网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

6成房源接近指导价成交!深圳业主,开始让步了!

0
分享至

自二手房指导价推出以来,深圳二手房价持续下跌。

我们发现,近段时间,已经有越来越多的二手住宅以接近指导价的价格被抛售,难道说,深圳二手房楼市,要筑底了吗?

.01

六成房源按指导价成交

最近以来,深圳业主频频下调价格几乎成为了年末深圳二手房市场的一番“景象”。据乐有家研究中心的数据显示,6月以来,在深圳二手住宅成交项目中,偏离指导价10%以内的房源成交占比一路“高歌猛进”。


数据来源:乐有家研究中心

到了11月份,我们发现偏离指导价10%以内的房源成交占比已高达56%。

也就是说,每卖出去10套房子,就大约有6套是接近指导价成交的。

与此同时,高于指导价20%以上的成交量也已经开始锐减。这说明,二手房业主似乎已经不得不开始“认命”,深圳二手房市或将全面迎来新史低。


说完成交价,我们再来看看二手房挂牌数量:

二手房挂牌量从年初便开始只增不减,这个酷似NIKE商标的√状线形图,似乎在暗示各位购房者现在应该‘JUST DO IT!’(赶紧出手)!

.02

卖家终于选择了妥协?

我们认为,今年年初,政府二手房指导价的出台可能是对深圳二手楼市的“致命一击”。

一开始,可能大多数业主都非常不情愿按照指导价卖房,毕竟亏本买卖谁都不愿意做。


可是随着时间的推移,深圳楼市政策丝毫没有放松的迹象,二手房价一路暴跌,越来越多的业主终于坐不住了,开始抛盘。

我们联系了一些深圳的二手房中介,他们称11月份成交的房源大都是挂盘时间很长而且地段配套比较一般的房子,业主眼看二手房价的崩盘,按捺不住了,最终选择降价抛售。

部分小区和业主选择按照指导价或者指导价10%以内的价格来报价或者达成交易的情况都是存在的。例如龙岗区中海康城花园的一套小户型三房,目前业主近期降价295万,现价已经非常接近指导价367万。


但是,对于南山后海或前海等深圳热门楼盘,二手房的房价还处于一个相对坚挺的水平,这些地段的业主极少有愿意按照指导价10%以内的抛售的,“这些地段的业主顶多愿意优惠一万左右罢了”,中介如是说。

我们联系到的多个中介都表示,目前二手房的交易都十分公开、透明、规范,不会存在暗箱操作,规避监管的情况,这一点大伙都可以放心~。


另外,有意思的是,我们联系到的中介称最近在买卖双方议价过程中,大部分买家都开始大胆的砍价了。

过去,买家很少进行大幅度的砍价的,也不愿意去得罪卖家。而如今,部分业主对于接近指导价10%以内的价格都愿意妥协签字了。

这跟过去房产市场“卖家才是上帝”的现象相比,是巨大的变化。

.03

该出手捡笋了?

经过刚才的讨论,大伙心里应该会有这样的疑问:深圳二手房已入寒冬了吗?现在果断出手捡笋是不是最佳时机?

这么想是有道理的,事实上大众对于政策放宽抱有乐观的态度,虽说目前深圳并没有明显反弹的迹象,但是部分城市已经有了一些小动作,贷款利率下降、优质房企降息、放宽资金监管等风声又逐渐吹起,相信有不少投资者认为楼市的触底反弹就快要来了。


除此之外,深圳买房需求也是相当多的,特别是年轻、中青年群体的刚需和换房需求。这些年轻一代面对高额的房价望而却步,而如今的低价已经十分有吸引力了,可能已经有不少人选择了果断出手。

因此,深圳二手楼市成交量逐渐增多,逐渐出现了回暖的迹象:


从表中不难看出,虽然深圳二手房成交量今年一路低迷,已创十年新低。

但是,据深圳市住建局最新数据显示,2021年11月,深圳二手住宅成交2118套,较10月的1605套,环比上涨32%,终止了7个多月大幅度的下跌趋势,成交量终于开始回升,这说明已经有买家开始入场捡笋了。

我们从中介那了解到,11月成交量虽然回涨,但是涨幅并不是特别大。而且,相较于去年同期而言,成交量同比还是下跌近七成。

所以大众对于市场预期的改变,很大程度上可以影响他们购房的决定,从而影响成交量,成交量的提升也是市场对于低价的正常反应。

那么,年末及明年年初,深圳二手楼市会触底反弹吗?

我们认为大幅度的反弹是比较困难了,毕竟二手指导价对房价的上涨的约束力还是很强,掐住了深圳二手楼市的命脉。

其次是贷款政策以及其他监管等,即便放宽,但是放宽的程度绝对不可能回到过去,毕竟这是国家的长期政策规划,不会轻易的改变。

总的来说,我们认为成交量提升也算是回暖的一个迹象,但这毕竟是以价换量得来的结果,近期的反弹,多多少少存在一定的迷惑性,人们对后市的看法以及信心也会受到影响。

对于投资客来说,接下来的深圳二手房市场可能升值空间不会像原来想象的那么高。但是如果你对购房有着迫切的需求的话,那么现在入手算得上是一个稳妥的时机。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
曾志伟花再多钱都删不掉的照片,网友:张张不忍直视

曾志伟花再多钱都删不掉的照片,网友:张张不忍直视

乐动你心
2022-01-26 06:43:11
平庸天后克里斯蒂娜·亨德里克斯 从暗黑之地走出 广告狂人中崛起

平庸天后克里斯蒂娜·亨德里克斯 从暗黑之地走出 广告狂人中崛起

听听爱影视
2022-01-26 15:27:15
豪车“放弃抵抗”,从近40万降至29万多,宝马X3、奥迪Q5都自愧不如

豪车“放弃抵抗”,从近40万降至29万多,宝马X3、奥迪Q5都自愧不如

隔壁老王说车
2022-01-26 16:31:20
库兹马谈球队问题:不知道 这不是我这个工资水平的人能解决的

库兹马谈球队问题:不知道 这不是我这个工资水平的人能解决的

直播吧
2022-01-26 19:03:04
“气质女”流浪深圳街头,前员工:她曾是我的女神上司……

“气质女”流浪深圳街头,前员工:她曾是我的女神上司……

张占占
2022-01-23 13:47:34
2022年暴富的十二生肖
赶紧接回家去

2022年暴富的十二生肖 赶紧接回家去

阅人间故事
2022-01-26 19:30:04
又一铁饭碗变“金饭碗”,国家明确涨工资,摇身一变成香饽饽

又一铁饭碗变“金饭碗”,国家明确涨工资,摇身一变成香饽饽

教育行业资讯速递
2022-01-25 06:14:11
A股分析:中国电建、美锦能源、中国能建、特变电工谁有望腾飞?

A股分析:中国电建、美锦能源、中国能建、特变电工谁有望腾飞?

小窝谈科技
2022-01-26 15:12:18
看看1996年的汽车价格表,放到2022年,你能买起哪辆?

看看1996年的汽车价格表,放到2022年,你能买起哪辆?

影视圈看大王
2022-01-24 14:32:31
2跌停!暴涨147%的妖股突然崩了!股民:“今年春节难过”

2跌停!暴涨147%的妖股突然崩了!股民:“今年春节难过”

德林社
2022-01-26 11:16:48
在澳门、内地非法放贷拍裸照等暴力讨债!粤澳警方抓获42人

在澳门、内地非法放贷拍裸照等暴力讨债!粤澳警方抓获42人

南方都市报
2022-01-26 11:59:05
昨日詹姆斯宴请戴维斯&威少,总共花费24581美元

昨日詹姆斯宴请戴维斯&威少,总共花费24581美元

中国体育篮球频道
2022-01-26 14:30:26
一觉醒来,岛内传出噩耗,台湾全境“沦陷”,蔡英文摊上大事了

一觉醒来,岛内传出噩耗,台湾全境“沦陷”,蔡英文摊上大事了

海拔新观察
2022-01-26 19:13:50
中国即将过春节,联合国突然发出“五大警报”,全球收到强烈信号

中国即将过春节,联合国突然发出“五大警报”,全球收到强烈信号

海峡快讯
2022-01-25 16:35:30
美媒民调:拜登支持率创新低,前总统特朗普“卷土重来”

美媒民调:拜登支持率创新低,前总统特朗普“卷土重来”

环球时报评论
2022-01-26 20:02:45
罗体:尤文已向迪巴拉下通牒,要么接受1000万欧年薪要么离开

罗体:尤文已向迪巴拉下通牒,要么接受1000万欧年薪要么离开

直播吧
2022-01-26 21:26:05
冯小刚坦言:黄渤和孙红雷是演员圈的耻辱,他为何要这样说

冯小刚坦言:黄渤和孙红雷是演员圈的耻辱,他为何要这样说

圈里八卦圈外香
2022-01-24 07:51:07
完美伴侣:吴敏资产曝光,李玉吓得大气不敢出,陈珊都意想不到

完美伴侣:吴敏资产曝光,李玉吓得大气不敢出,陈珊都意想不到

剧集营地
2022-01-26 20:38:20
中巴再“合体”?导致30多国找上中国,巴铁:神气不?

中巴再“合体”?导致30多国找上中国,巴铁:神气不?

资讯话你知
2022-01-26 10:46:55
女人离婚之后,想要夫妻生活怎么办?3位35岁的女士讲出了真心话

女人离婚之后,想要夫妻生活怎么办?3位35岁的女士讲出了真心话

追彩虹的人
2022-01-25 06:04:54
2022-01-27 00:58:44
大湾区PLUS
大湾区PLUS
关注大湾区楼市最新消息
733文章数 17766关注度
往期回顾 全部

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

头条要闻

2022年河北"首虎"年近70岁被拿下 老同事前一天被捕

头条要闻

2022年河北"首虎"年近70岁被拿下 老同事前一天被捕

体育要闻

阿森纳公布3月英超开球时间:14日00:30主战莱斯特城

娱乐要闻

王子文晒男友视角瑜伽照 柔韧度超赞

财经要闻

科技要闻

“刹车失灵”事件后 特斯拉开启维权模式?

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

本地
数码
家居
健康
公开课

本地新闻

请随我来 | 刘璇带你看林海雪原牡丹江

数码要闻

郭明錤爆料新一代苹果MacBook Air!今年WWDC有戏

家居要闻

女摄影师搬到农村定居 把旧房爆改成绝美别墅

春节倒计时,牢记这些返乡防疫提示

公开课

世界上唯一的八星级酒店:住一晚最高7万元

进入关怀模式