独具双都市圈区域优势，汇聚大湾区未来无限潜力

沿着东江一线，江北CBD资源外溢，一路向西形成惠博城市带

位于祖国南海之滨，珠江口岸的粤港澳大湾区城市群，用占全国1%的土地，5%的人口，创造了13%的的全国经济总量，目前总产值已经突破10万亿美元，预计6年之后将超越纽约曼哈顿湾区，成为世界第一湾区，粤港澳大湾区已经成为名副其实驱动中国经济发展的引擎，代表中国近四十年取得繁华成就的名片，引领中国未来前行的窗口。

广深都市圈相互渗透，融为一体

而广州和深圳作为大湾区中心城市，以群星拱月之势形成了两大都市圈，成就中国独有的交相辉映，协同向前的“广深CP”时代，在地理半径100公里的范围内，他们就像两颗持续闪耀经济“小宇宙”的灯塔，用产业资源的厚积薄发，交通网络的你来我往，消费贸易的刺激推动，科技创新的提质增效，让都市圈始终吹拂着生机勃勃的春风，收获着财富累累的秋实。

广州向南，深圳向东，交汇惠州

而惠州作为大湾区重要的节点城市，广深两个都市圈影响力交叉覆盖的中心点，近年来在这两个4万亿级别都市圈人才，产业，资源，交通，商业的外溢带动下，也已经从90年代的出口外贸制造基地转变为惠州十四五规划中布局高新技术企业，专精特新企业和数字经济核心产业，在2021年投资1.46万亿，谋划312宗重大项目，构建“3+7”产业园区的新格局。

得天独厚的区位优势，互补明显的资源禀赋，让惠州的视野开阔到装得下世界，惠州的未来牵动大湾区乃至全国的关注，惠州已经不再是偏安一隅，自得其满，自得其乐的区域城市，而是天下人聚之，全球商机往之的“惠民之州”、“幸福之州”。

二

一座城市只有一个核心，那就是商务中心区——CBD。上善若水，水乃生命之源，财富之源，运势之源，对于中国南方绝大多数沿河而建，因江而兴的城市而言，这个CBD绝大多数都位于江北。江北不仅是城市历史的见证，更是城市涅槃的依托，而江北CBD之于惠州，就如天河之于广州，南京东路之于上海，汉口之于武汉，是当之无愧的市中心。

江北CBD繁华图

这其中其江北CBD将惠州位于广深两大都市圈中轴线区位优势实现了最大化的利用，在以惠州北站为核心打造综合交通枢纽与连通大湾区门户的交通定位下，“3条高铁线，9座高铁站”的高铁格局，深圳16号线东延，惠州本地1、3号地铁线与之接驳，形成的赣深、广汕、深惠、厦深、莞惠城际线为基点的多维立体交通，以及以小金口高速交通枢纽为核心面向广深莞的“丰”字型交通网络，构建了物流繁忙，商机无限，人气鼎沸的广深半小时生活圈，从而让惠州站上“大广州”“大深圳”新风口，也让江北CBD除了承接惠州自身城市规模扩大带来的蜕变，更好地接纳省会广州，国际化都市深圳，世界工厂东莞资源外溢的红利。

江北交通立体网络图

从2005年惠州大手笔规划将江北定位为惠州市的政治、经济、文化中心造始，历经15余载的飞跃，如今的江北CBD已汇聚超90%市政机构，超2000家企业，超90%商业，江北市民公园、凯宾斯基酒店、华贸购物中心、体育中心、国际学校、跨国商务、时尚大牌、生态人居等一系列繁华配套，共同构成城市的另外一种生活高度。走在这边欣欣向荣，蒸蒸日上的希望之地上，你总能够见到这样的景象——一眼望去，高楼林立，与江天白云相融一体，夜幕之下，夜如白昼，与璀璨星空交相辉映，车水马龙，已不知今夕何夕。

江北配套图

然而江北CBD的未来已经不再局限于惠州，而是在与大湾区城市群的各大CBD比拼与融合中，成为大湾区影响力向粤东，福建江西覆盖扩散的桥头堡，尤其是与深圳北站比肩的惠州北站的建成，以北站新城的定位横空出世，让江北CBD突破了现有的藩篱，与之遥相呼应，实现了规模与体量的扩容，江北城市的繁华将随着东江的碧波一路向北，将现代化的高品质生活与一线江景的浪漫赋予那些为事业打拼，为幸福奋斗的造梦者。

三

今天，当江北不再只是江北，而是一个现代化的新主城，拥有者无限的发展前景，投资房产所能攫取的暴利也将伴随着城市发展迅猛而来，如今的江北中心区成熟配套的楼盘，单价突破20000元/平米大关已经成为常态。

而当江北，只是江北，它的价值具有唯一性、排他性的时候，它的价值又将叠加倍增。作为承接北站新城与江北CBD双区交汇的几何中心点——江北西区，已经成为江北城市往外扩张最先受益的片区，江北西区规划范围为东起惠州大道，南至东江和三环路，西抵惠河高速公路，北达四环路的这一片区域。沿着赛博大道可直达江北CBD享受惠州最高端的商务、经济、文化配置，也可以沿着小金口大道可亦可直抵北站新城，在时速300km/h的高铁中实现串联全国的“时空穿梭”。

江北西区，绕不过的城市交汇带

李嘉诚说道“决定房地产价值的因素，除了地段还是地段”，如今的江北西区，经历多方政策规划扶持、城市生活配套日臻完善、产业配套多方面发展，使得区域升值空间日渐明显，无论是居住价值，还是投资潜力都当之无愧是该片区的价值洼地。

江北西区规划展示图

房价是体现地段价值的重要指标，与江北CBD动辄2万元，博罗均价8000元相比，江北西区平均1.5万元左右的房价，足以看出深藏着能够追赶江北CBD的巨大升值空间，而与五万起步，还要摇号限购的广州，深圳相比，江北西区压力相对不算很大的房价和不限购的政策优势，足以让你步入到金字塔尖上的高品质生活状态。

江北CBD重点楼盘房价

这种生活方式是“一条景观带、两个中心、三个功能片区”总体结构下，未来将有8万名高层次人才选择在这现代化与生态化协同，繁华与舒适共生的区域生活，280公顷的沿江湿地中建起来的7个观景公园形成的滨江休闲组团区域能够看得见水，望得到山，记得住乡愁；由体育场馆、游泳场馆、各类球场和业余体校、商业服务打造的市级综合体育活动中心让生命在运动中释放着快乐；包含从幼儿园到高中的13处一站式教育配套，让孩子带着希望与动力成为栋梁之才。由金鸡三路、金石二路、小金河大道、金风一路、赛博大道、以及未来穿区而过的轨道1/3号线形成的便捷交通网通向四面八方。

江北西区核心区将打造成为滨水品质住区

一个区域的价值在于城市规划，发展前景，产业聚集是否可产生足够的幸福感与获得感，从本质上讲江北西区已经准备好了。

四

得益于江北西区稀缺性的区位优势，如今正被万科，佳兆业，恒大、碧桂园等房企“抢滩登陆”，已经形成了人气商圈之势。而由九颂山河、中奥地产、沃华集团三大品牌房企正是看准了江北西区在广深双都市圈中得天独厚的资源禀赋，在江北新城与CBD无可或缺的价值属性，把握机遇，乘势而上，在其核心区打造了建筑面积达13万平，共计7栋高层，入住业主约900户的临江高品质住宅——九颂瑞府。

九颂瑞府效果图

瑞府可谓坐拥江北西区交通优势之大全，其紧邻惠博大道，周围亦有金凤一路，小金河大道等城市主干道环绕，处于惠州“南拓北优”发展的区域上，半小时珠三角生活圈尽在掌握中。同时比邻惠州站、高铁北站，接轨赣深高铁、广汕高铁等，五站到广州，三站到深圳，来往全国畅行无阻。

九颂瑞府区位图

九颂瑞府已经形成交通闭环，同时周边楼盘林立

瑞府位于江北主要核心主干道边

瑞府可谓独具江北西区配套优势之成熟，周边有堪称该区域第一城级大盘之城，总建面约150万平米，接近2万名户主的奥林匹克花园奥龙湾与悦龙湾，以及万科梵高的花园，碧桂园等知名房企楼盘环伺，庞大的生活需求自然成为政府重点建设区域，如今也已成为配套十分完善的大社区，九颂瑞府占得天时地利，无需等待便可共享之。尤其值得一提的是，作为惠州市教育直属办公重点学校的实验中学附属学校与瑞府隔街而望，该学校斥资1.5亿元，教育硬件与软件配套都是顶尖的，足以保证让孩子享受到优质的教育，同时节省接送孩子的时间成本。

实验中学附属学校

择水而居者乃置业安家上佳之选，俗话说山管人丁水管财，富贵贫贱在水神，依山傍水一座房，送雨迎风白宝盆。九颂瑞府依偎小金河潺潺流水，与浩渺东江相聚和，远方的山丘如臂弯环保，形成这依山傍水之势，安家于此便融入江北CBD之繁华，更能占得招福纳财之瑞气，鸟瞰东江碧波浩渺，旭日东升之壮丽，霞光暮落之浪漫，尽是稀缺江景。

瑞府与东江直线距离2公里，居高层观江景，尽收眼底

悠闲漫步于清幽树荫之间，花鸟相映，草木飘香，让心灵与自然直接“对话”，只会给生活赋予更多的美好。而这些便是九颂瑞府在江北西区的价值所在！

瑞府置身于小金河湿地公园之中