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房地产要闻:房企年底前须还债800亿 碧桂园龙湖抢先发行中票

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【2021年12月02日房地产要闻】

【房企要闻】

房企年底前需还债800亿元

据机构统计,2021年1 -11月份,房企境内外债券融资累计约8466亿元,较2020年同期下降19%,规模减少1990亿元。其中,11月份,境内外债券融资合人民币约473亿元,环比增加55.6%,同比减少43.4%。11月,阳光城ABS、花样年、佳兆业、中国奥园等以展期或要约交换来处理即将到期的信用债。预计12月份房企到期债务维持在800亿元规模,偿债压力仍高。


中国奥园就60亿理财产品提出两种兑付方案

12月2日,奥园就60亿理财产品给出了两套相关兑付方案,包括现金分期兑付、实物资产兑付,并承诺财富产品到期的本金和利息兑付。理财产品涉及全部投资人大概1500人,员工及亲戚669人。

碧桂园龙湖抢先发行中票

据银行间市场交易商协会网站信息,12月1日,碧桂园地产集团有限公司和重庆龙湖企业拓展有限公司的债务融资工具注册发行计划已被受理,两者提交的中期票据募集说明书,注册规模均为50亿元。此举意味着,继国资房企和城投公司发债融资开闸后,民营规模性房企发债融资也松绑了。

禹洲集团回应抵押总部大楼:常见融资行为

新城发展以供股方式募资15.67亿港元

12月2日,新城发展控股有限公司发布公告称,以供股的方式发行最多约2.96亿新股,募集约15.67亿港元,用于公司资金储备及用作企业运营资金。新城发展大股东富域香港及Set Hero Developments Limited承诺,将进行全额认购。

大发地产提前超额完成年度目标

12月2日,大发地产集团有限公司发布2021年前11个月未经审核营运数据。公告显示,今年前11个月,大发地产累计实现合同销售金额约365.02亿元,同比增长38.78%;合同销售面积为216.72万平方米,同比增长23.43%;对应的平均销售价格为每平方米约16843元。据悉,该公司2021年销售目标为360亿元。

大唐地产前11个月销售额436亿

12月1日晚间,大唐集团控股披露前11个月销售业绩:累计合约销售金额约为436.6亿元;累计销售面积约为426.1万平方米;平均销售价格约为每平方米10246元。其11月份的合约销售金额约为33.4亿元。据悉,大唐地产2021销售目标为500亿元。11月3日,国际评级机构标普将对大唐地产的评级展望调整至“负面”。

【市场资讯】

11月中国65城新房在线均价、二手房挂牌价环比双降

2021年11月,中国重点监测65城新房在线均价为每平方米17415元,环比微跌0.27%,其中有28城新房在线均价环比上涨。65城二手房在线挂牌均价为每平方米16840元,环比小幅下滑0.33%,其中,仅14城二手房挂牌均价环比上涨。深圳新房在线均价为每平方米57487元,上海每平方米52625元,北京每平方米46251元。

逾八成百强房企11月业绩同比降低

11月,百强房企销售业绩同环比双降,同比降幅扩大至37.6%,逾八成房企单月业绩同比降低,其中逾半数房企同比降幅超三成。前11月,已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。11月,代表企业拿地总额创今年新低,同比降幅超九成。

11月份北京二手房成交结束连降4月态势

根据北京市二手房官方网签数据,11月份,北京二手房交易结束连降4个月的态势,环比略有上涨。11月,北京二手住宅成交11851套,成交套数环比上涨27%,仅略好于上月。不过,同比仍下降31%。

杭州 “房东直售”房源成交首套

杭州市住房保障和房产管理局官网上线“个人自主挂牌房源”平台自8月18日开始运营。12月1日,“房东直售”完成首套房源成交。房东直接挂牌、公证处介入帮买家“排雷”。若按以往通过房屋中介成交,该套208万元总价的二手房,按一般2%计,需支付4万余元中介费,而本次自主交易未产生中介费,仅由公证处收取了总房款千分之一的“提存公证费”2080元,交易成本大大降低。

(万劲任风科贸有限公司旗下“万劲研究院”原创整理)

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