弘阳上院的房价已经吊打了周边一众新房和二手房。


(二手房房价地图)


(新房房价地图)

中介表示,弘阳上院是江宁大学城的高端社区,内部环境很不错,周边配套也已成熟,业主大多在附近高校或逸夫医院上班,工作稳定,换房率不高,居住氛围浓郁。

此前我已经去小区实探过,一起来看看吧~

二、小区多为花园洋房,环境典雅,生活方便

弘阳上院位于1号线南医大·江苏经贸学院站南医大附属逸夫医院附近,西边则是南京生命科技小镇,东南边则是月华路小学(力小江宁分校),地理位置相当不错。

小区距离地铁站约1公里,学校就在小区东门门口,公共交通、孩子上学都很方便。




商业配套上,楼下底商可以满足基本的购物需求,距离小区1.9公里是文鼎广场,业态更加丰富。除此之外,小区门口也有专门的蔬果配送中心。




小区一共19幢楼,分为7栋小高层,12栋花园洋房。小区门口有一张平面图,可以清晰地看到楼栋分布。


令我惊喜的是,不管是花园洋房还是小高层楼间距都非常大,即使是一楼采光应该也不错。



据了解,小区当初是由某著名高校师生设计完成,精心规划、布局合理,赢得了业主的肯定。实探中,我也确实被小区精致、优雅的环境给折服了。

树木葱茏,一条条小道都富有韵味,秋天植被色彩丰富,移步换景。一栋栋法式建筑隐于其间,造型雄伟,高贵典雅。




这些建筑线条鲜明,凹凸有致,外观造型独特,颜色稳重大气,呈现出一种华贵之气。在细节上,法式廊柱、雕花、线条,制作工艺精细而考究,极具观赏性。



小区人车分流,地下车库铺设环氧地坪,可惜稍有破损。还有一点不足的是外卖人员可以骑车进小区送餐,增加安全隐患。



写在最后

弘阳上院作为江宁大学城的高端住宅,内部环境确实值得称赞,再加上小区周边的学校、交通、商业等配套已经成熟,居住舒适度非常高。这也就难怪小区19栋,1000多户的大体量在售房源仅两位数,业主惜售了。

如果你生活半径在大学城,对居住环境有较高的要求,弘阳上院实属上乘之选。

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