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实探|南宁最具“初心”的地标项目,开工8年,还是个坑?

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今天咱们来聊聊南宁的“地标”。

其实在老陈不算长的房产编辑生涯当中,见过不少标榜自己“地标”身份的项目,但唯独今天的主角给咱的印象最为深刻。

因为,它在南宁一众高楼大厦间真正实现了“逆生长”。

01

有野心,地王拿下地标项目?

不卖关子,今天故事的主角就是南宁中心,一个从名字就能看出野心的项目。

想当初,它也是南宁楼市的流量担当,而这一切还要从最初的拿地开始。

2013年3月16日,GC2013-009地块挂牌出让,不少房企都加入了这场角逐。最终广西龙门居房地产开发有限公司笑到了最后,成功拿下该地块。


当年签约现场|图源:住朋网

说到广西龙门居房地产开发公司,很多人会觉得陌生,但它的另一个项目你一定非常熟悉——地王大厦。


地王大厦

没错,它正是地王大厦的开发商。而这家房开后续也改了名字,就是现在的广西地王房地产开发有限公司

据悉,该地块当年成交单价为336万元/亩,总价2.59亿元。

可以说,地价十分便宜了。

当然价格只是一方面,真正香的,还是这块地王炸般的位置优势

南宁中心位于五象总部基地,距地铁3号线(广西规划馆站)及4号线(飞龙路站)都不远,周边更是云集了海尔青啤、宝能环球金融中心、万科大厦、富雅国际、GIG国际等多个写字楼,全部投入使用后,绝不缺少人气。


项目区位图

地王摘下地标?这就说得通了。

根据当时的规划,南宁中心占地77亩,建设2栋塔楼以及商业裙楼。其中,东塔75层,高330米,主要为大型写字楼;西塔77层,高330米,主要为酒店。项目计划总投资80亿元。


南宁中心示意图

这还不算完,为了进一步丰富南宁中心业态,2015年11月27日,广西地王房地产开发公司还以8963.6234万的总价摘下了与南宁中心仅一路之隔的GC2015-151地块。

当时广西地王房地产开发有限公司总工程师刘工表示,此次所拿五象总部基地地块将打造市民休闲广场,同时也将与南宁中心相呼应,共同打造南宁地标性建筑

02

探现场,开工8年,还是个坑?

11月30日,小探决定去南宁中心的项目所在地看看。

不得不说其所在的位置交通优势确实明显,乘地铁4号线至飞龙路站B出口,继续向南走100多米就到了。


地铁4号线飞龙路B口

接近项目地,小探发现工地的大门紧锁,透过门缝小探发现其中有一名工人负责看守,与其攀谈后,得知对方仅是名临时工,负责看材料,并且当小探想从对方那里进一步了解项目的基本情况时,被对方以“不方便透露”拒绝了。


项目工地大门紧闭

项目现场全部用竹子围了起来,不过也正是这种“古早味”十足的围挡,给了小探“窥视”的机会。透过围挡,可以看到项目现场杂草丛生,施工材料随意堆放。


杂草与随意堆放的建材

现场虽有一两台挖掘机,但也未投入使用,看来项目停工确有此事。


停用的挖掘机

从摄影师拍摄的大景当中,可以很明显的了解项目当前的情况。


南宁中心项目大景|摄影师:廖南懿

“临边危险,严禁停车”的标识,无声宣示着地王对这幅地块的所有权。


警告标识

项目旁边的云英路两旁已经被改为了道路停车泊位。


云英路旁的停车泊位

并且以前供泥头车出入的另一个工地大门也已经堵死,只留下早已泛白的广告诉说着年代感。



小探实拍

南宁中心项目旁还有一些其他的在建项目,不过这些项目的进度都挺快,两相比较之下,南宁中心确实有点惨不忍睹了。


其他项目施工进度

最后,小探也去看了与南宁中心一路之隔的GC2015-151地块,原本要被建成市民广场的它如今日子也不好过。


毫无动静的GC2015-151地块

由于施工方已经撤场,小探很轻松的借由围挡的缺口进入了项目工地内部。

现场依旧是随意堆放的建筑材料,远处虽搭建了工人临时宿舍,但看情况应该已经很久没有人住了。


GC2015-151地块现状

另外也许是近期有降雨的情况,所以现场还有积水,工地的一角可以看出曾经施工的痕迹。


曾经的施工现场

小探花了大约10分钟绕着这两幅地块走了一圈,中间也咨询几个路人,但没人知道这款地具体属于谁,只是说它已经停工了很久。

03

真心难,南宁中心施工阻力重重

南宁中心此前之所以能有吊起全南宁的胃口,除了地段极好之外,这个项目本身就很具有话题性。

一是,“南宁中心”这个案名本身很霸气。虽然从现在的角度来看有点直白,但在某种程度上,它就是南宁形象之一;

二是,2栋330米超高层;双子塔的设计的确也让人眼前一亮,毕竟无论是纽约、新加坡,还是成都、厦门,双子塔的设计一般都是地标的象征。

三是,从效果图来看,它具有比较高的审美。

根据南宁市发改委《关于南宁中心房地产项目核准的批复(重新批复)》内容显示,南宁中心项目建设期为2014年5月-2018年5月。


换句话说,正常情况下,南宁中心早该竣工并且投入使用了。可为何如今8年过去,项目却还只是个坑呢?

根据领导留言板2021年2月份的回复,我们能发现些线索。


图源|领导留言板

其实,如今项目迟迟不动的原因无非三点:

首先是资金方面,不同于普通项目,超高层建筑的投资建设就是两个字:烧钱!

南宁中心总投资超过80亿元,这可不是一笔小数目,对于融资渠道和成本偏高的本地房企,如果在自有现金流不够充足的情况下贸然开建,风险不小。


图源|摄图网

其次是规划方面,项目迟迟未能动工,可能与限制超高层建筑建设的政策相关。

住建部发布的《通知》中就明确指出“严格限制新建250米以上建筑,确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。”


图源|住房与城乡建设部

最后,小探认为也是更重要的,对项目未来的回报信心不足。

如果投资能有较好的回报预期,即使投入再大也不担心,一旦预期不明朗就是另一回事了。

与住宅项目高周转不同,高楼项目没办法“图快”,业态、售价等因素,决定了它工期慢、销售回款慢的特点,这就更考验开发商的资金实力与运营能力。

04

题外话,南宁需要那么多超高层吗?

在搜集资料时小探发现,南宁的高楼规模已经“膨胀”到了一定程度。

在两个月前公布的中国摩天高楼排行榜(国庆节版)中,南宁市以39栋(200米以上)摩天大楼数量,排在全国第十一位,超过一线城市北京、南京、杭州、苏州、青岛等城市。


图源|高楼迷吧

以一个GDP不到5000亿、在全国排名30名以后的弱二线城市来说,能拥有这么多的高楼,确实挺令人意外的。

据了解,南宁已建成并投入使用的超高层写字楼不少,主要分布在青秀区、五象新区。

如东盟商务区的华润大厦、九洲国际、龙光世纪、三祺广场,金湖广场的地王大厦,总部基地的富雅国际金融中心、龙光国际等。这些高楼主要以商务写字楼业态为主,也会有商业MALL、公寓、酒店等业态。


华润大厦|图源网络

但这些辉煌的另一面,是更多因周期长、难度高、耗资大而惨遭腰斩甚至难产的高楼项目。

除了南宁中心外,骋望天玺国际中心、天誉东盟塔、市长大厦、北部湾银行大厦等,无不经历波折。

它们有的被降高,有的依旧是荒芜状态、或是挖好坑却迟迟不开工,还有的还传出被转手……


市长大厦工地现状|摄影师:廖南懿

这让小探想起了哲学中的“经济基础决定上层建筑”,抛开“物质决定意识”的概念不谈,单从字面意识上看也挺符合如今南宁超高层局势的。

2020年南宁市生产总值4726.34亿元,比上年增长3.7%,但相比其他一线城市,南宁底子还是很薄。

小探认为,城建发展是一方面,但现在更需要做的,还是需要花费时间来培育产业发展厚土,吸引产业、人才。

至于吸引人才靠的是什么?起码不是这些超高层建筑

05

小探有话说

南宁中心的故事还在继续,未来又会有多少类似的“地标”呢?相信剧情会很精彩,探友们准备好吃瓜了吗?

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