加装电梯的高楼层业主，现在已经开始后悔了，主要存在三个麻烦

老旧小区改造是当下大部分老城区正在开展的工程，而老旧小区改造的一项重要任务，就是提高老城区业主的居住品质，对于那些长时间对居住环境不满意的业主来说，老旧小区改造应该是一个好消息了。因为旧城改造要遵循以人为本的观念，不仅要提升老旧小区的硬件设施，还要提升软性配套，改善居住品质，而且旧城改造并不是今年才开始的，早在2020年棚改逐渐收尾之后，以旧城改造替代大规模拆迁的城市更新模式，就在许多地方开展了。

加装电梯

20年前，有一些城市为了吸引人才，建设了不少家属院。这样就出现一些单位的职工集中居住在一些老式小区里，这种老式小区也有几十年历史了。这种老式小区普遍只有5层到8层，不会很高，而且没有电梯。

旧城改造铺开之后，这种老式小区已迎来了新的命运。对老旧小区的改造，关键是要提升老百姓的生活幸福指数，比如维修水路、电路、网路，让人们平时不会有停水停电的烦恼。另外，过去的老旧小区建成的时候，汽车还不普及，停车位也很少，但是现在人均汽车保有量提高了，就需要增加停车位了。除了停车位以外，现在老旧小区业主年纪越来越大，身体状况变差，不像年轻的时候可以轻松走路上楼。加装电梯也是很有必要的。

高楼层业主总是期盼安装电梯，如果家里有老人需要看病，有孩子需要上学，每天走楼梯就会很麻烦。在家里遇到装修情况时，家具也需要搬上楼，走楼梯十分不方便。

实际上，在上海和北京，加装电梯的工程已经开展了很多年，对提升业主的居住品质有很大的作用，而且大部分老旧小区居民都是希望早点实现加装电梯梦的，但由于各种原因，工作开展总是非常缓慢。比如在四川成都、四川南充，都发生过1楼业主阻挠高层业主继续施工装电梯的事情。在低楼层业主看来，安装电梯之后，不仅低楼层的采光和通风会受到影响，还会带来噪音污染。更重要的是，1楼层业主当初买房的时候，就是看中1楼方便出行，而且从当时的房价来看，1楼的房价比6楼要高出许多，但如果加装了电梯，6楼的房子升值了，高楼层业主只会偷着乐，却不会给1楼造成的损失进行赔偿。6楼业主把房子卖掉之后，电梯的维修费用分摊又成了一个大问题。

加装电梯的难处

2020年10月，发改委下发文件就明确，“鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯”。为了减少高楼层和业主之间意见难以协调的矛盾，2021年以来，上海、济南、青岛等地发布了加装电梯新规范，申请加装电梯的，只要满足“双2/3，双3/4”的投票原则就可以申请加装。一栋楼有12户住户，最低8户投票、6户同意就可以申请了。

这样一来，1楼业主丧失了一票否决权，就算他们不同意也无法阻止电梯工程的开展，但是在他们看来，加装电梯花钱事小，影响自己的居住舒适度事大。有的地区加装电梯工程中，1楼住户坚决不同意。理由是，1楼的房子会贬值，而6楼收益最大，房子升值。而且老旧小区没有安装电梯的位置，要是装电梯的话，不仅影响1楼、2楼的生活，还会影响小区的公共面积和绿化面积。在许多1楼业主看来，高楼层的老年人想下楼没有问题，但是完全可以让子女来尽孝，而不是牺牲1楼的利益，为高楼层业主做贡献。让人想不到的是，现在虽然有一些小区加装了电梯，高层业主下楼方便了，但是随之而来也出现了一些麻烦。

加装电梯存在的麻烦

我们知道，现在新建的一些高层住宅内部有电梯，但是这些楼房的楼间距都比较宽，而且有专门的电梯井，距离自己的卧室也有一定的距离，但是老房子盖起来的时候，那个时候城市中还没有那么多的人口，老旧小区的隔音效果不好，楼间距也窄，所以电梯产生的噪音太大，会直接影响住户的生活。

第二，加装电梯并不是一个“一锤子买卖”，并不是装上就能用，在日常生活中也需要维修保养，哪怕是最近这两年的新建楼房，也要每隔一段时间检修一次电梯，不然如果发生了事故，危害就很大了。如果考虑到电梯的维护成本，以后的生活成本就要增加。现在高楼层业主可以承担安装费，但是以后的维护费用、保养费用、物业费等等，每年都要负担的话，对那些养老金只有两三千元的老人来说，就是一个经济压力了。而且，因为高楼层业主使用电梯的频率高，所以承担的费用也会更多。

第三，许多老旧小区本身就有20年左右的房龄，经过风吹日晒之后，建筑材料也会老化，再安装电梯，对楼梯敲敲打打，对建筑寿命会有损害。本来不安装电梯，老房子还能住个几十年，但安装电梯之后，电梯的运行、电梯的安装都会对房屋使用寿命造成影响。有的预制板结构的老房子，加装电梯会增加安全隐患，对老旧房屋使用寿命更是雪上加霜。

总结：老旧小区加装电梯，在短期来看确实能提高高楼层业主的幸福感，尤其是上了年纪的老人，下楼买菜或者锻炼都更方便了，但是加装电梯这个事情要想顺利推进，也要考虑所有业主的意见以及后期的维修电费等问题。安装电梯要出于自愿平等的原则，如果不考虑低楼层的利益就贸然安装电梯，不利于和谐社区的构建，所以安装电梯还得集思广益，考虑大家的意见。