12月才刚开始市政府就放出“大招”，市本级接连释放出5宗地块，其中大祥区的1块宗地仍位于“热门”的桃花新城，而双清区的4宗地，有3块位于小江湖半岛，这也是小江湖片区出地最“迅猛”的一次。桃花新城5-14#部分地块的起拍价已高达360万/亩，双清区宝庆新城6-11a#地块的起拍价也达到了306万/亩，小江湖半岛E-03-01#、E-05-01#、E-02-04#地块的起拍价分别为281万/亩、293万/亩、284万/亩。下面请看地块详情：
大祥区地块详细信息
土地编号: 大祥区桃花新城控规5-14#部分地块
土地位置: 大祥区桃花路以东，湖口井路以北
土地用途: 住宅兼容商业
土地面积: 24252.15
容积率: 1.0≤R≤3.5
建筑密度: ≤28%
绿化率: ≥35%
建筑限高: ≤80米
起拍价：13100 万元（约360万/亩）
起始楼面地价：1543元/㎡
✪地块位置卫星图
双清区地块详细信息①
土地编号: 邵阳市宝庆新城商住区控规6-11a#地块
土地位置: 双清区爱莲池路与肥田路交汇处
土地用途: 住宅
土地面积: 32696.53
容积率: 1.0≤R≤3.0
建筑密度: ≤22%（高层≤20%）
绿化率: ≥35%
建筑限高: ≤80米
起拍价：15000 万元（约306万/亩）
起始楼面地价：1529元/㎡
✪地块位置卫星图
双清区地块详细信息②
土地编号: 邵阳市小江湖半岛控规E-03-01#地块
土地位置: 双清区小江湖社区
土地用途: 住宅
土地面积: 30690.24
容积率: 1.0≤R≤3.1
建筑密度: ≤25%（高层≤20%）
绿化率: ≥35%
建筑限高: ≤80米
起拍价：12955 万元（约281万/亩）
起始楼面地价：1361元/㎡
双清区地块详细信息③
土地编号: 邵阳市小江湖半岛控规E-05-01#地块
土地位置: 双清区小江湖社区
土地用途: 住宅
土地面积: 20562.11
容积率: 1.0≤R≤3.1
建筑密度: ≤25%（高层≤20%）
绿化率: ≥35%
建筑限高: ≤80米
起拍价：9022 万元（约293万/亩）
起始楼面地价：1415元/㎡
双清区地块详细信息④
土地编号: 邵阳市小江湖半岛控规E-02-04#地块
土地位置: 双清区小江湖社区
土地用途: 住宅
土地面积: 34953.39
容积率: 1.0≤R≤3.1
建筑密度: ≤25%（高层≤20%）
绿化率: ≥35%
建筑限高: ≤80米
起拍价：14912 万元（约284万/亩）
起始楼面地价：1376元/㎡
该宗地带条件网拍出让：该地块还需配建储蓄所和6班幼儿园各一处，幼儿园占地面积≥3000平方米。
✪小江湖片区3宗地块位置卫星图
相比目前市区不到5000元/㎡的住房均价，以及相对疲软的房地产市场，政府年底放地的价格真算不上温柔，地价相比同区域上浮了近15%，当然了，现在是寸土寸金的时代，此次释放的地块位置也都还不错，毕竟土地是不可复制的。就拿桃花新城5-14#部分地块来说，这块地在湖井口路与桃花路的交汇处，往东有五环·东方世家、佳源·城南印象、乾道·江山印月、碧桂园·南城首府连成的高端住宅圈，往北到新火车站也不过几分钟车程，因此从未来城市的发展来说，地块区位还是不错的。不过这次最让人期待的还是小江湖半岛的3宗地，从区位上来说，小江湖半岛可算是市区绝无仅有的临江半岛，如果打造得当，完全可以成为高品质城市生活住区，毕竟出可达广场商圈的繁华，退可靠资江沿岸的优美。可惜该片区一直未能发展起来，土地出让交易不活跃，而此次释放的3宗地块是原肉联厂的区域，E-02-04#地块还是临江地块，如果能有实力的开发商一并买下做临江高品质住区的开发也是不错的，或许还能带活该区域的市场。总的来说，地价的上涨总归会带来房价的上调，目前邵阳的房价已经降到“骨子”里了，所以明年的房价极有可能上调，因此趁年底楼盘的促销活动多，要“上车”的朋友抓紧了！
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