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成交价破5万/平!城南这个安置房竟意外走红,我实探发现…

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宁南软件谷作为城南热门的改善板块,周边聚集了宏图上水园、仁恒翠竹园等多个品质小区。

板块内居住需求旺盛,新房却已断供多年。新房的供不应求,导致不少“码农”和买房人逐步把购房目光转向了区域的二手房。
最近我意外发现,板块内有家安置房成交价格竟然突破5万/平,比旁边新挂出的宅地价格还要高!

这个小区就是宁南龙湖G75地块一墙之隔的郁金香花苑。
成交单价破5万/平,实探城南这家宝藏小区……

今年9月,宁南G75地块被龙湖拿下,但让人意想不到的是,与它相邻的郁金香花苑却意外火了!

郁金香花苑位于雨花台宁南板块的东南方向,小区周边配套成熟,交通和生活购物特别方便。

1、交通上,小区距离地铁三号线大明路站约300米,紧邻地铁口,出行很方便。

2、商业上,小区南面有明发广场,旁边还有永辉超市、紫晶购物广场,能很好地满足日常生活购物。

3、医疗上,小区距离秦淮区红花社区卫生服务中心较近,一些小病可以在此诊治,远一点也有南京市第一医院(南院)。

4、休闲上,小区距离南京科技馆、雨花台风景区均不远。


综上,在整个片区来看,郁金香花苑小区的各项配套都不错,小区价格也相对适中。

目前小区在365二手房网站上的挂牌价是42862元/㎡,一年来小区房价比较稳定,没有太大起伏。


郁金香花苑小区的户型比较多样,尤其是小户型偏多,有单室套、两室和三室,但是两房占比较多,卖的也比较好。


我留意到,4月份该小区的一套38.85平的单室套房源,直接卖出了50580元/平的单价,当然个人认为,单室套的价格并不能准确反映小区的真实成交价格。

从产权所属方面,郁金香花苑小区属于拆迁安置房,房龄在2003年左右,算是个老小区。

因为外立面在2017翻新过一次,所以整体外观看起来不算特别老旧,环境周边小区算中等。


小区的体量还是比较大的,共有26栋楼,呈“人字型”排列。小区共分为两个出入口,有单独的门禁,但管理并不算严格。


郁金香花苑虽然是安置小区,但小区的预留的空间很大,采光还是很不错的。


因为是2003年建设的老小区,所以没有设置地下停车场,只在小区道路两边和地面划出了部分停车位。


我留意到,在小区中心空地,有一部分也已经被改成了室外停车场,还有一部分则是作为居民的日常活动场地。


小区中心广场面积还是比较大的,配套设施也很齐全,广场两边布置了凉亭和健身器材,方便居民们休闲锻炼。



我在实探时,就偶遇了不少坐在室外聊天晒太阳的居民。


值得一提的是,小区内配套也比较齐全,有小超市和老年服务中心,可以满足业主日常生活的简单需求,业主们如果偶尔想偷懒,在小区里面就可以买菜。


我在实探的时候正好赶上老年活动中心正在翻修,我还留意到,社区内部还将新建一个医养中心。


此外,小区还有多处人性化设计,方便业主日常居住体验,比如园内设置了多个无障碍通道,物业还会帮忙搭建晾晒杆、停车棚。


此外,园内也设置了多处垃圾分类点,并安排了专人值班。


整体来看,郁金香花苑和周边的商品房小区环境还是有一定的差距的,部分绿化已经出现了老化,略显光秃,小区卫生内部环境也相对一般,部分业主晾晒衣物时比较随意。


但作为一个安置房小区,郁金香花苑的楼间距比较大,采光不错,小区活动空间和道路都比较宽敞,用来自住还算舒适。

据了解,小区认可度较高的另一个原因,就是学区的加持,小区配备的是雨外小和雨中的双学区。在雨花台区,优质的教育资源并不多,这个配置算是区域内的优质学区了。


此前该小区曾传言会引进拉萨路小学宁南分校,原本的雨外学区会出现变动,让不少业主捏了把汗。

不过,经过多方协商沟通后,此前学区问题也终于尘埃落定,旁边新建的小学被划为了雨花外国语小学的东校区,一校两址,目前已经正式开学。


总的来看,目前在雨外的施教区内,郁金香花苑的性价比还是很高的,适合一些预算有限又有学区需求的家庭购入,入手门槛不是很高,还是值得关注的。

断供多年,宁南稀缺低密纯新盘规划曝光!毛坯限价4.3万/平此外,我在周边实探郁金香花苑时惊喜的发现,目前宁南龙湖G75地块内已有挖土机进场,动作很快!

G75地块与郁金香花苑一墙之隔,上个月,该地块规划也已曝出,未来该地块将打造稀缺的低密住宅。

地块南侧有现状宁南110kv变电站,东侧是雨花外国语小学的东校区


根据规划,项目总用地面积17728.8平方米,1.0<�容积率≤1.25,建筑高度<24m,建筑密度≤24%,绿地率≥30%,总建筑面积约33657 平方米,其中地上建筑面积约22160平方米。

项目将建设5栋住宅,分别为1栋多层住宅、4栋小高层住宅、此外还将建设2栋低层配套用房等;地下建筑面积约11497平方米,主要建设1层地下室、包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施:配建机动车停车位约224辆(含5辆访客车位,1辆出租车位)。


G75地块紧邻地铁3号线大明路站,这块地最大的优势是周边配套非常成熟,同时又能满足软件谷“码农”们的改善需求。

地块毛坯限价4.3万/平直逼大校场,而目前周边的二手房成交价已超5万/平。

从现场勘察结果来看,地块目前已经修整完毕,场内搭建了一个小厂棚,用于工人日常休憩,与龙湖G75一墙之隔的就是雨花外国语小学的东校区。


宁南板块作为雨花较早开发的住宅区域,板块内聚集了宏图上水园、仁恒翠竹园等多个口碑小区,再加上周边学校较为优质,所以一直不缺关注度。

周边改善小区的房价不断上涨的同时,也带动了区域内部分安置房小区的走热,郁金香花苑,就是这样的一个代表。

我相信,未来宁南龙湖G75地块的上市,一定程度上可以缓解周边常年供不应求的住房压力。

随着地块动作的加快,宁南软件谷板块将很快迎来上新!感兴趣的可以重点关注一下!

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