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王健林预言已应验?国内41.5%的家庭,未来会很“难”?

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2020年年底,我国平均房价突破万元大关,可以说这让想要买房的人变得更加困难,毕竟以当下的收入水平而言,一套房子动辄上百万,即便只是支付首付款,那也需要至少几十万,而一个家庭想要存几十万,这可能需要十几年,更别提在一些大城市中一套房子就是上千万,首付款都需要几百万,毫不夸张的说,绝大多数家庭都买不起,不过近段时间以来,有一个消息,也算得上是好消息吧,起码对于想买房的人来说确实是这样,那就是平均房价跌破万元,跌至9749元一平方,可见房价并不是只会涨,有时候也是会跌的。


对于房价下跌,可能很多人并没有太多的感觉,毕竟可能你所在的城市并没有太大的下跌幅度,但从整体而言,确实是这样,而最直观的就是近几个月以来,各大房企的房屋销售纷纷下降。根据相关数据显示,在2021年9月10月,这个往年被称之为“金九银十”的时间段里,各大房企的销售总额纷纷下降,下降幅度大概在15.8%,而在9月份的时候下降幅度更是达到惊人的30%,也正是因为如此,2021年9月份不再红火,而被人称之为“7年来最差的金九”。可以说现如今觉得房价还会上涨的人越来越少,反而是“看空”房价的人越来越多,而这一系列的数据都让人发现一点,那就是楼市的“拐点”似乎已经到来。

其实有很多因素集中的一起爆发,以前房价不断上涨的时候,绝大多数人都是觉得买房就是赚钱,而自动忽略这些问题,比如说房价居高不下,再比如房屋空置率问题,再比如人口老龄化日渐严重,少子化问题,还有房屋供求关系等等,可以说这些都是能致使楼市出现“变化”的问题关键,千万不要觉得这些问题无足轻重,在小编看来,问题的“严重性”可能还要高出你的想象,下面一起来分析一下。


第一个问题,高房价。房价居高不下,这已经不需要再多说了,北上广深这种一线大城市几万元一平方,即便是小县城很多也都是上万元一平方,而根据相关信息显示,在我国10亿网民中,月收入低于5000元的占比高达70%,试问,以这种收入水平能买得起房吗?买房会有多困难?可以说很多家庭虽然买了房,但生活水平直线下降,家庭每个月的收入都要拿出一大半用于偿还房贷,其余的还要生活,基本上是没有存款,而这种家庭是很难抵抗任何“意外”的。

第二个问题,房屋空置率不断上涨。曾有数据显示,我国的房屋存量可让34亿人居住,虽然不知道是真是假,但不得不说我国的房产过剩,这已经是众所周知的了。我国的房屋空置率近年来持续上涨,根据相关数据显示,一线城市空置率超过15%,二线城市达20%,三线城市不低于30%,平均空置率大概在22.4%左右,也就是如果按照国际标准来判别的话,那我国的已经是商品房严重积压,也就是房屋空置率过高。


这些“问题”很多人也许心里都清楚,但却自动将其忽略,不过有这么一个人现如今成为了所有房企最羡慕的人,那就是王健林。众所周知,王健林也是做房地产起家的,更因此几度成为中国首富,但最后却将万达转型轻资产路线,然而事实证明,王健林当初做的决定有多么正确,而王健林当初所述的两个预言,如今也已得到应验。

第一个预言:市场上的新建商品房供应大于购房需求,最终致使房子卖不动,而这会导致房企的资金链出现断裂的风险,有部分房企破产倒闭也不是不可能出现。第二个预言:没有一个国家的房地产能兴旺50年,更是直言称三四线城市的房价还会出现回调。


王健林的预言准不准确?是不是感到很惊讶?说实话,小编也感觉很吃惊,不得不说一声佩服,难怪是能做首富的人,眼光独到超前,实在不是小编这种凡夫俗子所能想象的,可以说王健林的这两个“预言”已经基本上都得到了应验,那么问题来了,那些手中握有多套房产的家庭,未来会怎么样?会很“难过”吗?要知道根据数据显示,我国有41.5%的城镇家庭拥有二套或者二套以上的房产,在未来,这些家庭会遇到什么呢?

第一:房子很难卖出去。房价如果下跌,买房的人肯定会减少很多,国人向来是越涨越买,也就是“追涨杀跌”,别不信,一旦房价下跌,那市场上二手房挂牌数量将不断上涨,在这种情况下,想买房的人保持观望,希望能更便宜的买到房,试问,房能好卖吗?


第二个:每年需要缴纳高额税收。为防止纳税?这在以前是从来没有过的事情,可能也只有刚买房时所缴纳的契税,但那是一次性的,而未来很可能会出台的房产税、空置税、房东税,这些税种可是每年都需要缴纳的,千万不要觉得买得起房的人不在乎这些税收,可能一年需要缴纳几万元的税款,你不心疼?而且房产越多,需要缴纳的税收越高,而想卖又卖不出去,难不难过你还不知道?

第三个:炒房者将无利可图,弃房断供有可能成为常态。冯仑曾说过,炒房者想要有利润,那房价上涨幅度不能低于9%,而这个是成本,是底线,如果低于这个数值,那持有房产就是在亏本,更别提还有可能出现下跌了,那弃房断供还会远吗?


总结

楼市繁荣了二十年之久,红利期似乎也已经“到头”了,而这也不是夸大其词,要知道近年来我国新生儿出生率不断下降,再者现在的00后、10后,你觉得未来会缺房吗?很显然不会,所以还想着房价不断上涨的人趁早“醒醒”,而对于那些有多套房产的人,现如今还是早做打算吧,别到时候悔之晚矣!

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